看房半年的一些理解

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2024-5-15 09:35

现在的全球局势和国内经济情况不明朗

都知道的基本面，人口出生率低，房产库存高，经济环境还差，综上所述，基本目前市场低迷

拿我自己所在的上海郊区举例，成交套数多的基本都是200以内，区内单价较低，生活配套较好的老房子。

国家调控方便的牌出的扣扣搜搜，真的是想救么？应该不是，只是希望别掉太狠，真的会出事。

也许上面希望看到的是产业支柱从房地产转型实体经济，就怕刺激去库存的手段出完，下一步全面征收房产税，因为ZF没钱了，那样房子租金也会上升。

但是反过来看，5年内应该很多人都是看衰，但时间如果拉到10年，20年，难道未来的价格真的会一直那么低？通胀势必会来，时间问题，如果手上没有资产，没有杠杆，如何获利。

所以我的理解是，能力范围内，买次新房，刀能砍多大就多大，杠杆别拉太大，避免扯到🥚。

好了今天最重要的事干完了- -继续摸鱼

vipzyb · 发表于 2024-5-15 15:40

房子没有金融属性的话，我觉得只会更低。人们愿意花在房子上的钱的占比会减少。之前一路上涨，是因为很多人认为房价会涨，因此愿意把六个钱袋子都掏空，根据自己收入能贷款多少就多少，尽量往上靠。。但是如果房子和车子一样只有使用属性了，买回来随着时间推移，价格保持在那，甚至因为越来越旧还会往下跌，那么老百姓心里自然而然就有一杆秤了，愿意花在住上面和自己收入或者资产的占比多少。

EXPO · 发表于 2024-5-15 10:31

我看二十多年都没你看半年来的深刻

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2024-5-15 14:41

EXPO 发表于 2024-5-15 10:31
我看二十多年都没你看半年来的深刻

纯粹是为了论坛的人气来装逼而已- -

danny4812 · 发表于 2024-5-15 15:52

前年也是在考虑入二手房，因为不是刚需所以没下手。不然套牢了血亏啊，给人家白打工

arcthelad7 · 发表于 2024-5-15 16:32

本帖最后由 arcthelad7 于 2024-5-15 16:39 编辑

时间放长肯定会上来，但是什么样品质的才能回来就不一定了，感觉现在的高层也就这样了，好房子的话使用成本又高，普通人自住找性价比高的

z00z00 · 发表于 2024-5-16 10:42

很久我就说过去，中国的房地产是政府主动刺破的，时间点从三条红线开始，如果不戳破那么房子价格越来越高，迟早有硬着落的一天，主动刺破精准控制还有向稳的可能。现在上海的情况是，打个比方，100人有资本买房，开放80套出售，卖光。再开100套，只有20个有资本了，降价那是不行的，给点利好放批人进来到100人，那么又有80套卖光了，再开100套，只有20人？老规矩，一直慢慢放利好。延缓房地产下降速度。总有利好放完的一天，利好放完那只有利空了，那时候才是买房最佳时期。对于真正有钱人来说，什么限购招数，无用，针对的都是普通人，有钱人有的是办法规避掉

古小小 · 发表于 2024-5-16 11:06

讲的还算客观，如果长时间看，主要考虑的是国家的国运如何，如果多极化世界成行，到时候中国如果引领一级的话，上海的地位可以考虑

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2024-5-16 14:36

z00z00 发表于 2024-5-16 10:42
很久我就说过去，中国的房地产是政府主动刺破的，时间点从三条红线开始，如果不戳破那么房子价格越来越高， ...

吗的,你说的太好了,我存30天定期了

hugochen · 发表于 2024-5-17 09:00

中国政府是不会刺破泡沫的那叫挤泡沫主动刺破泡沫的是当年的日本政府后果就是房地产一蹶不振所谓失去的三十年

z00z00 · 发表于 2024-5-17 10:13

hugochen 发表于 2024-5-17 09:00
中国政府是不会刺破泡沫的那叫挤泡沫主动刺破泡沫的是当年的日本政府后果就是房地产一蹶不振所谓失去的 ...

房地产泡沫越来越大，破裂是迟早的事，提前刺破是减少损失不得已的办法，日本和中国一样主动刺破的，只不过国情不一样，日本加息主动刺破，中国三天红线对私营房地产抽贷，献祭私营公司开始的，日本是土地私有制，政府对房地产市场的控制力弱，中国是土地国有制，国家是最大的地主，可以精准把控房地产的发展，各种政策延缓破和减小裂造成的损失，挤泡沫是政府层面的说法，听听就过

你嫁我就笑 · 发表于 2024-5-17 10:15

z00z00 发表于 2024-5-17 10:13
房地产泡沫越来越大，破裂是迟早的事，提前刺破是减少损失不得已的办法，日本和中国一样主动刺破的，只不 ...

说的很对

z00z00 · 发表于 2024-5-17 10:16

政府层面是不会说刺破房地产泡沫的，也许十几年后会这么说，政府说了会引起恐慌的

hugochen · 发表于 2024-5-21 09:33

买房变得越来越专业了闭眼入的时代过去了现在要关注市场和政策变动相信上海优质资产还是可以保值的

wangenjie5 · 发表于 2024-5-21 23:57

z00z00 发表于 2024-5-17 10:13
房地产泡沫越来越大，破裂是迟早的事，提前刺破是减少损失不得已的办法，日本和中国一样主动刺破的，只不 ...

时间拉长就不会破。现在稳住这个价格，5年后看这个价你就觉得能接受了，过10年你就觉得就是捡漏价。哪怕收入增长很慢，货币贬值是一定的，就看多少了。目前是每年8%左右。十年一半都不到了，也就43%左右。日本房价崩掉自己作死的，被美国卖了。你现在的收入30年前是一个村所有人的收入。

vipzyb · 发表于 2024-5-22 08:37

wangenjie5 发表于 2024-5-21 23:57
时间拉长就不会破。现在稳住这个价格，5年后看这个价你就觉得能接受了，过10年你就觉得就是捡漏价。哪怕 ...

现在有很大概率自己的儿子甚至孙子的收入都比你低。

hugochen · 发表于 2024-5-22 09:14

过去40年是改革开放后经济增长最快速的时代从农业时代快速进化升级到工业时代数亿人口从农村迁移到城镇特别是超大城市人口爆发式增长房地产需求被彻底激发房价也是一飞冲天稳步上涨如今已经完成工业化城市化进程又要进入一个新的时代房地产也完成了它的历史使命需要一个新的产业替代它现在就处于过渡期转变期未来如何没人能够预知只能说未来可期