想看看大家对于南桥二手房后面的走势看法

当时明月在眼眸

不要说南桥，就是放眼全国，真正没有房的人还有多少？绝大多数人都是有房的，上涨的动力在哪里？普涨的时代过去了。。

好好

当时明月在眼眸 发表于 2024-12-21 09:55
不要说南桥，就是放眼全国，真正没有房的人还有多少？绝大多数人都是有房的，上涨的动力在哪里？普涨的时代 ...

现实情况就是租房数量远远超过购房数量，不信你去房产中介那里问问好了，卖房子一个月能卖几套啊？

jason10108

奉贤的房价其实蛮看不懂的 不管是不是南桥 不管是不是新城 房子已建的 待建的 将建的 都非常多 但是价格却一直都很坚挺 你也可以说没好好涨过
从租售比来讲也是非常低 在上海都是屈指可数的低 要么就是房价高了 要么就是租金低了

danqian

jason10108 发表于 2024-12-23 12:32
奉贤的房价其实蛮看不懂的 不管是不是南桥 不管是不是新城 房子已建的 待建的 将建的 都非常多 但是价格却 ...

没啥看不懂的，供求关系平衡了，价格就坚挺了。奉贤是一个相对比较闭塞的区域，大多数奉贤人买房需求就在奉贤，结婚总要结的吧，娃读书总要读的吧。

chunshui

奉贤人比较人来疯，大多被忽悠低价卖了老区方或者省吃俭用买“新城房”，到头来成了韭菜还沾沾自喜的忽悠别人买新房（孩子结婚没有新城房怎么行？），以显示自己眼光独到领先，其实早就亏的没底裤了。

danqian

chunshui 发表于 2024-12-23 13:55
奉贤人比较人来疯，大多被忽悠低价卖了老区方或者省吃俭用买“新城房”，到头来成了韭菜还沾沾自喜的忽悠别 ...

现在卖么已经晚了，五年前我就说了…其实大家都是韭菜，总有一款适合的镰刀。

hugochen

fxddd3 发表于 2024-12-20 16:41
上海好冷 想去海南住

冬天旅居不错 长期住就算了 上海多好地方

好像不买房子就不是韭菜了是的

yxb2773

好像不买房子就不是韭菜了似的

danqian

yxb2773 发表于 2024-12-23 15:44
好像不买房子就不是韭菜了似的

都是韭菜…KFC都开始涨价了，喜欢存钱最后也有一把叫通涨的镰刀

xuexiaoye

chunshui 发表于 2024-12-23 13:55
奉贤人比较人来疯，大多被忽悠低价卖了老区方或者省吃俭用买“新城房”，到头来成了韭菜还沾沾自喜的忽悠别 ...

拆迁户全款买的话其实没什么点 就怕要贷款200w以上还要去买 而且收入跟房贷不匹配情况下去买 地铁没通前好歹单价低 现在基本上在高价位夜很难涨幅 要是有房贷热播还要承担高额利息

danqian

楼板价2w2，开盘4w5？

好好

danqian 发表于 2024-12-31 11:55
楼板价2w2，开盘4w5？

链家开始弄房地产了？

当时明月在眼眸

好好 发表于 2024-12-22 22:24
现实情况就是租房数量远远超过购房数量，不信你去房产中介那里问问好了，卖房子一个月能卖几套啊？ ...

租房子的人，大部分并不是没有房子，只是在上海没有房子，人家在老家省会或者县城，都是有房子的，临时来上海打工而已，肯定是租房子嘛，但你不能说人家没房子

古小小

深圳,2024年9月至2024年12月，深圳二手成交量连续4个月上涨。我们在判断一个城市楼市是否触底，有个最重要的指标，就是：成交量保持连续三个月以上上涨。只有成交量的连续上涨，才能带来成交价格的触底反弹，也就是所谓的“量在价先”。
       当下深圳单月成交量，已经达到历史峰值区间。2024年10月至2025年1月，深圳单月的成交量基本相当于2020年-2021年的水平。2020-2021年是什么时候？是深圳楼市最火爆、房价上涨最猛的节点。成交量达到历史峰值，是深圳房价触底复苏的第二个核心标志。第三，淡季不淡。一年当中，楼市最冷清是什么时候？春节。每年的春节月，都是一年最淡的淡季。但是今年的春节月，也就是1月份，深圳楼市的成交量却是超过了过去三年95%以上的月份。淡季不淡，是深圳房价触底复苏的第三个核心标志。
那么，问题来了——为什么深圳楼市会触底复苏？
       第一，夯实经济基本面，以产业拉购买力。虽然最近这段时间，大家都在讲杭州的六小龙。但说句实话，去年深圳的经济基本面，要远胜杭州。准确的说，是好的一塌糊涂。GDP增速，一线城市排名第一；外贸增速，超越上海，重返中国外贸第一城；规上工业总产值和工业增加值，全国第一；社零增速，一线城市排名第一……全年人口流入量超20万人，一线城市第一，大概率也是全国前二，甚至第一。产业好、经济强、人口流入大，自然楼市购买力就夯实。
       第二，减少土地供应，大力去库存。去年深圳的土地供应量，相比较前两年缩减了近70%。地卖的少了，楼市供应就小了。截止目前为止，深圳新房库存不足7万套，二手挂牌6-7万套，新房和二手库存全国倒数第一。库存去化周期，9-10个月，全国倒数第一。
       还有么？没了！其实，楼市的触底复苏没什么难的，就这么简单：搞好经济，搞好产业，让多多的人过来，让多多的人赚到钱，楼市购买力自然就强了。减少供地，降低库存，让市场里的房源变得少少的。房子少了、人多了，自然价格就能慢慢稳住了。与此同时，库存减少、购买力夯实的过程中，不断积累一个个的反击。比如，放开限购。去年9月，深圳打开次核心区的限购，来了就能买。比如，拍出地王。去年，深圳在减少土地供应的同时，分批拿出捂了多年的核心区域好地，比如后海总部基地等，不断拍出高价地王。伴随地王频出，不断提高看多预期。比如，价格止跌。伴随供应缩减和购买力夯实，去年下半年起深圳房价彻底止跌。尤其是近四个月，南山、福田、宝中、深圳北、龙华中心城等核心和次核心区的房价，不仅止跌，甚至还略有反弹。不仅价格的止跌反弹，日光盘也开始重现深圳市场。这也是对看空者的一次反击。伴随房价持续止跌，日光盘、高价地王、成交量连续四个月上涨等一次次的反击出现，场内外的押注者，就会从过去一边倒的看空，转变为重新审视深圳楼市，重新审视这场拳赛——它怎么不跌了？它怎么还搞出来地王了？它怎么在核心区域还涨了点？核心区域涨了点之后，怎么还能卖的那么好？怎么还零星出现日光盘，深圳北这种地方怎么还能火？还要不要再继续等，还要不要继续观望，要不出去看看房？只要类似的反击越多，转向看多的筹码就越多。转向看多的筹码越多，曾经一边倒的天平就会颤抖。楼市的困局，就会出现新的转机。

sd5651775

古小小 发表于 2025-2-26 13:57
深圳,2024年9月至2024年12月，深圳二手成交量连续4个月上涨。我们在判断一个城市楼市是否触底，有个最重要 ...

房价上涨好还是维持好还是下跌好呢？

古小小

sd5651775 发表于 2025-2-26 13:59
房价上涨好还是维持好还是下跌好呢？

从经济发展角度看，温和通胀对大家都好，房产也一样，所以上层一直是按照这样温和通胀的逻辑来施政的。到下面施政就变形了，而且个人是盲目的，就会形成暴涨暴跌。这样对经济和个人伤害是最大的。

yxb2773

任何政策都抵消不了人口快速下降的影响

古小小

yxb2773 发表于 2025-2-26 14:24
任何政策都抵消不了人口快速下降的影响

这个看法是其中一个点，人口快速减少也看过黄文政的讲解。如果国家政策支持，会出现什么样的情况都未可知。中国有5千年历史，经历过盛衰转换。

yxb2773

60 70年代是人口出生的最高峰，最高一年出生2900多万人，等这批人老了，会有一波人口的快速下降，每年减少2000万人，等这个高峰过了后可能才有机会