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由上海铭邦投资中心前身——浙江绿都建设集团在浙江嵊州开发的绿都小区，满眼见绿，随处碧波，几幢住宅被片林、绿廊、小桥、流水、小山坡、游泳池相绕，仿佛置身一座生态公园之中。数年后，这里的二手房房价仍高于周边新开楼盘，也成为投资者增值空间最大的楼盘之一。
绿都建设集团在嵊州的另一个高楼住宅楼盘——金湾国际，不仅延续了绿都小区低容积率、园林等特色，其在建设中用心实践低炭环保节能理念，在当地堪称模范。该小区的100多套别墅中，全部采用地源热泵，整个小区看不到一处空调外机，但家家户户室内却是四季如春。
如果说，房地产开发商把自己开发建设的每一个楼盘，喻作自己的孩子，那么，这个孩子会长成什么样？受不受人欢迎？首先取决于开发商这位“父母”。在位于航南公路、环城东路交汇处的铭邦华府楼盘揭开销售序幕之际，记者对该楼盘的开发商——来自浙江嵊州的上海铭邦投资中心董事长兼总裁张小达作了专访。在深入走进张小达的内心世界中，记者慢慢发现了张小达对于开发精品楼盘的热衷。在实地走访他公司所开发的各个楼盘后，记者渐渐理解了张小达的那句“我拿什么奉献给你，南桥新城”背后，所倾注的那份真诚。
他们的楼盘
数年后二手房价仍高于周边新楼盘
张小达，浙江嵊州市人，读的是工民建专业，曾在嵊州市任建设局副局长、建筑设计院院长。1998年，张小达“下海”成立了自己的公司，也就是上海铭邦的前身——浙江绿都建设集团。也许是多年的公务员身份，也或许因为曾分管建设管理工作，张小达在经营他的公司时始终追求两点：一是品质，二是真诚。而我们也从他的“作品”中读到了这些理念。
在我们身边，常常看到这样的情形：楼房造好了，业主住进去了，没几年这里屋顶漏雨，那里墙面渗水、裂缝。业主找到物业，物业推到开发商，开发商早卷钱走人了。业主只能在背后唾骂开发商以泄心中怨愤。而当张小达陪着记者走进几年前他公司开发的浙江嵊州市卧龙山水绿都小区时，熟识他的居民都亲切地和他打招呼，拉上几句家常话。
这里的居民们说，住进了这里，这辈子再也不想挪窝了。记者走进绿都小区，外面城区主干道来往的车辆嘈杂声立刻消失了，传来的是绿树丛中欢快的鸟语声。满眼见绿，随处碧波，几幢住宅被片林、绿廊、小桥、流水、小山坡、游泳池相绕，仿佛置身一座生态公园之中。记者发现，尽管还是7年前建成的卧龙山水绿都小区，但从外观看还是那样美观、时尚、坚固，连地面刻有三字经的石板路，也无任何践踏后的折角剥落。
外人可能难以想象，这样一座闹中取静的小区便是当年在嵊州轰动一时的天价地块。张小达当时以2亿元巨资拿下这地块，后又历经两年多时间建造。楼盘建成后，一度被当地媒体称为嵊州“第一楼盘”。“当时压力很大，现在看来还算对得起这‘第一楼盘’的称号。”张小达笑着说。时过境迁，尽管这几年嵊州经历了翻天覆地的变化，但这“第一楼盘”的称号却始终没有易主。记者了解到，如今这座楼盘的二手房均价竟还远高于周边新开楼盘，成交均价更是早比开盘价高了4倍多。
张小达公司在嵊州开发的另一处高档房产——金湾国际，不仅延续了绿都小区低容积率、园林特色等外，其在建设中用心实践低炭环保节能理念，在当地堪称模范。如在该小区的100多套别墅中，全部采用地源热泵，整个小区看不到一处空调外机，但家家户户室内却是四季如春。这在地下的一切，外行人也许看不出什么门道，但只有张小达知道，因当地岩石地质太过坚硬，钻头要钻到地下80-100米，普通钻头、动力根本无法施工，他不惜花巨资更换设备得以完成。张小达说，住房是百年大计。他不想看到人们买了房，住不到几年就因为种种缺憾而想着搬家。
他们的诚意
宁改合同也要让楼盘做到尽善尽美
“怕楼盘亏钱，更怕老百姓买了后悔。”从嵊州起家到上海发展，铭邦一路如履薄冰。张小达说，“品牌是铭邦的生命线。如果我们赚了钱，但住户过了几年后觉得当初这钱花得冤枉，那铭邦这块牌子就算砸了。”在张小达看来，多数百姓攒钱买房并不容易，“很多人攒了一辈子的钱就为买套称心如意的房。”为了不让顾客后悔，他自己可没少折腾。
“我让他们重新做合同，宁愿多花钱也必须改用新材料。”2010年末，位于南桥新城内的铭邦华府已经万事俱备，只待开工。当时恰逢“11·15”静安区高层住宅大火，尽管大火只是一场意外，但张小达却开始反思，“作为开发商，我们应该考虑如何在最大程度上避免类似意外的发生。”根据上级相关部门的要求，张小达毅然决然决定更改建材合同，宁愿得罪建材供应商也要用阻燃性良好的无机保温砂浆来取代原来的PVC泡沫板。
作为铭邦华府南桥新城推出的精装修住宅楼盘，张小达想通过记者向购房者纠正一个“误区”。他说，在一般人看来，精装修就是全装修，室内富丽堂皇，但这样就无个性可言。张小达说，从墙面、地面来说，其实没什么风格可言。对于一个住户来说，厨房、卫生、空调三大材料品质、使用寿命才是至关重要的。他们铭邦华府楼盘为此选用的是大金空调、科勒洁具、西门子厨具。个性化可由业主根据自己的喜好，在墙纸、吊灯、窗帘、家具、软装去尽情体现。“给画家一张白纸，给调酒师一杯白开水”，这是张小达为精装修房业主提供的最大空间。
他们的决心
让铭邦华府在新城范围内不可复制
打造新城范围内不可复制的楼盘，这是铭邦华府的决心。
实践也再次证明了铭邦投资的高瞻远瞩，几年前，铭邦投资再次以当时的高价在奉贤拿下了这块傲踞南桥正中心的地段。在今天看来，这个决定极其明智。除了规划中紧邻的轨道交通五号线站点外，周围教育、商业以及医疗等配套设施也一应俱全。
当然，“地段只是衡量楼盘价值的一个部分，金玉其外，还需秀慧其中。”张小达说，铭邦华府作为南桥城区首个仅将客户群体定位于“中产、白领和精英”的中高档楼盘，整个楼盘在最初的房型设计上就比较注重于住户的舒适度。屋内各房间均沿用了大面宽、浅井深、采光明的设计理念，使整套住房丝毫不显局促，而更显“方正正气”，真正可以称得上是“量身定做”。
智慧、低碳、生态、宜居是南桥新城发展的理念。“我们的楼盘也要体现这种理念。”张小达说，“铭邦华府在开工前，我们就决心要把她打造成新城范围内最具代表性的楼盘。”为了体现智慧，选择最新触摸式、即时发布信息的可视门铃，车位转入了地下……为了体现低碳，楼盘传统的外墙漆被弃之门外，美观耐久的大理石和真石漆登堂入室……为了体现生态，小区引进了百余种臻美植物，俨然成为了一座小型植物园……为了体现宜居，房屋层高达到了3.05、3.11米，楼盘栋距更是宽达50—60米，整个小区楼宇的合围式设计也使住户可以充分共享15000平米的中央景观公园。
可以说，铭邦华府是张小达和他的铭邦投资在上海的开山力作，也是他远嫁上海的首个“儿女”。如今，孩子即将出嫁，可张小达却越看越是不舍。张小达说，在落户奉贤这几年里，他感觉到奉贤的民风和他的老家嵊州极其相似：真诚、纯朴。他已深深爱上了奉贤。
张小达告诉记者，他已决定把铭邦售楼中心作为自己的一处物业，他还选择了一套住房作为自己未来在奉贤的“家”。他要把铭邦留下来，他要扎根在奉贤，做南桥新城的新市民，同时寻找机遇，争取再建更多消费者喜欢的品质好房。
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发表于 2012-5-8 21:20
