去年到今年年初买新房的运气算好还是坏

无欲无求 · 发表于 2021-7-24 06:42

现在看买房条件太多了，去年随便买只要钱包够

millo123 · 发表于 2021-7-27 10:52

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-27 09:51
你难道没看见阳光正阳那边以前多火，，说的地段多好，，它的增长率多少呢？按照你这样说南桥有些地方价格 ...

正阳刚出来的时候万把块钱的盘好像还没一万，现在多少了？我不知道呀你有钱建议你存银行或者买股票，加油不要亏钱。。。房子这种东西，你自住就不要废话，早买早享受。你要不住，一年好歹有个2~3万租金，还能扛通胀，你说政府压房价是为了不要过度涨，而不是暴跌，你得明白这个道理。

danqian · 发表于 2021-7-27 10:09

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-27 09:19
一样的以后购买群体人数也会减少，房子上升力度也小甚至于不动或者下跌

个人觉得目前房子虽然不再适合炒，但至少也是抗通胀最好的资产之一

chunshui · 发表于 2021-7-27 09:54

奉贤说倒挂，始终不感到很认同。现在的网红盘，5年后会还是网红？！对比正阳就可以知道！只是奉贤人人来疯而已，最后害得还是自己！

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-7-27 09:51

millo123 发表于 2021-7-27 09:10
这句话我从十年前听到现在了。。。不过未来马上开建的横纵穿过奉贤新城的市域铁路让我觉得这句话还是有 ...

你难道没看见阳光正阳那边以前多火，，说的地段多好，，它的增长率多少呢？按照你这样说南桥有些地方价格才平均的三分之一难道他们还有很大空间？那些所谓好地段可能过5年十年只不过是个老小区，只不过是一个比较偏僻的地方，除了个地铁站和还未知是否是好是坏的学区。。。你就这么确定那边以后一直是热门区域？

millo123 · 发表于 2021-7-24 09:01

说好也不好，好是你买到了，先住先舒服。不好的是，可能要被套一会了，自住的话倒是无所谓的。

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-7-24 09:36

什么积分不积分，，，几年后买个二手就可以了

millo123 · 发表于 2021-7-24 09:47

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-24 09:36
什么积分不积分，，，几年后买个二手就可以了

买二手的就发现比一手的贵了一两百万。。。

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-7-24 11:04

millo123 发表于 2021-7-24 09:47
买二手的就发现比一手的贵了一两百万。。。

当年南桥老城区房价最疯狂都是3万多一平，后来降低一半，，这两年都没涨到那个水平，，所以未来谁都不知道，说不定锅你见二手房也就当初他们买进去时加个呢？

millo123 · 发表于 2021-7-24 11:28

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-24 11:04
当年南桥老城区房价最疯狂都是3万多一平，后来降低一半，，这两年都没涨到那个水平，，所以未来谁都不知 ...

你一手房又不是二手房，五年前的二手房你倒回去看看价格。现在的一手房都是有地段学区支持的，老城上个世纪的房子能比吗？

EXPO · 发表于 2021-7-24 11:33

millo123 发表于 2021-7-24 09:47
买二手的就发现比一手的贵了一两百万。。。

不是说房住不炒么？不是说限价么？怎么会贵呢？点解？

millo123 · 发表于 2021-7-24 12:15

EXPO 发表于 2021-7-24 11:33
不是说房住不炒么？不是说限价么？怎么会贵呢？点解？

一二手房子的倒挂现象普遍存在。另外就是有些政策不符合市场经济规律，就往回推10年，很多政策出来是可以打压房价，但是打压过头了只要政策一走就是报复反弹。限价这种明显违背规律的东西，明面上涨，但是下面又一套

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-7-24 13:50

millo123 发表于 2021-7-24 11:28
你一手房又不是二手房，五年前的二手房你倒回去看看价格。现在的一手房都是有地段学区支持的，老城上个 ...

就算你5年后涨一两百万，，，，，而我手头有400万苦于没有积分每年放理财按照4个点利息累积5年后大概变成490万左右，要是你到时真卖掉500万你只是卖掉了个寂寞啥也没赚，赚200万等于是你买的房子在5年内涨百分之50你觉得可以吗？就算你涨百分之50之后能不能跑赢银行利息呢？，现在二手房价格倒挂导致很多盲目购买，投机倒把的，有的甚至于借鸡生蛋的，的确是抄的满火，但是能火几年，你所谓的地段无非是地铁口和还未开业的学校确定能支撑起奉贤目前房价？国家会让房子每年涨百分之4吗？

qwq1yjsfmy · 发表于 2021-7-24 13:52

millo123 发表于 2021-7-24 11:28
你一手房又不是二手房，五年前的二手房你倒回去看看价格。现在的一手房都是有地段学区支持的，老城上个 ...

再说地段好的一直在出现，你怎么确定5年十年后你这二手房还是香饽饽呢

有空来坐坐 · 发表于 2021-7-24 14:20

公说公有理，婆说婆有理，有钱就买，没钱就反

xuexiaoye · 发表于 2021-7-24 14:32

预算足有需求你买买确实不错用来投资真没必要买不是前几年买了翻倍了本身价格已经高位了

baidu · 发表于 2021-7-24 14:58

本帖最后由 baidu 于 2021-7-24 15:01 编辑

自住无所谓，看看控规，金海公路南港路的龙湖周围全是黄色的住宅地块，大概有10块住宅用地，还要金海街道，住宅用地不缺的

baidu · 发表于 2021-7-24 14:59

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-24 11:04
当年南桥老城区房价最疯狂都是3万多一平，后来降低一半，，这两年都没涨到那个水平，，所以未来谁都不知 ...

对的，17年疯狂的时候，江海二村都要2万

fly1980fly · 发表于 2021-7-24 15:53

运气好不好？别的不知道，保利，金海一品二期如果开盘看有多少人去抢就知道了，多少人持币都买不到，金海第一期的估计一百万都涨到了

有空来坐坐 · 发表于 2021-7-24 16:08

金海一品整个楼盘的销售价格其实都已经定好了，与一期差异不大，基本一致

fly1980fly · 发表于 2021-7-24 16:25

有空来坐坐发表于 2021-7-24 16:08
金海一品整个楼盘的销售价格其实都已经定好了，与一期差异不大，基本一致

就这样才抢手啊

millo123 · 发表于 2021-7-24 16:26

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-24 13:50
就算你5年后涨一两百万，，，，，而我手头有400万苦于没有积分每年放理财按照4个点利息累积5年后大概变成 ...

。。。全款牛B 现在买房子的几个人事全款的，最多100多万首付剩下贷款。未来我不敢说，反正从2005~2021年上海房价我敢打包票平均每年涨幅大于10%。。。

millo123 · 发表于 2021-7-24 16:27

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-24 13:52
再说地段好的一直在出现，你怎么确定5年十年后你这二手房还是香饽饽呢

至少2035规划在那里了，懂投资跟不懂得区别可能就在这了。

闷油瓶 · 发表于 2021-7-24 17:34

有空来坐坐发表于 2021-7-24 16:08
金海一品整个楼盘的销售价格其实都已经定好了，与一期差异不大，基本一致

谁跟你说的价格差别不大，一期是毛胚，二期加推的是精装的。。。

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