去年到今年年初买新房的运气算好还是坏

Gonna · 发表于 2021-7-28 14:28

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-28 08:48
现在很多楼盘都炒到5万多，你说没溢价率？当然可能5年后房价会到36万或7万，但是目前来说5万多房价基本已 ...

高溢价指的是二手房，我买新房溢价低没问题吧？二手房核验价后新城哪个盘能挂5万的，？你去某壳上找找，找到请截图。

Gonna · 发表于 2021-7-28 14:31

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-28 08:44
那你是否考虑下他们主要增长点是在什么时候，5年内前面四年涨了吗？

5年的完整时间你喜欢计算前面横盘的4年，硬生生把涨的一年剔除。上一波行情也就是16年大涨，你也要剔除吗？

Gonna · 发表于 2021-7-28 14:34

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-28 08:45
购买力都去买新楼盘你说没冲击？为什么二手房不好卖难道不是新楼盘带来冲击，，，你的知识不够冷呀，哈哈

目前积分政策下，能买网红盘的都是什么人？看看市区网红盘网签的都是老头老太，你让社保交的少的刚需小年轻买啥去？退而求其次只能上次新，特别是在乎学区的。

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-7-28 14:39

Gonna 发表于 2021-7-28 14:28
高溢价指的是二手房，我买新房溢价低没问题吧？二手房核验价后新城哪个盘能挂5万的，？你去某壳上找找， ...

呵呵，那些还不能交易的拆迁房卖掉的难道都是假的？不允许卖？

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-7-28 14:41

Gonna 发表于 2021-7-28 14:34
目前积分政策下，能买网红盘的都是什么人？看看市区网红盘网签的都是老头老太，你让社保交的少的刚需小年 ...

你都说了是目前，，，每次政策加强不都是会淡季5-6年吗？你确定后面5-6年一直旺季一直要触发积分？

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-7-28 14:56

Gonna 发表于 2021-7-28 14:31
5年的完整时间你喜欢计算前面横盘的4年，硬生生把涨的一年剔除。上一波行情也就是16年大涨，你也要剔除吗 ...

哎你理解能力看来有限，，我说5年后买现在网红楼盘可能未来增长年是6年后那我5年后岂不是可以或许买到所谓横盘期？没有积分又想买现在网红楼盘不得5年后自己要多关注了，，你是不是对我说的跑不过银行利息有什么误解？还什么剔除增长期？不是你在想什么

钱家桥 · 发表于 2021-7-28 15:49

标题太大，需要分层次讨论。
一、二手房
1、如果这波上涨前，不管买的是老城区或者新城区的，那么享受到这波上涨后，未来5年左右，算上房子下跌和通胀，可能只不过是和银行利息持平；
2、如果这波上涨后，今年3-4月份才买的老或新城，那么5年后，可能是房价保持不变，亏每年利息；
二、新房
1、新房一直是面粉和面包价格倒挂，因此可以保证销量，但是真到5年后，能跑赢利息，甚至翻翻的小区，肯定比16年少。需要有核心的优势才能。比如未来规划金海湖站是新城的中心位置，那么周边一圈的房子，至少可以保证是跑赢通胀或银行利率的，而更加优质的，比如无双的位置，那么应该是可以享受到更高红利的。而离开了独一无二、绝对的核心优势（学区、地铁），那么还是有一定风险的，只能说大概率小赚、没赚，不至于亏钱。

因此，在你面前的只能是买新房，越有优势的越热门。当然，如果你是为了结婚的刚需，那么你可以到年底等等看，老城区的溢价肯定会回归，买了自住结婚还是没有问题的。

钱家桥 · 发表于 2021-7-28 15:54

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-28 14:56
哎你理解能力看来有限，，我说5年后买现在网红楼盘可能未来增长年是6年后那我5年后岂不是可以或许买到所 ...

你说的确实，不论奉贤还是市区，很多房子比如现价是1000万，横盘4年，第五年才涨到1300万。如果你现在买入持有，在未来4年横盘期间，你每年都在亏利息。二手房现在限贷限价，基本冷冻了。但是政策一直在变，通胀加剧，钱在贬值，没有很可靠的投资产品的话，有核心优势、比较稀缺的房子，还是值得买的。而二手房新政刚开始，你等个半年，看看行情，可以上车。

zgsh · 发表于 2021-7-28 16:03

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Gonna · 发表于 2021-7-28 16:37

本帖最后由 Gonna 于 2021-7-28 17:02 编辑

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-28 14:56
哎你理解能力看来有限，，我说5年后买现在网红楼盘可能未来增长年是6年后那我5年后岂不是可以或许买到所 ...

横盘期买新盘也比你当初积分摇号贵多了，况且你能精准预测房价的上涨趋势吗？后面贴了天鹅湾的成交数据了，图不清楚的自己去某家看看，18年的时候成交价已经到4万多了，你觉得横盘期你还能买到便宜的网红盘吗？

Gonna · 发表于 2021-7-28 16:40

zgsh 发表于 2021-7-28 16:03
绿地无双啊，全部房源都是5万以上的。。。

也就无双了，其他核验价后都没5万了

Gonna · 发表于 2021-7-28 16:48

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-27 15:04
不管什么盘，过去这20年里都是5-6年一个涨潮，最近这个行情也就是20年下半年到现在的涨率高，你看下5年前 ...

买对了新盘，不用5年，2年后就可以涨一波。自己去翻翻某家的数据很难吗？

Gonna · 发表于 2021-7-28 16:55

钱家桥发表于 2021-7-28 15:54
你说的确实，不论奉贤还是市区，很多房子比如现价是1000万，横盘4年，第五年才涨到1300万。如果你现在买 ...

市区新房倒挂比这边严重多了，就算二手房核验价后，前滩那边的新房依旧买到就是赚到。

Gonna · 发表于 2021-7-28 17:16

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-28 14:41
你都说了是目前，，，每次政策加强不都是会淡季5-6年吗？你确定后面5-6年一直旺季一直要触发积分？

再给你上个无双的成交数据，15年开盘时2.6，18年横盘的时候也能到3.6左右了，所以你不要想着等横盘去买网红二手盘了，银行理财铁定跑不赢的。新房热门盘的涨跌规律和老破二手房差太多。

Gonna · 发表于 2021-7-28 17:28

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-28 08:45
购买力都去买新楼盘你说没冲击？为什么二手房不好卖难道不是新楼盘带来冲击，，，你的知识不够冷呀，哈哈

2015年到现在新城的网红盘扳着指头也能数的过来里，现在能破4的二手次新房基本都是那些。再看看2011的网红盘，恒盛成交价3.9，有多大影响呢？

xuexiaoye · 发表于 2021-7-28 18:25

其实新房有刚需就买买拿来抄那是错过时机了没通提前钱价格便宜点现在基本上翻倍增值也难了再说能花7w一片买奉贤人家不会买到其它地方去

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-7-29 08:28

Gonna 发表于 2021-7-28 16:48
买对了新盘，不用5年，2年后就可以涨一波。自己去翻翻某家的数据很难吗？

就如你说的15年开卖的金辉那会才卖2.9万，就前面老小区万龙新村，万隆花苑，什么那时候都卖2.5万左右，金辉那会基本可以说没有什么溢价，可以说是良心价格，所以导致它后面横盘期补涨很正常，但现在开盘4万多的是现在奉贤均价的2倍之多溢价明显，所以之后5年横盘期你很难确定会不会涨

zad · 发表于 2021-7-29 08:35

xuexiaoye 发表于 2021-7-28 18:25
其实新房有刚需就买买拿来抄那是错过时机了没通提前钱价格便宜点现在基本上翻倍增值也难了再说能花7w一 ...

又没标点，又有白字，看的好累

钱家桥 · 发表于 2021-7-29 10:27

Gonna 发表于 2021-7-28 16:55
市区新房倒挂比这边严重多了，就算二手房核验价后，前滩那边的新房依旧买到就是赚到。

对呀，我一直是支持买新房的，只是现在新房也要挑选了，不是所有都是买到赚到。前滩我一直关注的，2018年的中粮前滩海景壹号，8.5万，现在挂20万。去年那边新盘尚峰名邸12万，旁边挂18万，小户型50平，买到就赚300万。今年东方慧雅，晶鸿名邸都会上市，预测都在12-13万左右。不过前滩板块我也是质疑的，因为二手交易量接近0，有价无市。比起前滩，我更喜欢徐汇滨江，明天有个盘会上，瑞宁路那边，100平13万，1300万左右。买了出租作为投资问题不大。

爱偷懒的豆包 · 发表于 2021-7-29 10:45

Gonna 发表于 2021-7-28 16:40
也就无双了，其他核验价后都没5万了

秋月朗廷

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zgsh zgsh 当前离线积分 3459 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2021-7-28 16:03 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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