上海房价涨跌的根本原因在于供需关系。

好丽友·派

官方预计到2020年上海常住人口2850万，比目前增加500万，也就是说平均每年增加60万。

比每年增加一个比奉贤户籍人口还多9万的规模。

13年前奉贤常住人口不超过60万（户籍52万，外来8万），现在奉贤常住人口115万（户籍51万。。。）
13年前多数本地人每户只有一套商品房，现在每户拥有2、3套的不少了。
13年前外地人基本都是打工的，现在做生意和开工厂的，甚至行政部门的外地人不少，他们的赚钱能力超过多数本地人，购买力旺盛。

而仅看南桥乃至奉贤，每年上市的新盘又有多少，每个楼盘从几百套到1、2千套不等，因此每每看到新开的楼盘，从13年前的开盘到售罄1-2年为周期，到之后的开盘后半年卖光，再到09年时（我家买的时候先买卡，无需抢购）买购房卡和排队，再到现在的1千多人抢4、5百套（需要摇号决定，除非你同意被潜规则）。

只能说，供应量太少，而需求量是远大于供应量的，泡沫也罢，刚需也罢，现在房地产就是纯粹的市场行为，而在市场游戏中，商品价格和价值相互背离是正常的。

附：
2013年，上海市商品房竣工面积2254.44万平方米,比上年下降2.2％。其中商品住宅1417.41万平方米（约16万套），下降11.9％

Eurydice

那些还在鼓吹房价跌的专家可以去死了

27469439

所有东西涨跌的根本原因都在于供需关系

logitech

所以说南桥的房子需求量是远大于供应量的，别的地方饱和了所以才会跌，而南桥开发得晚。外来人口都到郊区来，因为郊区房价相对便宜，现在南桥老的小区有好多外地人买房租房，男的外出做生意，女的在家带小孩。所以有很多本地人把老房子卖了买新房。

bola

楼主买房了 鉴定完毕

wl5252

呵呵，又在说房价，，，，提个醒，貌似外地人买房是有户口限制的，不是说想买就能买的。大家也不要鼓吹什么宇宙中心了，房价的泡沫是有目共睹的，今天看新闻，杭州的几个楼盘打六折狂甩，难道挤泡沫真的来了嘛？？？房价和股市真是有异曲同工之处，想想当初的股市吧，各种凌晨排队开户，各种专家吹嘘股市要上去。。。出门不谈股市你就变得好像很落伍了，买白菜的大妈都在打听哪只股票要涨停。。。疯狂的代价就是。。。呃。。。现在的点数说明了一切。

jinyussm

wl5252 发表于 2014-2-24 09:28
呵呵，又在说房价，，，，提个醒，貌似外地人买房是有户口限制的，不是说想买就能买的。大家也不要鼓吹什么 ...

说得好，你房子卖了没？房价崩盘得时候可以入手个两套，让高价买得人气死。

5毫克

不少奉贤人都坚信：奉贤房价只涨不跌。就这点来说，和80年前的日本和97之前的香港非常象

oldfengxian

如何地方的房价都取决于供需。来自: Android客户端

oldfengxian

5毫克 发表于 2014-2-24 12:41
不少奉贤人都坚信：奉贤房价只涨不跌。就这点来说，和80年前的日本和97之前的香港非常象

这点我非常同意，最后的暴跌是雪崩式的。来自: Android客户端

wl5252

jinyussm 发表于 2014-2-24 12:08
说得好，你房子卖了没？房价崩盘得时候可以入手个两套，让高价买得人气死。

也就一套房，卖了没地方住了。。。真能跌下来嘛，我也愿意帮房地产商们解解套

好丽友·派

wl5252 发表于 2014-2-24 13:41
也就一套房，卖了没地方住了。。。真能跌下来嘛，我也愿意帮房地产商们解解套

手头应该有一定的现金吧，然后观望着没下手，殊不知房价如同洪水猛兽般涨，很多的，我也是，进退两难，也常为了安慰自己说：看那些买房的人背了一身债有意思吗？

logitech

孰是孰非，时间会证明一切。

wl5252

好丽友·派 发表于 2014-2-24 13:46
手头应该有一定的现金吧，然后观望着没下手，殊不知房价如同洪水猛兽般涨，很多的，我也是，进退两难，也 ...

房地产经过了高速发展的10年，多少人因为没有提前买房而捶胸顿首，望价心叹，你的心情是可以理解，但是如果你认可房地产就是一种商品的话，是商品就有涨跌，都是很正常的事。结合当前的种种现象，如：李嘉诚们纷纷套现跑路，人民币连续四日暴跌，银行悄无声息停贷，香港房地产市场开始降价。。。大环境正在发生变化，你说的房价再如同洪水猛兽一般涨的光景，我嚼着概率不大了。

ggyy_1210

可能很多人希望房价大跌，殊不知，大跌了你就买得起了？

拿其他地方的所谓规律来预测中国乃至上海、奉贤的实际情况，你说香港的制度能有多少外来人口放进来，你说日本的城镇化水准，有多少人员在各处流动？

其他地方不说，你说一线城市的房价，你买不起，买得起的人多得是，想买的人多得是。说到走势，趋稳是大方向，政府的性质以及对这部分收入的依赖，注定房价跌不起！

好丽友·派

wl5252 发表于 2014-2-24 14:09
房地产经过了高速发展的10年，多少人因为没有提前买房而捶胸顿首，望价心叹，你的心情是可以理解，但是如 ...

都是些大道理，上海现在每年进来这么多人，房子不够是铁板事实。
其实买馨雅和中粮300万房子的人，很多人也不是大富大贵，大都是换房+贷款的。

好丽友·派

oldfengxian 发表于 2014-2-24 13:07
这点我非常同意，最后的暴跌是雪崩式的。

之前也关注中粮和馨雅蛮久的，比较心仪那里。后来价格惊呆了我的眼球。。

现在想明白了：原来当我在关注这两个楼盘时，那些开奔驰宝马身价千万的也在关注它们，而我是抢不过他们的。

5毫克

ggyy_1210 发表于 2014-2-24 15:25
可能很多人希望房价大跌，殊不知，大跌了你就买得起了？

拿其他地方的所谓规律来预测中国乃至上海、奉贤 ...

给你科普一下
东京2000多平方公里的面积里居住了全日本10％的人口！

东京的收入是上海人均收入的7—11倍！

东京最中心地段：千代田区，就是天皇所住的那个区域，折合人民币房价在8——10万左右
赫赫有名中央区，就是银座所在区域，房价折合人民币也就4万多一平
东京房价最低的足立区（相当于上海的闵行、松江），房价折合人民币1万－1.5万左右

我们宇宙中心大奉贤的房价和东京没什么可比性，因为东京没有农村远郊的概念，应该肯定低于足立区，但也不会相差太大，可能和千叶县什么的差不多吧

logitech

奉贤的房价在整个上海地区绝对属于价值低洼区，因为奉贤相对偏远，属于上海被遗忘的角落，还没完全开发，我相信以后还有涨的空间。眼光要放远一些，毕竟奉贤是中国上海的一个区，不是什么二三线城市。

好丽友·派

5毫克 发表于 2014-2-24 17:43
给你科普一下
东京2000多平方公里的面积里居住了全日本10％的人口！

东京都未来6年会增加500万人口吗？

很简单的道理，人进来，要有房住。

光靠奉贤几十年不变的50万户籍人口，能折腾出啥南桥新城？

别的不说，看看自己同一楼梯有多少户来奉人员了？