对房产新政的些许看法

卡卡熊 · 发表于 2016-11-30 08:04

对刚需打击不大，承压最大的改善型大平方，放在奉贤银河丽湾这种盘子不大好卖，可能会降价。开发商拿地价不高，价格是有弹性的。
没有买卖，就没有伤害，新政既堵死了上涨通道，也截断了大幅降价的可能性。个人观点，成交量下跌比较厉害，价格小幅微调，整体盘整为主。

kingbin · 发表于 2016-11-30 09:03

这政策就是对郊区导入人口利好，让那些外地的又想留在上海的往郊区入户。

天涯2016 · 发表于 2016-11-30 08:05

我觉得用高杠杆的会很惨

alexander_wang · 发表于 2016-11-30 08:15

朝夕令改，玩不转就扳过来，没啥意思。

ryo · 发表于 2016-11-30 08:54

公积金贷款影响很大好吗？外环外非普通住宅是230W的标准，贷过款买南桥新房就被判定为第二套，非普通了，利率1.1倍，首付70%

卡卡熊 · 发表于 2016-11-30 08:58

天涯2016 发表于 2016-11-30 08:05
我觉得用高杠杆的会很惨

30%首付的，其实杠杆不高。用首付贷的，还是少数。扛过5年不倒，那又是一条好汉！

卡卡熊 · 发表于 2016-11-30 08:59

ryo 发表于 2016-11-30 08:54
公积金贷款影响很大好吗？外环外非普通住宅是230W的标准，贷过款买南桥新房就被判定为第二套，非普通了，利 ...

这个230万的标准可以改的……刚需肯定是没问题的，政府本来就想把人口往郊区分散。

卡卡熊 · 发表于 2016-11-30 09:10

kingbin 发表于 2016-11-30 09:03
这政策就是对郊区导入人口利好，让那些外地的又想留在上海的往郊区入户。

这个是对的，否则投那么多钱搞奉贤的交通？目的就是人口导入。就本地人那些出行需求，多加几条市区直达公交就好了，没必要这么大动干戈。

gang5310 · 发表于 2016-11-30 09:26

对刚需是不大，但第一次买房的人总是犹疑，看的多，不敢下手，很多刚需都是看到房价大涨，才被逼着买个新房。
所以说，对整理影响都蛮大。

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2016-11-30 09:26

卡卡熊发表于 2016-11-30 09:10
这个是对的，否则投那么多钱搞奉贤的交通？目的就是人口导入。就本地人那些出行需求，多加几条市区直达公 ...

那看来靠近市区的这些小镇要火了

alexander_wang · 发表于 2016-11-30 09:33

晓℡﹏梵ゞ发表于 2016-11-30 09:26
那看来靠近市区的这些小镇要火了

已经火的不行了，浦江一品都6W了
更别提康桥，九亭，南翔之类的，都成了新老上海人置业乐园

小小夏 · 发表于 2016-11-30 12:35

都来奉贤发展买房吧，奉贤房价便宜，5号线在建设中，很快就能通了~~！

月下独_ABNmP · 发表于 2016-11-30 12:44

很快普通住宅标准接下来就要改了。否则几乎所有房子都是非普通

射手座星矢 · 发表于 2016-11-30 13:11

年底的一些新盘应该开盘价格会比预期的降低两三千，本来那些销售张嘴就说楼层好的起码3万3什么的，现在都是按3万给我说了，她说拿的出200万问题就不大了。

文弱书生 · 发表于 2016-11-30 15:23

。。。。。。。。。。切克闹

slf1993 · 发表于 2016-11-30 17:51

射手座星矢发表于 2016-11-30 13:11
年底的一些新盘应该开盘价格会比预期的降低两三千，本来那些销售张嘴就说楼层好的起码3万3什么的，现在都是 ...

秋月的销售吗？

射手座星矢 · 发表于 2016-11-30 21:44

slf1993 发表于 2016-11-30 17:51
秋月的销售吗？

秋月和灏景湾都是这么说的，说到时可以看下他们开盘价格，可能会比备案价还低些，但是销售么也不知道价格，只能说他们管理层给他们开会的时候心态确实变了，不是不愁卖的那种心态了。

yjf-916 · 发表于 2016-12-1 08:26

射手座星矢发表于 2016-11-30 13:11
年底的一些新盘应该开盘价格会比预期的降低两三千，本来那些销售张嘴就说楼层好的起码3万3什么的，现在都是 ...

看来趋势是往好的一方面发展。

sbonny · 发表于 2016-12-1 09:13

射手座星矢发表于 2016-11-30 13:11
年底的一些新盘应该开盘价格会比预期的降低两三千，本来那些销售张嘴就说楼层好的起码3万3什么的，现在都是 ...

那接下去应该是买新房的好时机了。。新房子都这样了额，那老房子怎么办。。。

笃头波西 · 发表于 2016-12-1 12:54

老房子做低房价，变普通住房