想看看大家对于南桥二手房后面的走势看法

sd5651775

古小小 发表于 2025-2-26 14:35
这个看法是其中一个点，人口快速减少也看过黄文政的讲解。如果国家政策支持，会出现什么样的情况都未可知 ...

我觉得前面几十年的房价上涨其实是变态的上涨预期导致的。并不是真正由需求引发的。现在上涨预期已经基本消失了，价格就很难上去，甚至随着回归理性，不可避免的降低到本身的价值

梧桐

支撑房价的要素是：良好的就业环境，高端人才的涌入，优质的教育和医疗，便捷的轨道交通   。。。。说吧有几个

sd5651775

梧桐 发表于 2025-2-26 15:40
支撑房价的要素是：良好的就业环境，高端人才的涌入，优质的教育和医疗，便捷的轨道交通   。。。。说吧有 ...

如果有强烈上涨预期，这几个因素都不重要。买到就是赚到的时候，砸锅卖铁也要上。

古小小

sd5651775 发表于 2025-2-26 15:11
我觉得前面几十年的房价上涨其实是变态的上涨预期导致的。并不是真正由需求引发的。现在上涨预期已经基本 ...

长期看，还是人口因素导致的上涨的。一线城市土地供应是政府决定的。马太效应情况下人口必然会流入。
到外地的市和区还有农村看看，如果是个正常人都会出来。（世袭关系的除外）
能力强的待强一线，能力差点一线，按级慢慢分下去。

vipzyb

古小小 发表于 2025-2-26 16:33
长期看，还是人口因素导致的上涨的。一线城市土地供应是政府决定的。马太效应情况下人口必然会流入。
到外 ...

有点家底的，能来大城市的都已经来了。剩下的留守在农村的下一代，即使后面也来城市扎根，购买力也不会很强。 总的来说，我认为房地产的这股风算是过去了。城市里之前买的二套三套房放出来卖，也要不少时间去消耗。

古小小

vipzyb 发表于 2025-2-26 16:58
有点家底的，能来大城市的都已经来了。剩下的留守在农村的下一代，即使后面也来城市扎根，购买力也不会很 ...

这个想法也挺合理的，所以去年的购房政策调整后没起到大的作用。现在政府偏向于市区拿出好地块建高端住宅，让有钱的外省人，和本市改善人群来拉高房价。
那如果现在郊区减少土地供应，市区增加改善住房比例后，市场仍就没往上走。后面如果分析的话，ZF还能有什么办法让市场起来呢？
或者现在ZF做的这些事情能让市场起来吗？

yxb2773

我们下一代的观念已经不一样了，不会像我们这样执迷于房子，等他们长大，房子的稀缺属性也没有了，大概率房价会和国际接轨，还得腰斩才行。

sd5651775

yxb2773 发表于 2025-2-26 17:52
我们下一代的观念已经不一样了，不会像我们这样执迷于房子，等他们长大，房子的稀缺属性也没有了，大概率房 ...

最终应该就是和房租收益挂钩。年回报率高于银行利息就还能有人投资吧。

古小小

yxb2773 发表于 2025-2-26 17:52
我们下一代的观念已经不一样了，不会像我们这样执迷于房子，等他们长大，房子的稀缺属性也没有了，大概率房 ...

国际上纽约伦敦东京这几个地方房子也不便宜的。如果要跟其城市比那没法比。

sd5651775

古小小 发表于 2025-2-26 20:25
国际上纽约伦敦东京这几个地方房子也不便宜的。如果要跟其城市比那没法比。 ...

这几个城市也就市中心贵，开车出去50KM，就便宜了。

你嫁我就笑

sd5651775 发表于 2025-2-26 19:32
最终应该就是和房租收益挂钩。年回报率高于银行利息就还能有人投资吧。 ...

是的，投机环境改变后，需要投资思维重新估值，这个过程是漫长的，因为按照这个理念，跌一半都不算多的，可怕了。

古小小

你嫁我就笑 发表于 2025-2-27 08:29
是的，投机环境改变后，需要投资思维重新估值，这个过程是漫长的，因为按照这个理念，跌一半都不算多的， ...

全球的房价，不知道中国一线城市的价值应该在哪个位置？必须人民收入上来了才能房价上来？还是按照城市在全球地位来衡量房价呢？每个人站的点不一样，得出的结果就完全相反，不知道是按照个人意思来判断房价涨跌呢？还是按照历史进程来判断呢？

yxb2773

房价和收入比，还有租售比去比较，上海不比香港便宜

古小小

yxb2773 发表于 2025-2-27 09:17
房价和收入比，还有租售比去比较，上海不比香港便宜

以前听到过有个说法，上海房价不能和当地人的收入比，要看愿意来上海的全国有钱的，高学历的人才的收入对比。因为上海不是上海的上海，是全国的上海。往后会不会上海不是中国的上海，是全球的上海呢？？

yxb2773

这样说也没毛病

当时明月在眼眸

古小小 发表于 2025-2-27 10:14
以前听到过有个说法，上海房价不能和当地人的收入比，要看愿意来上海的全国有钱的，高学历的人才的收入对 ...

那是他们为了让人接盘，找的理由。。。呵呵。所以，不要相信那些人的鬼话。现在的无房户，我怀疑不足5%，而多套房的家庭，可能超过30%吧？按照我们的建房速度，例如疫情前的2019年竣工40.24亿平方米，疫情最紧张的2021年是37亿平方米。。。哪怕只有一半是住宅每年也有接近20亿平方米，再过10年是什么情况？3亿多家庭，只算增量就能户均增加一套房啊，再加上现在的庞大的房产基数，不敢想象，难道要人均一套房吗？还想怎么涨？我说的数据，随便百度一下就能找到

古小小

当时明月在眼眸 发表于 2025-2-27 10:47
那是他们为了让人接盘，找的理由。。。呵呵。所以，不要相信那些人的鬼话。现在的无房户，我怀疑不足5%， ...

不知道认为数据准不准？？如果准的话上海是房子分配不协调。跟人口总量比的话还是缺房子的。而且土地是ZF垄断的。上海房子不可能建的供过于求。

五彩斑斓的黑

一二线城市还是没啥大问题的，资源摆在这，人都是用脚投票的，想想为什么那么多人想落户。

你嫁我就笑

当时明月在眼眸 发表于 2025-2-27 10:47
那是他们为了让人接盘，找的理由。。。呵呵。所以，不要相信那些人的鬼话。现在的无房户，我怀疑不足5%， ...

就总量来说，全国很多小地方会是无数的鬼城，大城市的资源在还能抗一下。至于说收入上涨来抵消高房价，看大环境不失业就不错了，在岗的还有哪些人在涨薪的？这个玩意和炒股票有点像，低价股遍地的时候，高价股起先是抱团的，后面对比实在太大了，高价股里的资金也觉得有点过了，就开始大量出货下跌。在一个金融投资和投机属性的产业里，有点泡沫是正常的，泡沫太大了迟早要破，跌狠了又会反弹的。看多就买，看空就卖，买定离手，不要后悔也不要去说服对方，赚认知以内的钱。

bayueqin

南桥顶3.5合理