楼市大抵这样了

好丽友·派 · 发表于 2021-9-20 10:32

现在因为新盘限价，恒盛北也就4.1w
不少人把老房子便宜卖
然后加个1、2百w去参加摇号
普通家庭负担得起

那些单价想卖4w起的二手房，应该是想钱想疯了吧。

danqian · 发表于 2021-9-20 12:22

说一下个人看法：楼市的炒作告一段落了，至少这届政府不会有大幅度的上涨了。但不大幅上涨，也不代表会跌到哪里去，大概率横盘。目前奉贤的新盘开盘价在4w左右，而且触发积分规则，那么这些新房五年后才能流入到二手市场，房地产业热度下降后，必然导致房地产企业对拍地热情的下降，从而导致高质量的新楼盘下降，等目前的新盘都消化完以后，许多没有买到新盘的刚需客只能转战二手市场。目前，奉贤新出的新盘均价在4w左右，未来这些房子流入二手市场不会亏本甩卖的，至少利息要回来，卖4.5w不算过分。所以，个人觉得，新城二手房在4w5之内都算比较合理。个人观点，求同存异，不喜勿喷。

好丽友·派 · 发表于 2021-9-20 10:34

大部分人愿碰运气买新房，也不要同样价格的二手房吧

millo123 · 发表于 2021-9-20 10:55

指导价4.1 也不代表了人家一定要4.1卖吧。。。除非新房不要摇号随便买。。。积分没个70分的去摇号也没什么意思。所以基本把那些卖掉老城买新城的基本PASS了

EXPO · 发表于 2021-9-20 10:56

不卖二手房，哪来的钱买新房？

好丽友·派 · 发表于 2021-9-20 10:57

millo123 发表于 2021-9-20 10:55
指导价4.1 也不代表了人家一定要4.1卖吧。。。除非新房不要摇号随便买。。。积分没个70分的去摇号也没什 ...

你拆迁房卖了吗？

好丽友·派 · 发表于 2021-9-20 10:58

EXPO 发表于 2021-9-20 10:56
不卖二手房，哪来的钱买新房？

新城挂4.5w的二手房，加上税费，下家到手要5w，买的人是真爱

闷油瓶 · 发表于 2021-9-20 11:04

新房是因为限价所以便宜，但是便宜也不是你想买就可以买的到的，金海壹品二期加推363套，认筹1030组，保利474套，认筹1400+组，你说多少人要陪跑，触发积分制还要积分够不够，不然连摇号机会都没有，现在地铁学区，商业都比较方便的几个楼盘，房源才多少，客户数多少

闷油瓶 · 发表于 2021-9-20 11:05

况且现在同一批次的，只能认筹一次，又不是以前，这里认筹，那里认筹，几个号一起认筹，买新房现在非常难

好丽友·派 · 发表于 2021-9-20 11:07

闷油瓶发表于 2021-9-20 11:05
况且现在同一批次的，只能认筹一次，又不是以前，这里认筹，那里认筹，几个号一起认筹，买新房现在非常难

大部分人买不到新房，他们愿意花5w去买二手房吗？

millo123 · 发表于 2021-9-20 11:16

好丽友·派发表于 2021-9-20 11:07
大部分人买不到新房，他们愿意花5w去买二手房吗？

你不买就不买呗，反正ZF大调调就在那，也不会跌。所谓刚需的话你买不到新盘你也没其他选择，不然呢？

shycyj · 发表于 2021-9-20 11:54

买房买的是预期，普通家庭如果看到新房没有上涨空间，会卖掉老城买新房？这意淫的厉害，楼主一看就是想当然的人

装墓地 · 发表于 2021-9-20 12:41

羡慕还没限购的

eaglesmail · 发表于 2021-9-20 14:50

大部分是刚成年的买的吧，毕竟这个年龄名下没房产的多

88233 · 发表于 2021-9-20 14:56

一小部分二手卖4万多是挺正常，也存在有很多房东卖二手想钱想疯了

88233 · 发表于 2021-9-20 14:57

好丽友·派发表于 2021-9-20 11:07
大部分人买不到新房，他们愿意花5w去买二手房吗？

比如90平该多花100还是得买。也许多花50万也许80万

心如止水 · 发表于 2021-9-20 14:59

装墓地发表于 2021-9-20 12:41
羡慕还没限购的

我羡慕限购的，家里房子真多

danqian · 发表于 2021-9-20 15:06

eaglesmail 发表于 2021-9-20 14:50
大部分是刚成年的买的吧，毕竟这个年龄名下没房产的多

刚成年的社保积分不够

millo123 · 发表于 2021-9-20 15:24

心如止水发表于 2021-9-20 14:59
我羡慕限购的，家里房子真多

只有一套换购的你也挤不进70分。。。

millo123 · 发表于 2021-9-20 15:25

eaglesmail 发表于 2021-9-20 14:50
大部分是刚成年的买的吧，毕竟这个年龄名下没房产的多

能积分够的大部分都是乡下老头老太N年公积金社保然后房子都是集资房的，名下没有房产证的，买来给自己的子女住