肖塘房价可期？！——看最新地价

chunshui · 发表于 2017-6-22 09:38

地块名称：奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块四至范围：总范围：东至肖南路，南至肖腾路，西至规划支路，北至吴塘路；奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块：东至肖南路，南至肖腾路，西至规划支路，北至吴塘路；出让面积(平方米)：52626.4规划用途：普通商品房容积率：普通商品房 1.8出让年限：普通商品房 70年现状条件：
当前交易状态：交易中起始价格(万元)： 217874.0
单价=217874/52626.4=4.14万，但最终销售价要6万开发商才能赚钱吧。

好好 · 发表于 2017-6-22 09:55

开发商赚不赚钱关我毛线？

chunshui · 发表于 2017-6-22 10:03

头像好HOT!

无为妄语 · 发表于 2017-6-22 10:04

先学会算楼板价再发帖吧~~
容积率懂吗

kingkatama · 发表于 2017-6-22 10:06

价格/出让面积*1.8(容积率)

无为妄语 · 发表于 2017-6-22 10:09

上面给答案了~

alexander_wang · 发表于 2017-6-22 10:10

容积率1.8，行规来说是11-18层左右的高层，地价除以容积率，2.3W的单价

无为妄语 · 发表于 2017-6-22 10:12

现在也没什么好推导的，看成交价吧

xwm818321 · 发表于 2017-6-22 10:14

上次南桥地王的起拍价我记得是9500好像，这次ZF干脆拉高保底价，省的被房产商拉高溢价率被媒体炒
这也说明了上海ZF是真不想让房价跌呀，但一方面把土地价格抬高，一方面又设置各种的交易限制不让房价抬高，老爷们真是太辛苦了，害你们伤脑细胞了

gang5310 · 发表于 2017-6-22 10:26

xwm818321 发表于 2017-6-22 10:14
上次南桥地王的起拍价我记得是9500好像，这次ZF干脆拉高保底价，省的被房产商拉高溢价率被媒体炒
这也说明 ...

是的，如果这两年拍买的话，估计难破3万。不会高溢价率。
3万楼板价已经很高，新房得卖到5万了。

gang5310 · 发表于 2017-6-22 10:27

说明地铁沿线的房子还是很吃香的。

前景很看好。

完美大奉贤 · 发表于 2017-6-22 12:31

房价越限制越高··坑爹的！南桥住不起了

我心翱翔 · 发表于 2017-6-22 13:12

肖塘都4.5？看不懂

曾照彩云归 · 发表于 2017-6-22 14:49

会不会算啊？
保证金43575.00占20%
那就是说起拍价217875
217875/52626.40/1.8===多少
=2.3w 好吧

01706606
奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块
东至:肖南路,南至:肖腾路,西至:规划支路,北至:吴塘路
居住用地
52626.40
52626.40
1.8
按审定的设计方案
43575.00

eaglecao · 发表于 2017-6-22 16:36

来不及赚钱，房价已经飞上天，开盘要6万，吓死人了

鸣本尊 · 发表于 2017-6-22 16:59

无为妄语发表于 2017-6-22 10:04
先学会算楼板价再发帖吧~~
容积率懂吗

他居然这么算

fgfw · 发表于 2017-6-22 20:56

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情探 · 发表于 2017-6-22 22:13

好好发表于 2017-6-22 09:55
开发商赚不赚钱关我毛线？

头像不错

流氓猫猫 · 发表于 2017-6-23 13:11

不知道和外行人说啥这个算法我也是醉了

fxnq · 发表于 2017-6-23 16:44

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肖塘房价可期？！——看最新地价

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fgfw fgfw 当前离线积分 2977 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2017-6-22 20:56 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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fxnq fxnq 当前离线积分 7046 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2017-6-23 16:44 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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