没错,我就是那个想买海湾的怨种

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2024-4-30 10:14

本帖最后由晓℡﹏梵ゞ于 2024-4-30 10:21 编辑

是的,我还没买~

去年10月,看中的340万中间套,如今340可以买边套了.正常中间和边套价差40万.现在买房子砍价都是10%起步了

农民买房不容易- -(我真的是农村户口)
今天发帖的主要目的就是活跃下友好交流的气氛,鉴于目前的市场情况
大家认为拐点会出现么

我迟迟没下手的原因
1.经济环境没有变好,昨天美国访华的高官没有利好消息出来,大概率后面继续差
2.疫情前后大量的进入房产市场的经营贷都快到期了,房产下跌,很多要爆仓了(抖音看的,我自己又在关注法拍渠道)
3.网传上海即将开放限购,我估计肯定还是鸳鸯锅那套,外环外先来,但真放开,也许是昙花一现,随后继续📉,而且江浙靠近上海的更没人买了,上面不一定让吧
4.贷款利率,外地都放低了5年以上公积金2.6%,但是上海还是3.1好像,如果再下跌我就不等了,万一涨,这辈子也买不起了

时至今日,身边的同事朋友,失业的不能说很多,但都是以前觉得比较稳定的行业,接下来出口应该还会继续跌,拐点难道是中东结束纷争?或者大毛收了二毛?

欢迎跟帖留言,各抒己见~

メ葉落埖殘↘ · 发表于 2024-4-30 10:45

房价的最后归宿只有一个结果就是跌，不管中间怎么波折。人口是主要因素。

Ronniejoker · 发表于 2024-4-30 10:56

海湾的楼一塌糊涂。

工控周工 · 发表于 2024-4-30 11:10

买个房还考虑中美关系，决策面是不是太广了点。不如直接考虑家庭和个人需求。

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2024-4-30 11:11

Ronniejoker 发表于 2024-4-30 10:56
海湾的楼一塌糊涂。

我是想买联排. 考虑乡下总有一天要拆,而且我们那出租价格更划算. 海湾么就是死等一个发展机遇和地铁政策- -别的地方实在想不出来.这里实在不行自己住的也舒服, 300出头能买的联排,放眼全上海也没几个了,到南桥也就20分钟不到.

闲的蛋疼 · 发表于 2024-4-30 12:09

我也想买一套以后把骨灰盒全放里面省的到期没人续费被挖出来扔掉扫墓也方便不用到处跑人还多

xzl515 · 发表于 2024-4-30 12:24

晓℡﹏梵ゞ发表于 2024-4-30 11:11
我是想买联排. 考虑乡下总有一天要拆,而且我们那出租价格更划算. 海湾么就是死等一个发展机遇和地 ...

等海湾的发展机遇可能只能指望临港了，可惜临港自己还没发展起来。要发展，人是第一要素，海湾这位置离市区太远了，不像近郊，承接不到市区的外溢效应，又没有产业支撑，交通也是硬伤，旅游资源也拼不过其他区，实在想象不出怎么发展？这么多年上海房价涨涨跌跌，海湾始终处于谷底不是没道理的。

z00z00 · 发表于 2024-4-30 12:59

晓℡﹏梵ゞ发表于 2024-4-30 11:11
我是想买联排. 考虑乡下总有一天要拆,而且我们那出租价格更划算. 海湾么就是死等一个发展机遇和地 ...

世界范围，最后还是要流行一户建的，像上海乡下，不拆翻建的话保留60年是没有问题的，60年以后你人都不在了还管那么多做啥，郊区城镇的拆迁高层到50年肯定没有价值了，至于后辈，生养一个就好了，那么高房价多养了是对后辈的不负责，海湾么，有南北地铁的话还有点发展可能，没有的话很久很久以后发展就没有意义了，要我的看法，与其花300万买这个还不如宅基地造造好做钉子户

youyou851 · 发表于 2024-4-30 13:21

听上去，感觉你要平替乡下房子。也不知道你的经济实力，什么年龄，买来谁住，没法建议的。
别墅的优点我就不说了，我觉得别墅装修成本比较贵，物业费也贵。
维护保养工作量也挺大的，清洁，园艺等等，都要花费大量精力和时间的。
想过过瘾的，租整栋的乡下房子先住住，感觉一下。住得好，可以长租，签个10年15年什么的。

知了 · 发表于 2024-4-30 13:42

本帖最后由知了于 2024-4-30 13:49 编辑

1、如果LZ只想买海湾的话，等南桥房事起来了再下手也不迟，海湾如果没那种突发的特别重大利好的话，房价总归比南桥慢几拍的。
2、如果宅基地地理位置交通还比较方便、拆迁遥遥无期的话，其实翻建比买海湾更好。翻建好一点的别野比联排香太多了。
3、小老百姓还是不要去碰法拍房。

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2024-4-30 14:32

youyou851 发表于 2024-4-30 13:21
听上去，感觉你要平替乡下房子。也不知道你的经济实力，什么年龄，买来谁住，没法建议的。
别墅的优点我就 ...

有乡下房子.只是装修老了.翻新没意义....物业费我是这么算的,新小区100平来算,物业费4,停车费300一辆车来算.一个月1000.没毛病吧....但是那边物业费并没有那么高,虽然面积大.我也没打算天天住,南桥和这边两头呗,.

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2024-4-30 14:34

z00z00 发表于 2024-4-30 12:59
世界范围，最后还是要流行一户建的，像上海乡下，不拆翻建的话保留60年是没有问题的，60年以后你人都不在 ...

有考虑过,我们那乡下出租收入还行,有个硬伤靠近高速.隔音玻璃无法完全遮挡.

hugochen · 发表于 2024-4-30 14:35

海湾适合纯自住就别多想什么发展不发展的何年马月的事情如果真想保值就考虑奉贤新城范围内了其余区域短期都是没有发展的

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2024-4-30 14:40

hugochen 发表于 2024-4-30 14:35
海湾适合纯自住就别多想什么发展不发展的何年马月的事情如果真想保值就考虑奉贤新城范围内了其余区域 ...

保值不了一点,就想反其道而行.

好好 · 发表于 2024-4-30 15:23

我曾经也想过买海湾的大别野，因为真的不贵，只有那里才能实现别野梦

z00z00 · 发表于 2024-4-30 15:59

以前乡下不许翻建的时候想过，考察过海湾奉城泰日，刚想下手奉城这个时候可以翻建了，可以翻建了立马翻建了（不翻建的花以后政府说上楼就上楼一点点反抗的余地都没有，政府叫老百姓上楼不就是拿了土地大价钱卖土地指标，上楼说白了不就是政府赚农民宅基地的钱嘛），除了新城其他地方都没有学区不适合小孩读书，不能读书感觉和乡下新建的农民房没啥区别，有条件做钉子户为啥不去做

喔喔喔wowo · 发表于 2024-4-30 16:39

为了心中的梦想，不要考虑世界局势，该出手就出手。人只能判断n年前的决定是对是错。现在判断当下都是没定数的。。。

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2024-4-30 17:29

喔喔喔wowo 发表于 2024-4-30 16:39
为了心中的梦想，不要考虑世界局势，该出手就出手。人只能判断n年前的决定是对是错。现在判断当下都是没定 ...

我也是这么想的,主要自己副业就是电商,岁数大了,混日子的工作干不了几年了.父母还年轻- -还是需要个自己的房子的~南桥的么混个学区就好了,出租拉到.居住体验太差了

eric0803 · 发表于 2024-4-30 20:02

我只想说，有钱真好