宅基地是可以卖但是搞清楚请

百万青 · 发表于 2014-1-5 21:05

非农是不能买的

等待那童话 · 发表于 2014-1-5 21:06

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好好 · 发表于 2014-1-5 21:07

就算是农业户口也只限制于本村村民才有权购买

tommy2013 · 发表于 2014-1-6 09:18

瞎讲有什么讲头啦！自己去翻看一下农村宅基地使用权证第一页，宅基地不得买卖、出租、转让、、、、、、且遗失不补，买卖啥的都是私底下自行操作的！不管农业非农，本村非本村，都一样！

zjing1986 · 发表于 2014-1-6 10:52

tommy2013 发表于 2014-1-6 09:18
瞎讲有什么讲头啦！自己去翻看一下农村宅基地使用权证第一页，宅基地不得买卖、出租、转让、、、、、、且遗 ...

你自己去百度宅基地证。。。。

tommy2013 · 发表于 2014-1-6 11:07

zjing1986 发表于 2014-1-6 10:52
你自己去百度宅基地证。。。。

你有宅基地证吗？

zjing1986 · 发表于 2014-1-6 11:15

tommy2013 发表于 2014-1-6 11:07
你有宅基地证吗？

请看司法解释，不要光看证上面的，宅基地本村内可以转让，这应该很多人都知道了吧，你不信就算了。

tommy2013 · 发表于 2014-1-6 11:26

zjing1986 发表于 2014-1-6 11:15
请看司法解释，不要光看证上面的，宅基地本村内可以转让，这应该很多人都知道了吧，你不信就算了。

你自己买过哇？没买过就不要在这里说！你知道的可能都是百度出来了，一点实际意义也没有，你去找个本村内买过宅基地的人再说！

b34594 · 发表于 2014-1-6 11:27

上海还不能买卖吧

vipzyb · 发表于 2014-1-6 11:35

这不是要改革了吗？

等待那童话 · 发表于 2014-1-6 11:39

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等待那童话 · 发表于 2014-1-6 11:39

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西泊篙 · 发表于 2014-1-6 12:13

在上海宅基地是不能买卖的，以前是有很多市区人来买乡下房子的，但他们买的是房子的使用权，不是宅基地的拥有权。

zjing1986 · 发表于 2014-1-6 13:16

tommy2013 发表于 2014-1-6 11:26
你自己买过哇？没买过就不要在这里说！你知道的可能都是百度出来了，一点实际意义也没有，你去找个本村 ...

同一集体经济组织成员之间宅基地买卖行为的效力认定。
由于对同一集体经济组织成员之间的宅基地转让行为，各级政府并无严格的禁止性规定，故许多人民法院在审理该类主体之间宅基地或房屋买卖合同纠纷时，通常对合同效力予以确认。如在《北京市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会纪要》中认为，同一集体经济组织成员之间的买卖合同，只要经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。那么对于尚未办理宅基地审批手续的村民之间的房屋买卖行为，是否应认定为有效呢？我认为不宜一概简单地认定为无效。因为根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条之规定，买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付房款，并实际使用和管理房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应当认定买卖关系有效，但应尽快办理房屋买卖手续。
首先是有例子的，不是我说可以就可以，你说不可以就不可以的。其次，我家的确是买过宅基地的，而且也咨询过律师，那位律师跟我说买卖合同成立，在奉贤区法院近几年对此类案件的判决来看，本村内农民之间的宅基地买卖是判合同有效的。当然了，你还是可以说不相信，反正你没买过嘛，你周边也没人买过嘛，所以，网上说的都是假的，我咨询的那个律师也是瞎说的。

right0067 · 发表于 2014-1-6 13:25

是可以买卖的
一般性买卖不会出纠纷，而是在碰到动拆迁的时候，才会产生拆迁款的纠纷问题。

tommy2013 · 发表于 2014-1-6 13:29

zjing1986 发表于 2014-1-6 13:16
同一集体经济组织成员之间宅基地买卖行为的效力认定。
由于对同一集体经济组织成员之间的宅基地转让行 ...

我就问你一句话：既然你把宅基地买下了，那么名字可以改成你的嘛？

tommy2013 · 发表于 2014-1-6 13:35

zjing1986 发表于 2014-1-6 13:16
同一集体经济组织成员之间宅基地买卖行为的效力认定。
由于对同一集体经济组织成员之间的宅基地转让行 ...

其实所谓的意见也好、会议纪要也好，只是对现状的一种妥协！如果法律明文规定，可以买卖，那为什么宅基地使用证上的名字不能更改？！现在社会只是因为这种现象存在，为了处理这些纠纷，不得不采取的一种折中方案，但是不等于买卖宅基地就是合法的！就像你购买商品房、汽车，都可以登记为你本人的名字，而宅基地不可以呢？ !你不能把打擦边球的东西说成是理所应当的！这是两个概念！

zjing1986 · 发表于 2014-1-6 13:46

tommy2013 发表于 2014-1-6 13:35
其实所谓的意见也好、会议纪要也好，只是对现状的一种妥协！如果法律明文规定，可以买卖，那为什么宅基 ...

时代是在进步的，以前不能的事情，不能代表现在不能，连宪法都经过5次修改，你不能说宅基地证上面写的不能买卖就不能买卖，既然买卖成功了，连法院都判买卖成功，你还在说不能买卖。。。。况且，谁说法律写明宅基地不能在本村内买卖的？法律明文规定的是宅基地不能卖给城市居民，所以法院在判此类案子的时候，如果是本村内买卖是认可的，而不是本村内买卖是不认可的。它说宅基地不能卖给城市居民，你就说不能买卖。。。可笑吗

tommy2013 · 发表于 2014-1-6 13:55

zjing1986 发表于 2014-1-6 13:46
时代是在进步的，以前不能的事情，不能代表现在不能，连宪法都经过5次修改，你不能说宅基地证上面写的不 ...

我只能说，你把tg想的太好了，把法律想的太好了！

zjing1986 · 发表于 2014-1-6 13:58

tommy2013 发表于 2014-1-6 13:55
我只能说，你把tg想的太好了，把法律想的太好了！

那当然了，每个案子都不一样的，买卖宅基地总归是有风险的、、、这么是木有办法的

[我的原创] 宅基地是可以卖但是搞清楚请

点评

等待那童话等待那童话当前离线积分 2055 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2014-1-5 21:06 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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等待那童话等待那童话当前离线积分 2055 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2014-1-6 11:39 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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