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楼市大抵这样了

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发表于 2021-9-20 10:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
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发表于 2021-9-20 12:22 | 显示全部楼层
说一下个人看法:楼市的炒作告一段落了,至少这届政府不会有大幅度的上涨了。但不大幅上涨,也不代表会跌到哪里去,大概率横盘。目前奉贤的新盘开盘价在4w左右,而且触发积分规则,那么这些新房五年后才能流入到二手市场,房地产业热度下降后,必然导致房地产企业对拍地热情的下降,从而导致高质量的新楼盘下降,等目前的新盘都消化完以后,许多没有买到新盘的刚需客只能转战二手市场。目前,奉贤新出的新盘均价在4w左右,未来这些房子流入二手市场不会亏本甩卖的,至少利息要回来,卖4.5w不算过分。所以,个人觉得,新城二手房在4w5之内都算比较合理。个人观点,求同存异,不喜勿喷。
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 楼主| 发表于 2021-9-20 10:34 | 显示全部楼层
大部分人愿碰运气买新房,也不要同样价格的二手房吧
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发表于 2021-9-20 10:55 | 显示全部楼层
指导价4.1 也不代表了人家一定要4.1卖吧。。。除非新房不要摇号随便买。。。  积分没个70分的 去摇号也没什么意思。所以基本把那些卖掉老城买新城的基本PASS了
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发表于 2021-9-20 10:56 | 显示全部楼层
不卖二手房,哪来的钱买新房?
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 楼主| 发表于 2021-9-20 10:57 | 显示全部楼层
millo123 发表于 2021-9-20 10:55
指导价4.1 也不代表了人家一定要4.1卖吧。。。除非新房不要摇号随便买。。。  积分没个70分的 去摇号也没什 ...

你拆迁房卖了吗?
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 楼主| 发表于 2021-9-20 10:58 | 显示全部楼层
EXPO 发表于 2021-9-20 10:56
不卖二手房,哪来的钱买新房?

新城挂4.5w的二手房,加上税费,下家到手要5w,买的人是真爱
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发表于 2021-9-20 11:04 | 显示全部楼层
新房是因为限价所以便宜,但是便宜也不是你想买就可以买的到的,金海壹品二期加推363套,认筹1030组,保利474套,认筹1400+组,你说多少人要陪跑,触发积分制还要积分够不够,不然连摇号机会都没有,现在地铁学区,商业都比较方便的几个楼盘,房源才多少,客户数多少
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发表于 2021-9-20 11:05 | 显示全部楼层
况且现在同一批次的,只能认筹一次,又不是以前,这里认筹,那里认筹,几个号一起认筹,买新房现在非常难
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 楼主| 发表于 2021-9-20 11:07 | 显示全部楼层
闷油瓶 发表于 2021-9-20 11:05
况且现在同一批次的,只能认筹一次,又不是以前,这里认筹,那里认筹,几个号一起认筹,买新房现在非常难

大部分人买不到新房,他们愿意花5w去买二手房吗?
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发表于 2021-9-20 11:16 | 显示全部楼层
好丽友·派 发表于 2021-9-20 11:07
大部分人买不到新房,他们愿意花5w去买二手房吗?

你不买就不买呗,反正ZF大调调就在那,也不会跌。所谓刚需的话你买不到新盘你也没其他选择,不然呢?
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发表于 2021-9-20 11:54 | 显示全部楼层
买房买的是预期,普通家庭如果看到新房没有上涨空间,会卖掉老城买新房?这意淫的厉害,楼主一看就是想当然的人
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发表于 2021-9-20 12:41 | 显示全部楼层
羡慕还没限购的
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发表于 2021-9-20 14:50 | 显示全部楼层
大部分是刚成年的买的吧,毕竟这个年龄名下没房产的多
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发表于 2021-9-20 14:56 | 显示全部楼层
一小部分二手卖4万多是挺正常,也存在有很多房东卖二手想钱想疯了
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发表于 2021-9-20 14:57 | 显示全部楼层
好丽友·派 发表于 2021-9-20 11:07
大部分人买不到新房,他们愿意花5w去买二手房吗?

比如90平该多花100还是得买。也许多花50万也许80万
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发表于 2021-9-20 14:59 | 显示全部楼层
装墓地 发表于 2021-9-20 12:41
羡慕还没限购的

我羡慕限购的,家里房子真多
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发表于 2021-9-20 15:06 | 显示全部楼层
eaglesmail 发表于 2021-9-20 14:50
大部分是刚成年的买的吧,毕竟这个年龄名下没房产的多

刚成年的社保积分不够
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发表于 2021-9-20 15:24 | 显示全部楼层
心如止水 发表于 2021-9-20 14:59
我羡慕限购的,家里房子真多

只有一套 换购的 你也挤不进70分。。。
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发表于 2021-9-20 15:25 | 显示全部楼层
eaglesmail 发表于 2021-9-20 14:50
大部分是刚成年的买的吧,毕竟这个年龄名下没房产的多

能积分够的大部分都是乡下老头老太N年公积金社保然后房子都是集资房的,名下没有房产证的,买来给自己的子女住
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