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本帖最后由 古小小 于 2025-2-26 13:59 编辑
深圳,2024年9月至2024年12月，深圳二手成交量连续4个月上涨。我们在判断一个城市楼市是否触底，有个最重要的指标，就是：成交量保持连续三个月以上上涨。只有成交量的连续上涨，才能带来成交价格的触底反弹，也就是所谓的“量在价先”。
当下深圳单月成交量，已经达到历史峰值区间。2024年10月至2025年1月，深圳单月的成交量基本相当于2020年-2021年的水平。2020-2021年是什么时候？是深圳楼市最火爆、房价上涨最猛的节点。成交量达到历史峰值，是深圳房价触底复苏的第二个核心标志。第三，淡季不淡。一年当中，楼市最冷清是什么时候？春节。每年的春节月，都是一年最淡的淡季。但是今年的春节月，也就是1月份，深圳楼市的成交量却是超过了过去三年95%以上的月份。淡季不淡，是深圳房价触底复苏的第三个核心标志。
那么，问题来了——为什么深圳楼市会触底复苏？
第一，夯实经济基本面，以产业拉购买力。虽然最近这段时间，大家都在讲杭州的六小龙。但说句实话，去年深圳的经济基本面，要远胜杭州。准确的说，是好的一塌糊涂。GDP增速，一线城市排名第一；外贸增速，超越上海，重返中国外贸第一城；规上工业总产值和工业增加值，全国第一；社零增速，一线城市排名第一……全年人口流入量超20万人，一线城市第一，大概率也是全国前二，甚至第一。产业好、经济强、人口流入大，自然楼市购买力就夯实。
第二，减少土地供应，大力去库存。去年深圳的土地供应量，相比较前两年缩减了近70%。地卖的少了，楼市供应就小了。截止目前为止，深圳新房库存不足7万套，二手挂牌6-7万套，新房和二手库存全国倒数第一。库存去化周期，9-10个月，全国倒数第一。
还有么？没了！其实，楼市的触底复苏没什么难的，就这么简单：搞好经济，搞好产业，让多多的人过来，让多多的人赚到钱，楼市购买力自然就强了。减少供地，降低库存，让市场里的房源变得少少的。房子少了、人多了，自然价格就能慢慢稳住了。与此同时，库存减少、购买力夯实的过程中，不断积累一个个的反击。比如，放开限购。去年9月，深圳打开次核心区的限购，来了就能买。比如，拍出地王。去年，深圳在减少土地供应的同时，分批拿出捂了多年的核心区域好地，比如后海总部基地等，不断拍出高价地王。伴随地王频出，不断提高看多预期。比如，价格止跌。伴随供应缩减和购买力夯实，去年下半年起深圳房价彻底止跌。尤其是近四个月，南山、福田、宝中、深圳北、龙华中心城等核心和次核心区的房价，不仅止跌，甚至还略有反弹。不仅价格的止跌反弹，日光盘也开始重现深圳市场。这也是对看空者的一次反击。伴随房价持续止跌，日光盘、高价地王、成交量连续四个月上涨等一次次的反击出现，场内外的押注者，就会从过去一边倒的看空，转变为重新审视深圳楼市，重新审视这场拳赛——它怎么不跌了？它怎么还搞出来地王了？它怎么在核心区域还涨了点？核心区域涨了点之后，怎么还能卖的那么好？怎么还零星出现日光盘，深圳北这种地方怎么还能火？还要不要再继续等，还要不要继续观望，要不出去看看房？只要类似的反击越多，转向看多的筹码就越多。转向看多的筹码越多，曾经一边倒的天平就会颤抖。楼市的困局，就会出现新的转机。
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匿名
发表于 2024-12-23 15:41
），以显示自己眼光独到领先，其实早就亏的没底裤了。
