山金中澳第一天才认购了40套

lenovo991

果然是靠近高速，容积率又高，不好卖啊

tianko1002

闷油瓶 发表于 2021-11-7 20:51
你要看今年奉贤新城土地出让多少啊，土地出让了，开发商拿地了，开工了，后续新盘才会有啊。。这么简单的 ...

奉发啥的  医院南  少吗？就整得紧张情绪，搞得一楼都有人要，真是热昏  九胤那会还得认小筹，估计放现在卖 还得触发积分 哈哈     搞得买到就像赚到  后面几年新房就这指导价  急这一两年上车？  地只要有 总归会拿出来卖的  本来不缺，跟风一抢就缺了

80616150

奉贤新城内的新房子还是有一定卖点的，至少房子新，人车分流，地下车库，停车位不紧张，如果卖了脱手也不会那么难，二手嘛山顶当了解放军，很多房东持有成本很低的，买高了心态容易崩，新房至少大家持有成本是差不多的，不会抛起来砸的那么厉害
奉贤整体行情比市区晚3-4个月，起来也慢几拍，下去也慢几拍，当你看到市区已经熄火了，奉贤还在疯，那就要小心点了，这时候买多数就是奉贤山顶
说说新房：
山东黄金嘛这个小区离高速近，噪音不说，高速和河道把这小区隔绝起来了，商住办还是混的，一个出口，业主出门以后有的堵了，可以参考下有这个模式的小区，而且就一条路出口，以后拉横幅也是能想的到的
正阳嘛周边二手价格低很多，不尴不尬，正阳3期2012-3年就卖2.2-2.3左右了，毛十年过去了，三期二手也最大3.5w，同时期买别的地方翻几倍都有了，不说张江，很多地方2019买的涨幅40-50%都很多
所以在奉贤如果纯投资，就是要现在买荒凉的，价格还没起来的，然后来一条地铁，来一个好学校，比如10年前的奉浦，一半靠实力一半靠讲得出故事
稳妥的投资，其实也是线性的，纯地铁房（500米内地铁的）或者顶尖学区的，这种至少是能跑赢大盘的节奏，比如说5年前的金汇，朗诗东源一开盘的时候1.5-6w
很多楼盘不是说可不可以投资，现在政府5年内的交易税费都提高了，加上没来的房地产税，中介费，各种，上两个买了就能赚钱的黄金十年都跑不赢大盘的地方，还想指望下一个青铜十年跑赢?
所以多套的肯定不适合奉贤投资，奉贤还是适合本地自住，投资嘛，跑不赢上海楼市大盘（别跟我说高抛低吸，能卖在山尖最高点，买在谷底最低点的有，但应该也没多少人吧，那这种人资产多数不会只投资奉贤了）

danqian

leizhang 发表于 2021-11-10 10:04
当房奴，还不如移民了。日本，澳大利亚，新西兰，加拿大，都不错，一生房奴，世代房奴

在国内当房奴的移民到国外也不见得好到哪去，能移民国外过得不错的在国内也不至于当房奴。

danqian

leizhang 发表于 2021-11-10 10:04
当房奴，还不如移民了。日本，澳大利亚，新西兰，加拿大，都不错，一生房奴，世代房奴

在国内当房奴的移民到国外也不见得好到哪去，能移民国外过得不错的在国内也不至于当房奴。

大概运气太差

山金+奉附小。我情愿正阳新盘+正阳学区。高速不是开玩笑的

敬奉贤仁

会不会打对折？

yshxa

那边高速和远东路夹在中间，噪音污染太大，实地考察过。

玫瑰女人

不是100+了吗 到底相信哪个啊

一颗小草

有天带我妈路过，问她这楼盘怎样？说前面三个像坟墓，这房子不好...

tianko1002

额呃呃呃

tianko1002

大概运气太差 发表于 2021-11-5 23:58
山金+奉附小。我情愿正阳新盘+正阳学区。高速不是开玩笑的

我情愿正阳二手，都不会考虑新盘 禹州都比正阳有前途

lenovo991

玫瑰女人 发表于 2021-11-6 09:52
不是100+了吗 到底相信哪个啊

今天中午去的，认购号已经160多了

玫瑰女人

lenovo991 发表于 2021-11-6 14:01
今天中午去的，认购号已经160多了

你去认筹了?

闷油瓶

就算靠近高速，但是目前新房这么紧俏下，必然触发积分制的！下周一开始认筹的保利霞光还要疯狂！奉贤新城新房是卖一套少一套。。。后续供应量严重不足

闷油瓶

大概运气太差 发表于 2021-11-5 23:58
山金+奉附小。我情愿正阳新盘+正阳学区。高速不是开玩笑的

正阳高层新房毛胚均价3.9，我觉得你在口嗨了，比周边二手单价还贵了八千以上了，你会买？

edisonnee

闷油瓶 发表于 2021-11-6 14:59
就算靠近高速，但是目前新房这么紧俏下，必然触发积分制的！下周一开始认筹的保利霞光还要疯狂！奉贤新城新 ...

真是搞不明白，一个新城的概念，没发展几年，好的新地没剩几块了。

大概运气太差

闷油瓶 发表于 2021-11-6 15:02
正阳高层新房毛胚均价3.9，我觉得你在口嗨了，比周边二手单价还贵了八千以上了，你会买？

87平 330万，我是觉得有性价比的。其他户型我不看好

大概运气太差

二手房正阳总价都很贵

无欲无求

大概运气太差 发表于 2021-11-6 21:48
87平 330万，我是觉得有性价比的。其他户型我不看好

这都踏马有性价比。。。算你有钱牛逼。开发商找来的救兵吧

edisonnee

无欲无求 发表于 2021-11-7 06:06
这都踏马有性价比。。。算你有钱牛逼。开发商找来的救兵吧

这也能喷？比起二手房，性价比确实高。这个单价，周围老街好楼层也要这个价；次新的小区，天鹅湾，汤臣，秋月都要上4W，这个价根本买不到。

tianko1002

闷油瓶 发表于 2021-11-6 14:59
就算靠近高速，但是目前新房这么紧俏下，必然触发积分制的！下周一开始认筹的保利霞光还要疯狂！奉贤新城新 ...

光10单元都不缺地吧  这阵风过后  没那么疯狂了

tianko1002

edisonnee 发表于 2021-11-7 08:28
这也能喷？比起二手房，性价比确实高。这个单价，周围老街好楼层也要这个价；次新的小区，天鹅湾，汤臣， ...

正阳跟老街比？拿什么比？正阳日落西山了  新房就是没有性价比可言  禹州那块未来都比正阳强