对当前房价走势的一些看法

神兜兜的娃 · 发表于 2014-5-18 16:54

房价涨个5000跌个1000 这算是涨了4000还是跌了1000

花田半亩119 · 发表于 2014-5-18 18:02

既然想买房自住，无需讨论涨跌。要是买房投机或者投资没有太大必要！

曾经的纨绔子弟 · 发表于 2014-5-18 20:50

神兜兜的娃发表于 2014-5-18 16:54
房价涨个5000跌个1000 这算是涨了4000还是跌了1000

说的很对，这算是跌了，还是涨了？5毫克，你倒是说说。

123戚 · 发表于 2014-5-18 20:59

该出手时就出手，屁民永远不会知道以后会怎样，看看口袋里的钱，能买就买，只有钢嘣那就别折腾了，活的有点质量就行了。

曾经的纨绔子弟 · 发表于 2014-5-18 20:59

5毫克发表于 2014-5-16 22:20
观点时评：钩沉上个世纪90年代房价是如何暴跌的

上个世纪90年代房价是如何暴跌的，而今何在？引用文章“从1993年起，广州一手房地产价格从7568/平方米的高位开始呈剧烈下跌态势”其实，2003年底，广州十区的房价更是跌到3867元/平方米。“ 如果今天广州十区的价格在3800元之下，楼主引用的文章才算有力引证。楼主看看目前广州市区楼盘价格，3867后面加个0都不止啊。。。你这篇文章好啊。。。当年咬牙买的人，绝对不亏，当年听信尔等专家之言的，拖到现在的，真是惨不忍睹啊。。。

曾经的纨绔子弟 · 发表于 2014-5-18 21:22

5毫克发表于 2014-5-16 22:48
90年代奉贤各个镇上的房子差不多都是4、5万一套，甚至更低，奉贤的房价也的确是一直在涨，基本没跌过
但 ...

我看明白你的意思了，你说南桥10年涨了10倍，作为商品，世上没有只涨不跌的。这个我认同一半。只要是商品，总有涨有跌。但是你忽略了一点，那就是国情。我们这叫什么来着——中国特色。中国的购买力不强，房价和个人收入比奇高。运用国外经济学分析，中国房价早就是严重泡沫了，但是国外学者忽视了中国特色，中国人买房子不是单凭个人收入的，是一家三口，或者双方家人，甚至三代人出共同之力，才买的。中国传统观念是安居乐业，所以”家“的概念在房子上，房子不是单纯的商品了，是必需品。
还有你说的只涨不跌。对，是会跌，但没你说的那么肯定的是目前，是今年而且是大跌。什么时候跌，10年后，20年后也说不定，跌多少，是像你说的大跌？还是微跌？是跌个10%还是30%？我觉得，中国特色，未必像你说的今年就会大跌。你太武断，会误导很多人.....

亚麻布 · 发表于 2014-5-18 22:56

不要拿新闻里报纸上的数据去判断。你能肯定那数据不是扯淡的吗？个人认为-空军都是拿经济当回事的！

5毫克 · 发表于 2014-5-18 22:58

曾经的纨绔子弟发表于 2014-5-18 20:50
说的很对，这算是跌了，还是涨了？5毫克，你倒是说说。

没有时间框架，谈涨跌有什么意义吗？
你现在活着，以后会死，那你到底是活人还是死人？

5毫克 · 发表于 2014-5-18 23:00

本帖最后由 5毫克于 2014-5-18 23:35 编辑

曾经的纨绔子弟发表于 2014-5-18 20:59
上个世纪90年代房价是如何暴跌的，而今何在？引用文章“从1993年起，广州一手房地产价格从7568/平方米的 ...

长远得看，只要还在用人民币，任何东西都会上涨，这点有任何疑问吗?
通货膨胀是自然存在的，大家都明白的道理有必要单独拿出来说吗？

我们现在讨论的是房价在10年上涨10倍后，在接下去几年内将迎来多大幅度的回调
你如果连我们在说什么都不知道的话，那我就没必要跟你浪费口水了

西风坡 · 发表于 2014-5-18 23:45

总感觉吧，房价是降不下来的

你嫁我就笑 · 发表于 2014-5-19 08:49

用波动这个词比较贴切些，这里面有个时间和空间的概念，是相对的。但有一个现状需要警惕，那就是本币的汇率，这玩意搞不好会影响楼市，因为汇率会影响货币政策，货币政策会影响经济结构，地产只是结构的一份子。就个人感觉现在买房不是好主意，到明年这个时候或许会更加清晰，就像炒股一样，看不清就不要操作，让它自己走出来再操作更为妥当。

coode · 发表于 2014-5-19 09:27

我嘻嘻一笑而过

jinnxi · 发表于 2014-5-19 09:35

这是建立在没有大量人口涌进奉贤的基础上的，全国有钱人往北上广走，买房，北上广的往国外走，全国那么多有钱人，这房价怎么说对他们还是可以接受的，看看香港，10W一平，上海涨到5W都有可能，静安10W学区房，为什么会贵你想过么，那是有人买，没人买怎么涨的起来，数据分析不符合实际，分析的意义不大，有太多人想在上海买房子了

5毫克 · 发表于 2014-5-19 15:02

jinnxi 发表于 2014-5-19 09:35
这是建立在没有大量人口涌进奉贤的基础上的，全国有钱人往北上广走，买房，北上广的往国外走，全国那么多有 ...

这么说，上海的人口密度再高也不会高过东京很多吧
在人均收入只有东京5分之一的情况下，房价超过东京
北京上海的房价不叫泡沫严重，那什么叫泡沫严重？

还有如果有人买就说明价格合理的话，那么现在中国的股市应该还在6000点，世界是最贵的应该是郁金香

vipzyb · 发表于 2014-5-19 16:51

西湖发表于 2014-5-16 15:03
别土人放洋屁了，乡下人还是数数口袋里的钱有多少、抽屉里的房产证有几本比较实际点，什么政策、条例、 ...

现在这个阶段我认为如果房产证多的话，可以放掉几套了！

jinnxi · 发表于 2014-5-20 10:08

本帖最后由 jinnxi 于 2014-5-20 10:28 编辑

5毫克发表于 2014-5-19 15:02
这么说，上海的人口密度再高也不会高过东京很多吧
在人均收入只有东京5分之一的情况下，房价超过东京
...

我们可是三代两代人三个家庭买一套房，这样想，五倍那都不是事儿，感觉十倍差不多了，中国的泡沫存在，是美国信贷危机时，房产泡沫的2倍，为什么还没破呢，那是中国的国情，就算要破，也绝不是现在，银行不允许，政府不允许（***哪里来），最多会有波动，想大跌，不现实。郁金香有6000？吓我吧，到这价，估计正没人买。有人愿意买是房价降不下来的主要原因。中国13亿人，只要有万分之一到10万分之一的人买得起，愿意买，一线城市的房价是降不下来的，得基于中国的国情，数据分析啥的都不靠谱，在国外可以中国式有自己特色的

5毫克 · 发表于 2014-5-20 10:25

jinnxi 发表于 2014-5-20 10:08
我们可是三代两代人三个家庭买一套房，这样想，五倍那都不是事儿，感觉十倍差不多了，中国的泡沫存在，是 ...

呵呵，哈哈

xiaolong55 · 发表于 2014-5-20 11:06

说了那么多，谁能告诉我，未来趋势房价是涨是跌？手头有钱怎么去投资？那才是普通P民想了解的。

hujie5009 · 发表于 2014-5-20 11:12

xiaolong55 发表于 2014-5-20 11:06
说了那么多，谁能告诉我，未来趋势房价是涨是跌？手头有钱怎么去投资？那才是普通P民想了解的。

有多少钱？

黑色 · 发表于 2014-5-20 11:13

xiaolong55 发表于 2014-5-20 11:06
说了那么多，谁能告诉我，未来趋势房价是涨是跌？手头有钱怎么去投资？那才是普通P民想了解的。

这个你得自己思考，命运要掌握在自己手上