去年到今年年初买新房的运气算好还是坏

强壮的叉腰肌 · 发表于 2021-7-29 10:49

刚需的话没什么合算不合算的

有空来坐坐 · 发表于 2021-7-29 10:57

爱偷懒的豆包发表于 2021-7-29 10:45
秋月朗廷

核价4万，我5万卖出可以吗？

爱偷懒的豆包 · 发表于 2021-7-29 11:10

有空来坐坐发表于 2021-7-29 10:57
核价4万，我5万卖出可以吗？

如果我没记错的话核价只是不让你公开挂牌
你可以合同签5万卖，但是贷款部门不一定按照5万给你%贷款。

Gonna · 发表于 2021-7-29 13:47

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-29 08:28
就如你说的15年开卖的金辉那会才卖2.9万，就前面老小区万龙新村，万隆花苑，什么那时候都卖2.5万左右，金 ...

你没搞清楚一件事情，新城需要积分的网红盘对标的是5年左右的二手网红次新盘，你去看看无双，金辉天鹅湾的均价，龙湖天曜和金海壹品以后的二手房价是和这些盘看齐的。不要拿老城区老破二手房的价格逻辑去套，新城的热门次新和老城二手房的价格走势完全是不一样的。看整个个老城新城的均价去讲溢价率是无意义的，那么多人挤破头抢热门新房都是傻缺吗？市区的倒挂更严重，不就是这个逻辑吗？市区热门新盘15万贵吗，相比老破二手房溢价率高吗？和周围的次新一比，真香

Gonna · 发表于 2021-7-29 13:57

本帖最后由 Gonna 于 2021-7-29 13:59 编辑

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-29 08:28
就如你说的15年开卖的金辉那会才卖2.9万，就前面老小区万龙新村，万隆花苑，什么那时候都卖2.5万左右，金 ...

也不再和你多说，2年后你可以看看，龙湖天曜，金海壹品的挂牌价，你再来发个帖吧，去年年底开盘时均价4万，2年后挂牌价铁定上5万，2年毛利率25%，去掉贷款利息和税费20%也有了，你的银行理财年化有10%吗？

tianko1002 · 发表于 2021-7-29 16:31

本帖最后由 tianko1002 于 2021-7-29 16:32 编辑

Gonna 发表于 2021-7-29 13:57
也不再和你多说，2年后你可以看看，龙湖天曜，金海壹品的挂牌价，你再来发个帖吧，去年年底开盘时均价4万 ...

我记得触发积分摇号的盘，5年限售的吧

Gonna · 发表于 2021-7-29 18:16

tianko1002 发表于 2021-7-29 16:31
我记得触发积分摇号的盘，5年限售的吧

去年底的龙湖天曜和金海壹品一期只需要认筹摇号，积分摇号政策是今年2月份实施的。金海壹品后面还没销售的房源，大概率是会触发积分摇号，然后5年限售。

匿名 *发表于 2021-8-4 08:16* · 发表于 2021-8-4 08:16

qwq1yjsfmy 发表于 2021-7-28 08:44
那你是否考虑下他们主要增长点是在什么时候，5年内前面四年涨了吗？

我16年买汤臣的时候2.7万一平，我不知道什么溢价率不溢价率，我就知道放到2021年我是肯定买不起了汤臣了，300万放到现在，利息赚不了几滴，搞不好还要花掉。

总结：还好买的早，孩子读书也读到了，房子也涨价了，当初要是听老人放银行的话，现在赤脚也买不起了

danqian · 发表于 2021-8-4 15:13

牛奶被偷了发表于 2021-8-4 08:16
我16年买汤臣的时候2.7万一平，我不知道什么溢价率不溢价率，我就知道放到2021年我是肯定买不起了汤臣了 ...

眼光不错，就算买得起现在汤臣也没啥好房源

zgsh · 发表于 2021-8-4 19:26

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匿名 *发表于 2021-8-5 07:53* · 发表于 2021-8-5 07:53

zgsh 发表于 2021-8-4 19:26
汤臣动迁房小区，动迁户们都在抛售，动迁户们说那环境差，地段差，高压线旁，小学一般，中学凑合，现在要 ...

倒了样色么，原来小区还分高档咯低档啊，我只知道我们拆迁户小区，每年台风都没有谁家漏雨的，万景峰高档的了，每年只要下场大雨，飘窗就开始自动开启接天落水模式，谁买谁倒霉头，钻啦盘里，小学一般，中学凑活，你在8单元的帖子你叽歪啥呀，这么差的学校，学区把7单元划出去不是更好？可千万别来读恒贤和崇实，到时候拖累你家孩子考不上985

匿名 *发表于 2021-8-5 08:00* · 发表于 2021-8-5 08:00

danqian 发表于 2021-8-4 15:13
眼光不错，就算买得起现在汤臣也没啥好房源

现在也是出来一套就成交一套，那会买的时候觉得好贵啊，现在看看都是浮云

匿名 *发表于 2021-8-5 08:04* · 发表于 2021-8-5 08:04

zgsh 发表于 2021-8-4 19:26
汤臣动迁房小区，动迁户们都在抛售，动迁户们说那环境差，地段差，高压线旁，小学一般，中学凑合，现在要 ...

我还羡慕能拆到汤臣的动迁户了，酸什么，自己买不起，还不许人家拆迁拿汤臣了，人家房子多的住不过来，挑卖得起价钱的汤臣卖掉咋啦，你以为跟你一样，就一套上海之鱼那边的刚需房，感觉整个上海之鱼都是你家南阳台啊

zgsh · 发表于 2021-8-6 11:28

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zgsh · 发表于 2021-8-6 11:29

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匿名 *发表于 2021-8-6 12:20* · 发表于 2021-8-6 12:20

zgsh 发表于 2021-8-6 11:29
别人上海之鱼是刚需房，那你就是在贫民窟了，，，

我住贫民窟我骄傲，因为我住贫民窟没贷款你住个上海之鱼刚需房~背着几百万贷款，所以应该要好好自豪一下~因为你靠自己的实力呀，超级厉害，我们这种靠啃老买房的人真的是觉得你很棒！
靠不到爹妈，只能靠自己背20年，30年的贷款，下辈子好好投个胎吧！
这辈子就好好做人家父母吧，起码别让你家孩子跟你似的，长大还要替你还贷款。
也别羡慕人家拆迁到汤臣的，人家凭祖上实力拆迁，起码我可以断定，你这辈子都轮不到拆迁汤臣

zgsh · 发表于 2021-8-7 09:51

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匿名 *发表于 2021-8-9 07:44* · 发表于 2021-8-9 07:44

zgsh 发表于 2021-8-7 09:51
港了不得了，你在意淫，别人买上海之鱼的不缺房子，你这种17年才买新房的还有资格叫，全部家当买套新房来 ...

拆迁了换去你家，上海之鱼你10年买的，核验价低又如何，你以为人人跟你一样啊，涂涂意淫着自己小区今天5万了，明天6万了，你先看看你贷款账户还剩下多少钱要还吧，人车分流，我看你们小区要把你和人单独再分流一下，你不配住上海之鱼，你拉低了你们小区业主整体水准！

匿名 *发表于 2021-8-9 07:49* · 发表于 2021-8-9 07:49

zgsh 发表于 2021-8-6 11:28
傻哇，井底之蛙，拆迁户都在信访办联名上访说汤臣臻园差，你那小区核验价那么低，市区两级都不认可的小区 ...

用得着这样哇，拉踩别的小区，捧高自己小区
你家好，你家棒，你买的小区才叫小区，不不不，严格的说是超高档小区，你是人类高质量男，别人的小区都是贫民窟！我这个井底之蛙仰望你，富豪，为奉贤多做点贡献吧！

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