看房半年的一些理解

晓℡﹏梵ゞ

现在的全球局势和国内经济情况不明朗

都知道的基本面，人口出生率低，房产库存高，经济环境还差，综上所述，基本目前市场低迷

拿我自己所在的上海郊区举例，成交套数多的基本都是200以内，区内单价较低，生活配套较好的老房子。

国家调控方便的牌出的扣扣搜搜，真的是想救么？应该不是，只是希望别掉太狠，真的会出事。

也许上面希望看到的是产业支柱从房地产转型实体经济，就怕刺激去库存的手段出完，下一步全面征收房产税，因为ZF没钱了，那样房子租金也会上升。

但是反过来看，5年内应该很多人都是看衰，但时间如果拉到10年，20年，难道未来的价格真的会一直那么低？通胀势必会来，时间问题，如果手上没有资产，没有杠杆，如何获利。

所以我的理解是，能力范围内，买次新房，刀能砍多大就多大，杠杆别拉太大，避免扯到🥚。

好了今天最重要的事干完了- -继续摸鱼

vipzyb

房子没有金融属性的话，我觉得只会更低。 人们愿意花在房子上的钱的占比会减少。之前一路上涨，是因为很多人认为房价会涨，因此愿意把六个钱袋子都掏空，根据自己收入能贷款多少就多少，尽量往上靠。。但是如果房子和车子一样只有使用属性了，买回来随着时间推移，价格保持在那，甚至因为越来越旧还会往下跌，那么老百姓心里自然而然就有一杆秤了，愿意花在住上面和自己收入或者资产的占比多少 。

EXPO

我看二十多年都没你看半年来的深刻

晓℡﹏梵ゞ

EXPO 发表于 2024-5-15 10:31
我看二十多年都没你看半年来的深刻

纯粹是为了论坛的人气来装逼而已- -

danny4812

前年也是在考虑入二手房，因为不是刚需所以没下手。不然套牢了血亏啊，给人家白打工

arcthelad7

时间放长肯定会上来，但是什么样品质的才能回来就不一定了，感觉现在的高层也就这样了，好房子的话使用成本又高，普通人自住找性价比高的

z00z00

很久我就说过去，中国的房地产是政府主动刺破的，时间点从三条红线开始，如果不戳破那么房子价格越来越高，迟早有硬着落的一天，主动刺破精准控制还有向稳的可能。现在上海的情况是，打个比方，100人有资本买房，开放80套出售，卖光。再开100套，只有20个有资本了，降价那是不行的，给点利好放批人进来到100人，那么又有80套卖光了，再开100套，只有20人？老规矩，一直慢慢放利好。延缓房地产下降速度。总有利好放完的一天，利好放完那只有利空了，那时候才是买房最佳时期。对于真正有钱人来说，什么限购招数，无用，针对的都是普通人，有钱人有的是办法规避掉

古小小

讲的还算客观，如果长时间看，主要考虑的是国家的国运如何，如果多极化世界成行，到时候中国如果引领一级的话，上海的地位可以考虑

晓℡﹏梵ゞ

z00z00 发表于 2024-5-16 10:42
很久我就说过去，中国的房地产是政府主动刺破的，时间点从三条红线开始，如果不戳破那么房子价格越来越高， ...

吗的,你说的太好了,我存30天定期了

hugochen

中国政府是不会刺破泡沫的 那叫挤泡沫 主动刺破泡沫的是当年的日本政府 后果就是房地产一蹶不振 所谓失去的三十年

z00z00

hugochen 发表于 2024-5-17 09:00
中国政府是不会刺破泡沫的 那叫挤泡沫 主动刺破泡沫的是当年的日本政府 后果就是房地产一蹶不振 所谓失去的 ...

房地产泡沫越来越大，破裂是迟早的事，提前刺破是减少损失不得已的办法，日本和中国一样主动刺破的，只不过国情不一样，日本加息主动刺破，中国三天红线对私营房地产抽贷，献祭私营公司开始的，日本是土地私有制，政府对房地产市场的控制力弱，中国是土地国有制，国家是最大的地主，可以精准把控房地产的发展，各种政策延缓破和减小裂造成的损失，挤泡沫是政府层面的说法，听听就过

你嫁我就笑

z00z00 发表于 2024-5-17 10:13
房地产泡沫越来越大，破裂是迟早的事，提前刺破是减少损失不得已的办法，日本和中国一样主动刺破的，只不 ...

说的很对

z00z00

政府层面是不会说刺破房地产泡沫的，也许十几年后会这么说，政府说了会引起恐慌的

hugochen

买房变得越来越专业了 闭眼入的时代过去了 现在要关注市场和政策变动 相信上海优质资产还是可以保值的

wangenjie5

z00z00 发表于 2024-5-17 10:13
房地产泡沫越来越大，破裂是迟早的事，提前刺破是减少损失不得已的办法，日本和中国一样主动刺破的，只不 ...

时间拉长就不会破。现在稳住这个价格，5年后看这个价你就觉得能接受了，过10年你就觉得就是捡漏价。哪怕收入增长很慢，货币贬值是一定的，就看多少了。目前是每年8%左右。十年一半都不到了，也就43%左右。日本房价崩掉自己作死的，被美国卖了。你现在的收入30年前是一个村所有人的收入。

vipzyb

wangenjie5 发表于 2024-5-21 23:57
时间拉长就不会破。现在稳住这个价格，5年后看这个价你就觉得能接受了，过10年你就觉得就是捡漏价。哪怕 ...

现在有很大概率自己的儿子甚至孙子的收入都比你低。

hugochen

过去40年 是改革开放后经济增长最快速的时代 从农业时代快速进化升级到工业时代 数亿人口从农村迁移到城镇 特别是超大城市人口爆发式增长 房地产需求被彻底激发 房价也是一飞冲天稳步上涨 如今已经完成工业化城市化进程 又要进入一个新的时代 房地产也完成了它的历史使命 需要一个新的产业替代它 现在就处于过渡期转变期 未来如何没人能够预知 只能说未来可期