奉贤部落论坛创建于2006/1/18
  • 0

[版面随心聊] 想看看大家对于南桥二手房后面的走势看法

 
发表于 2025-2-26 15:11 | 显示全部楼层
古小小 发表于 2025-2-26 14:35
这个看法是其中一个点,人口快速减少也看过黄文政的讲解。如果国家政策支持,会出现什么样的情况都未可知 ...

我觉得前面几十年的房价上涨其实是变态的上涨预期导致的。并不是真正由需求引发的。现在上涨预期已经基本消失了,价格就很难上去,甚至随着回归理性,不可避免的降低到本身的价值
发表于 2025-2-26 15:40 | 显示全部楼层
支撑房价的要素是:良好的就业环境,高端人才的涌入,优质的教育和医疗,便捷的轨道交通   。。。。说吧有几个
发表于 2025-2-26 16:00 | 显示全部楼层
梧桐 发表于 2025-2-26 15:40
支撑房价的要素是:良好的就业环境,高端人才的涌入,优质的教育和医疗,便捷的轨道交通   。。。。说吧有 ...

如果有强烈上涨预期,这几个因素都不重要。买到就是赚到的时候,砸锅卖铁也要上。
发表于 2025-2-26 16:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 古小小 于 2025-2-26 16:38 编辑
sd5651775 发表于 2025-2-26 15:11
我觉得前面几十年的房价上涨其实是变态的上涨预期导致的。并不是真正由需求引发的。现在上涨预期已经基本 ...

长期看,还是人口因素导致的上涨的。一线城市土地供应是政府决定的。马太效应情况下人口必然会流入。
到外地的市和区还有农村看看,如果是个正常人都会出来。(世袭关系的除外)
能力强的待强一线,能力差点一线,按级慢慢分下去。
发表于 2025-2-26 16:58 | 显示全部楼层
古小小 发表于 2025-2-26 16:33
长期看,还是人口因素导致的上涨的。一线城市土地供应是政府决定的。马太效应情况下人口必然会流入。
到外 ...

有点家底的,能来大城市的都已经来了。剩下的留守在农村的下一代,即使后面也来城市扎根,购买力也不会很强。 总的来说,我认为房地产的这股风算是过去了。城市里之前买的二套三套房放出来卖,也要不少时间去消耗。
发表于 2025-2-26 17:21 | 显示全部楼层
vipzyb 发表于 2025-2-26 16:58
有点家底的,能来大城市的都已经来了。剩下的留守在农村的下一代,即使后面也来城市扎根,购买力也不会很 ...

这个想法也挺合理的,所以去年的购房政策调整后没起到大的作用。现在政府偏向于市区拿出好地块建高端住宅,让有钱的外省人,和本市改善人群来拉高房价。
那如果现在郊区减少土地供应,市区增加改善住房比例后,市场仍就没往上走。后面如果分析的话,ZF还能有什么办法让市场起来呢?
或者现在ZF做的这些事情能让市场起来吗?
发表于 2025-2-26 17:52 | 显示全部楼层
我们下一代的观念已经不一样了,不会像我们这样执迷于房子,等他们长大,房子的稀缺属性也没有了,大概率房价会和国际接轨,还得腰斩才行。

点评

同意LZ: 4.0
同意LZ: 4
  发表于 2025-2-27 08:26
发表于 2025-2-26 19:32 | 显示全部楼层
yxb2773 发表于 2025-2-26 17:52
我们下一代的观念已经不一样了,不会像我们这样执迷于房子,等他们长大,房子的稀缺属性也没有了,大概率房 ...

最终应该就是和房租收益挂钩。年回报率高于银行利息就还能有人投资吧。
发表于 2025-2-26 20:25 | 显示全部楼层
yxb2773 发表于 2025-2-26 17:52
我们下一代的观念已经不一样了,不会像我们这样执迷于房子,等他们长大,房子的稀缺属性也没有了,大概率房 ...

国际上纽约伦敦东京这几个地方房子也不便宜的。如果要跟其城市比那没法比。
发表于 2025-2-26 21:43 | 显示全部楼层
古小小 发表于 2025-2-26 20:25
国际上纽约伦敦东京这几个地方房子也不便宜的。如果要跟其城市比那没法比。 ...

这几个城市也就市中心贵,开车出去50KM,就便宜了。
发表于 2025-2-27 08:29 | 显示全部楼层
sd5651775 发表于 2025-2-26 19:32
最终应该就是和房租收益挂钩。年回报率高于银行利息就还能有人投资吧。 ...

是的,投机环境改变后,需要投资思维重新估值,这个过程是漫长的,因为按照这个理念,跌一半都不算多的,可怕了。
发表于 2025-2-27 08:57 | 显示全部楼层
你嫁我就笑 发表于 2025-2-27 08:29
是的,投机环境改变后,需要投资思维重新估值,这个过程是漫长的,因为按照这个理念,跌一半都不算多的, ...

全球的房价,不知道中国一线城市的价值应该在哪个位置?必须人民收入上来了才能房价上来?还是按照城市在全球地位来衡量房价呢?每个人站的点不一样,得出的结果就完全相反,不知道是按照个人意思来判断房价涨跌呢?还是按照历史进程来判断呢?
微信图片_20250227085218.jpg
微信图片_20250227085226.jpg
发表于 2025-2-27 09:17 | 显示全部楼层
房价和收入比,还有租售比去比较,上海不比香港便宜
发表于 2025-2-27 10:14 | 显示全部楼层
yxb2773 发表于 2025-2-27 09:17
房价和收入比,还有租售比去比较,上海不比香港便宜

以前听到过有个说法,上海房价不能和当地人的收入比,要看愿意来上海的全国有钱的,高学历的人才的收入对比。因为上海不是上海的上海,是全国的上海。往后会不会上海不是中国的上海,是全球的上海呢??
发表于 2025-2-27 10:30 | 显示全部楼层
这样说也没毛病
发表于 2025-2-27 10:47 | 显示全部楼层
古小小 发表于 2025-2-27 10:14
以前听到过有个说法,上海房价不能和当地人的收入比,要看愿意来上海的全国有钱的,高学历的人才的收入对 ...

那是他们为了让人接盘,找的理由。。。呵呵。所以,不要相信那些人的鬼话。现在的无房户,我怀疑不足5%,而多套房的家庭,可能超过30%吧?按照我们的建房速度,例如疫情前的2019年竣工40.24亿平方米,疫情最紧张的2021年是37亿平方米。。。哪怕只有一半是住宅每年也有接近20亿平方米,再过10年是什么情况?3亿多家庭,只算增量就能户均增加一套房啊,再加上现在的庞大的房产基数,不敢想象,难道要人均一套房吗?还想怎么涨?我说的数据,随便百度一下就能找到
发表于 2025-2-27 11:25 | 显示全部楼层
当时明月在眼眸 发表于 2025-2-27 10:47
那是他们为了让人接盘,找的理由。。。呵呵。所以,不要相信那些人的鬼话。现在的无房户,我怀疑不足5%, ...

不知道认为数据准不准??如果准的话上海是房子分配不协调。跟人口总量比的话还是缺房子的。而且土地是ZF垄断的。上海房子不可能建的供过于求。
微信图片_20250227112111.jpg
微信图片_20250227112116.jpg
微信图片_20250227112120.jpg
发表于 2025-2-28 17:05 | 显示全部楼层
一二线城市还是没啥大问题的,资源摆在这,人都是用脚投票的,想想为什么那么多人想落户。
发表于 2025-3-1 08:23 | 显示全部楼层
当时明月在眼眸 发表于 2025-2-27 10:47
那是他们为了让人接盘,找的理由。。。呵呵。所以,不要相信那些人的鬼话。现在的无房户,我怀疑不足5%, ...

就总量来说,全国很多小地方会是无数的鬼城,大城市的资源在还能抗一下。至于说收入上涨来抵消高房价,看大环境不失业就不错了,在岗的还有哪些人在涨薪的?这个玩意和炒股票有点像,低价股遍地的时候,高价股起先是抱团的,后面对比实在太大了,高价股里的资金也觉得有点过了,就开始大量出货下跌。在一个金融投资和投机属性的产业里,有点泡沫是正常的,泡沫太大了迟早要破,跌狠了又会反弹的。看多就买,看空就卖,买定离手,不要后悔也不要去说服对方,赚认知以内的钱。
发表于 2025-3-1 21:41 | 显示全部楼层
南桥顶3.5合理
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

Archiver|手机版|小黑屋|关于我们

Copyright © 2001-2025, Tencent Cloud.    Powered by Discuz! X3.5

奉贤部落论坛创建于2006/1/18. 已经运行: 举报投诉邮箱:skyyw@52fx.cn

GMT+8, 2025-3-26 22:10 , Processed in 0.058054 second(s), 10 queries , Gzip On, Redis On.