山金中澳第一天才认购了40套

edisonnee

yexinjun 发表于 2021-11-9 12:07
保利最近的学校多远？地铁多远？

保利离金光路学校和金海湖地铁站的距离至少和山金差不多。学校、地铁口差不多都是两公里，学校和小区还在一条路上。但是买保利的人最看重的还是环境，环境的稀缺性超过对地铁口距离的要求。

yexinjun

edisonnee 发表于 2021-11-9 13:34
保利离金光路学校和金海湖地铁站的距离至少和山金差不多。学校、地铁口差不多都是两公里，学校和小区还在 ...

是啊，主要还是觉得环境好吧，其他学校，地铁啥的没优势。

一颗小草

我也不知道正阳哪来的自信卖这个价

XXJHR

一颗小草 发表于 2021-11-9 15:08
我也不知道正阳哪来的自信卖这个价

保利金海中澳都是精装，正阳还是毛坯，确实够自信

lenovo991

XXJHR 发表于 2021-11-9 15:13
保利金海中澳都是精装，正阳还是毛坯，确实够自信

中澳是一半精装，一半毛坯，精装比毛坯平均贵了1500元/平。

danqian

chunshui 发表于 2021-11-8 09:25
哈。。。。。搞得好像奉贤缺房似的。人来疯而已，像股市６０００点一样，当人人想炒时，就是它灭亡之时，也 ...

虽然现在还在3000多点，但是很多票已经是6000点时的N倍了。有时候，指数是会骗人的，因为被平均了，所以很多做个股的没那么在乎指数的高低。如果要把楼市类比股市，那么显而易见，把手上的票尽可能换成具有成长性的、相对优质的资产才是更正确的选择。

tianko1002

闷油瓶 发表于 2021-11-8 09:19
奉发总共就400多套，医院对面的地这次就一块出让了，中铁，也就600多套，这里面还要除去5%的保障房，但是 ...

医院对面的地南面都是土地，我看九胤西人家介绍也要1000套房

闷油瓶

tianko1002 发表于 2021-11-10 06:23
医院对面的地南面都是土地，我看九胤西人家介绍也要1000套房

土地有，问题出让了多少？南大居那边土地更是一堆堆，五年过去了也没开发商拿地，野草都比人高了，面粉有，人家店家不卖，不做面包，你去买啥呢？非要一个劲钻牛角尖说土地有的是，难道你当开发商拿地造房子都是一夜之间完成的？！

leizhang

当房奴，还不如移民了。日本，澳大利亚，新西兰，加拿大，都不错，一生房奴，世代房奴

zhucewang

郊区高速旁能有啥噪音污染，入戏了吧？你当是南北高架呢

danqian

leizhang 发表于 2021-11-10 10:04
当房奴，还不如移民了。日本，澳大利亚，新西兰，加拿大，都不错，一生房奴，世代房奴

在国内当房奴的移民到国外也不见得好到哪去，能移民国外过得不错的在国内也不至于当房奴。

danqian

leizhang 发表于 2021-11-10 10:04
当房奴，还不如移民了。日本，澳大利亚，新西兰，加拿大，都不错，一生房奴，世代房奴

在国内当房奴的移民到国外也不见得好到哪去，能移民国外过得不错的在国内也不至于当房奴。

xzl1983

地有的是，奉贤的开发力度肯定是比临港浦东之类的差些，开发商也不是傻子，

敬奉贤仁

leizhang 发表于 2021-11-10 10:04
当房奴，还不如移民了。日本，澳大利亚，新西兰，加拿大，都不错，一生房奴，世代房奴

把房子卖了，500万，移民泰国，定居芭提雅，夜夜新郎～

tang368

敬奉贤仁 发表于 2021-11-10 12:22
把房子卖了，500万，移民泰国，定居芭提雅，夜夜新郎～

有五百万的大多四五十岁了，夜夜新郎吃得消？

han539

敬奉贤仁 发表于 2021-11-10 12:22
把房子卖了，500万，移民泰国，定居芭提雅，夜夜新郎～

你500万出的出国门么？

80616150

奉贤新城内的新房子还是有一定卖点的，至少房子新，人车分流，地下车库，停车位不紧张，如果卖了脱手也不会那么难，二手嘛山顶当了解放军，很多房东持有成本很低的，买高了心态容易崩，新房至少大家持有成本是差不多的，不会抛起来砸的那么厉害
奉贤整体行情比市区晚3-4个月，起来也慢几拍，下去也慢几拍，当你看到市区已经熄火了，奉贤还在疯，那就要小心点了，这时候买多数就是奉贤山顶
说说新房：
山东黄金嘛这个小区离高速近，噪音不说，高速和河道把这小区隔绝起来了，商住办还是混的，一个出口，业主出门以后有的堵了，可以参考下有这个模式的小区，而且就一条路出口，以后拉横幅也是能想的到的
正阳嘛周边二手价格低很多，不尴不尬，正阳3期2012-3年就卖2.2-2.3左右了，毛十年过去了，三期二手也最大3.5w，同时期买别的地方翻几倍都有了，不说张江，很多地方2019买的涨幅40-50%都很多
所以在奉贤如果纯投资，就是要现在买荒凉的，价格还没起来的，然后来一条地铁，来一个好学校，比如10年前的奉浦，一半靠实力一半靠讲得出故事
稳妥的投资，其实也是线性的，纯地铁房（500米内地铁的）或者顶尖学区的，这种至少是能跑赢大盘的节奏，比如说5年前的金汇，朗诗东源一开盘的时候1.5-6w
很多楼盘不是说可不可以投资，现在政府5年内的交易税费都提高了，加上没来的房地产税，中介费，各种，上两个买了就能赚钱的黄金十年都跑不赢大盘的地方，还想指望下一个青铜十年跑赢?
所以多套的肯定不适合奉贤投资，奉贤还是适合本地自住，投资嘛，跑不赢上海楼市大盘（别跟我说高抛低吸，能卖在山尖最高点，买在谷底最低点的有，但应该也没多少人吧，那这种人资产多数不会只投资奉贤了）

lenovo991

80616150 发表于 2021-11-10 15:56
奉贤新城内的新房子还是有一定卖点的，至少房子新，人车分流，地下车库，停车位不紧张，如果卖了脱手也不会 ...

山金小区出口有2个，一个在北面，一个正对运河路。
优点：新房、人车分流、地下二层车库，1293个车位（含商用），小车南侧是运河健身步道。
缺点：离高速85米、离宝龙地铁站1.7公里、离望园路地铁站1.9公里，如果自带商业搞不起来那就无商业。物业费3.8元/平/月。平均得房率72%。

我研究了下S4高速从莘庄到南桥100米以内的小区，至少有30个小区吧，
特别是汽车站对面的华龙公寓，离高速只有45米。。。。。

gyjj921

80616150 发表于 2021-11-10 15:56
奉贤新城内的新房子还是有一定卖点的，至少房子新，人车分流，地下车库，停车位不紧张，如果卖了脱手也不会 ...

新城08年开发至今已13年了，最大的问题是没有立新路大菜场、江海、阳光那么大规模的菜场。