山金中澳第一天才认购了40套

lenovo991 · 发表于 2021-11-5 20:11

果然是靠近高速，容积率又高，不好卖啊

80616150 · 发表于 2021-11-10 15:56

奉贤新城内的新房子还是有一定卖点的，至少房子新，人车分流，地下车库，停车位不紧张，如果卖了脱手也不会那么难，二手嘛山顶当了解放军，很多房东持有成本很低的，买高了心态容易崩，新房至少大家持有成本是差不多的，不会抛起来砸的那么厉害
奉贤整体行情比市区晚3-4个月，起来也慢几拍，下去也慢几拍，当你看到市区已经熄火了，奉贤还在疯，那就要小心点了，这时候买多数就是奉贤山顶
说说新房：
山东黄金嘛这个小区离高速近，噪音不说，高速和河道把这小区隔绝起来了，商住办还是混的，一个出口，业主出门以后有的堵了，可以参考下有这个模式的小区，而且就一条路出口，以后拉横幅也是能想的到的
正阳嘛周边二手价格低很多，不尴不尬，正阳3期2012-3年就卖2.2-2.3左右了，毛十年过去了，三期二手也最大3.5w，同时期买别的地方翻几倍都有了，不说张江，很多地方2019买的涨幅40-50%都很多
所以在奉贤如果纯投资，就是要现在买荒凉的，价格还没起来的，然后来一条地铁，来一个好学校，比如10年前的奉浦，一半靠实力一半靠讲得出故事
稳妥的投资，其实也是线性的，纯地铁房（500米内地铁的）或者顶尖学区的，这种至少是能跑赢大盘的节奏，比如说5年前的金汇，朗诗东源一开盘的时候1.5-6w
很多楼盘不是说可不可以投资，现在政府5年内的交易税费都提高了，加上没来的房地产税，中介费，各种，上两个买了就能赚钱的黄金十年都跑不赢大盘的地方，还想指望下一个青铜十年跑赢?
所以多套的肯定不适合奉贤投资，奉贤还是适合本地自住，投资嘛，跑不赢上海楼市大盘（别跟我说高抛低吸，能卖在山尖最高点，买在谷底最低点的有，但应该也没多少人吧，那这种人资产多数不会只投资奉贤了）

danqian · 发表于 2021-11-10 10:33

leizhang 发表于 2021-11-10 10:04
当房奴，还不如移民了。日本，澳大利亚，新西兰，加拿大，都不错，一生房奴，世代房奴

在国内当房奴的移民到国外也不见得好到哪去，能移民国外过得不错的在国内也不至于当房奴。

danqian · 发表于 2021-11-10 10:32

leizhang 发表于 2021-11-10 10:04
当房奴，还不如移民了。日本，澳大利亚，新西兰，加拿大，都不错，一生房奴，世代房奴

在国内当房奴的移民到国外也不见得好到哪去，能移民国外过得不错的在国内也不至于当房奴。

tianko1002 · 发表于 2021-11-8 06:36

闷油瓶发表于 2021-11-7 20:51
你要看今年奉贤新城土地出让多少啊，土地出让了，开发商拿地了，开工了，后续新盘才会有啊。。这么简单的 ...

奉发啥的医院南少吗？就整得紧张情绪，搞得一楼都有人要，真是热昏九胤那会还得认小筹，估计放现在卖还得触发积分哈哈搞得买到就像赚到后面几年新房就这指导价急这一两年上车？地只要有总归会拿出来卖的本来不缺，跟风一抢就缺了

大概运气太差 · 发表于 2021-11-5 23:58

山金+奉附小。我情愿正阳新盘+正阳学区。高速不是开玩笑的

敬奉贤仁 · 发表于 2021-11-6 09:06

会不会打对折？

yshxa · 发表于 2021-11-6 09:43

那边高速和远东路夹在中间，噪音污染太大，实地考察过。

玫瑰女人 · 发表于 2021-11-6 09:52

不是100+了吗到底相信哪个啊

一颗小草 · 发表于 2021-11-6 10:24

有天带我妈路过，问她这楼盘怎样？说前面三个像坟墓，这房子不好...

tianko1002 · 发表于 2021-11-6 10:44

额呃呃呃

tianko1002 · 发表于 2021-11-6 10:45

大概运气太差发表于 2021-11-5 23:58
山金+奉附小。我情愿正阳新盘+正阳学区。高速不是开玩笑的

我情愿正阳二手，都不会考虑新盘禹州都比正阳有前途

lenovo991 · 发表于 2021-11-6 14:01

玫瑰女人发表于 2021-11-6 09:52
不是100+了吗到底相信哪个啊

今天中午去的，认购号已经160多了

玫瑰女人 · 发表于 2021-11-6 14:35

lenovo991 发表于 2021-11-6 14:01
今天中午去的，认购号已经160多了

你去认筹了?

闷油瓶 · 发表于 2021-11-6 14:59

就算靠近高速，但是目前新房这么紧俏下，必然触发积分制的！下周一开始认筹的保利霞光还要疯狂！奉贤新城新房是卖一套少一套。。。后续供应量严重不足

闷油瓶 · 发表于 2021-11-6 15:02

大概运气太差发表于 2021-11-5 23:58
山金+奉附小。我情愿正阳新盘+正阳学区。高速不是开玩笑的

正阳高层新房毛胚均价3.9，我觉得你在口嗨了，比周边二手单价还贵了八千以上了，你会买？

edisonnee · 发表于 2021-11-6 19:15

闷油瓶发表于 2021-11-6 14:59
就算靠近高速，但是目前新房这么紧俏下，必然触发积分制的！下周一开始认筹的保利霞光还要疯狂！奉贤新城新 ...

真是搞不明白，一个新城的概念，没发展几年，好的新地没剩几块了。

大概运气太差 · 发表于 2021-11-6 21:48

闷油瓶发表于 2021-11-6 15:02
正阳高层新房毛胚均价3.9，我觉得你在口嗨了，比周边二手单价还贵了八千以上了，你会买？

87平 330万，我是觉得有性价比的。其他户型我不看好

大概运气太差 · 发表于 2021-11-6 21:49

二手房正阳总价都很贵

无欲无求 · 发表于 2021-11-7 06:06

大概运气太差发表于 2021-11-6 21:48
87平 330万，我是觉得有性价比的。其他户型我不看好

这都踏马有性价比。。。算你有钱牛逼。开发商找来的救兵吧

edisonnee · 发表于 2021-11-7 08:28

无欲无求发表于 2021-11-7 06:06
这都踏马有性价比。。。算你有钱牛逼。开发商找来的救兵吧

这也能喷？比起二手房，性价比确实高。这个单价，周围老街好楼层也要这个价；次新的小区，天鹅湾，汤臣，秋月都要上4W，这个价根本买不到。

zgsh · 发表于 2021-11-7 11:02

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tianko1002 · 发表于 2021-11-7 18:29

闷油瓶发表于 2021-11-6 14:59
就算靠近高速，但是目前新房这么紧俏下，必然触发积分制的！下周一开始认筹的保利霞光还要疯狂！奉贤新城新 ...

光10单元都不缺地吧这阵风过后没那么疯狂了

tianko1002 · 发表于 2021-11-7 18:32

edisonnee 发表于 2021-11-7 08:28
这也能喷？比起二手房，性价比确实高。这个单价，周围老街好楼层也要这个价；次新的小区，天鹅湾，汤臣， ...

正阳跟老街比？拿什么比？正阳日落西山了新房就是没有性价比可言禹州那块未来都比正阳强

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