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(文/Emily)最近上海楼市成交有些疲软，悲观情绪笼罩下，一些深谋远虑的专家开始为过去两年诞生的地王担忧了。当年一些开发商不惜重金买地赌明天，谁能预料到待项目上市时，市场又一次抽风了呢？
  Emily今天想和大家扒一扒2012年至今出现的那些地王。人人都有一颗八卦的心，大多数买不起房的屌丝们是不是私心想着，看吧，砸钱买那么贵的地，现在有你好受的。结果真是这样吗？据不完全统计，2012年、2013年的两年间，约有12幅溢价率较高的纯宅地、商住地块（纯商业地块除外）诞生。
  2012年地王很尴尬
  调查结果是这样的。据不完全统计，2012年、2013年的两年间，约有12幅溢价率较高的纯宅地、商住地块(纯商业地块除外)诞生，与2009年、2010年的上海地王年相比，在数量、溢价率上，都明显降低。不少业内人士评价“比起2009年、2010年，这两年诞生的地王还不算疯狂。”
  俗话说，自古地王多磨难，回到今天的主题，这两年成交单价较高的地块究竟过的怎样？
  咱们先来看看2012年成交的徐汇区滨江的某幅地块(名字已隐去，大家懂的。)，2012年10月，一家很牛X房企联合其他一家基金公司(具体是谁，Emily不方便说)当日经过445轮竞价，击败中海、华润、绿地三家央企，最终以45亿元收入囊中，折合楼板价27055元/平方米，溢价率42.9%，成为上海2012年的总价和单价双项“地王”。
  今年2月23日，该地块上建的楼盘开盘，推出132套房源，主力户型为236平方米的三房、313平方米的四房，均价80000元/平方米。据网上房地产信息，截至5月20日，该项目已成交41套，去化率31%。
  不得不说，去化的确实有些尴尬。
  2013年地王 请悠着点
  前述地王项目上市后亮瞎了各位的眼睛，2013年的地王境遇会如何，Emily真不好说，因为多数项目还未上市。不过根据这些地王周边的楼市现状来看，只能说，2013年的地王们，请悠着点。
  以临港新城板块去年出现的四幅高价地为例。上海自贸区概念下，临港新城去年成为了香饽饽，楼板价一再刷新。2013年12月18日，上海锦绣投资管理有限公司包揽了临港新城两商住地块，其中，临港新城主城区WNW-A1-14-1地块的溢价率高达407%，楼板价15358元/平方米，溢价创年内新高。另一幅相邻的WNW-A1-14-2地块溢价率379%，成交楼板价约为14527元/平方米。
  次日，2013年12月19日，个人买家熊习生以1.5亿元竞得港新城主城区WNW-A1-21-2商住地块，楼板价16528元/平方米，溢价率高达445.45%，成为当年沪上有史以来溢价率最高的经营性用地。就在同一天，另一幅浦东新区临港新城主城区WNW-A1-21-1商住地块由富熹控股以2.3亿元竞得，溢价率427.4%，楼板价为15980元/平方米。
  早在2013年1月，上海临港新城土地市场曾迎来三连拍，其中两幅以底价成交，楼板价3040元/平方米，唯一出现溢价的地块在两家企业竞拍下出现了17%的小幅溢价，折合楼板价3555元/平方米。时隔一年，楼板价翻了4倍多。
  值得一提的是，上述四幅地块的楼板价已逼近周边在售住宅均价。Emily了解到，目前临港新城板块内多数项目均价15000元/平方米，售价最高的两个项目单价约为21000-22000元/平方米。如此看来，上述四幅地块的楼板价，可谓是面粉贵过面包，也意味着，日后的房价要达到25000~30000元/平方米，开发商才能盈利。
  面临类似困境的还有去年拍出的浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块。该地块成交时间是在2013年4月10日，在经过336轮竞价后，被上海浦东发展置业有限公司竞得，最终成交价格达到37.75亿元，楼板价18199元/平方米，溢价65%，成为2013年上海的单价、总价双料地王。
  唐镇板块高端楼盘竞争激烈，在售项目包括绿城玉兰花园、前不久刚刚降价销售的金大元御珑公馆、保利御樽苑、毕加索小镇等，还将会有绿顺葛洲坝项目、绿顺九龙仓项目、仁恒东郊花园等项目入市。开发商们想要脱颖而出，得加把劲啊！
  2013年的地王远不止这些。去年，某大佬进军上海一口气拿下了四幅高价地，但至今周边房价也没涨，可要小心了。地王们，举牌虽易，卖房不易，且买且珍惜吧！ |
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发表于 2014-5-21 10:53
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