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[YY流] 上海将成为第一批房地产税试点城市

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发表于 2021-10-25 11:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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初步收税范围:对本事所有商品房进行收税,不包括小产权房拆迁房,拆迁房出售的按照商品房收税,税率在0.2%-1.0%,阶梯式收税
人均住房60平方米以下的免征,首套房多出部分按照0.2%,第2套房低税,多套以上梯进收税,贷款个人所得税等可以可以抵税
税基按照购买商品房的实际房价,或者国家评估价的70%


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发表于 2021-10-27 10:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 mrpre 于 2021-10-27 10:14 编辑

服了居然有人说2%的稅,稍微动动手搜搜国外怎么收的,欧洲大部分也就0.2%-0.8%;日本名义上高,但是各种优惠算下来伊特刮子0.6%左右。还有说5%的,怎么想的。其次,存量必会收,没有异议。  
最后,别忘了税的目的是什么,懂得都懂,见过剃羊毛的会把羊宰了吗

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发表于 2021-10-25 13:40 | 显示全部楼层
上海不是早就在收了吗,我都交了几年了
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发表于 2021-10-25 12:27 | 显示全部楼层
存量房问谁收?
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发表于 2021-10-25 12:27 | 显示全部楼层
细则还未公布,但有两点看来是确定的:1.存量房肯定跑不了了;2.肯定是阶梯税率,持有套数越多,税率越高,超过合理套数,每年的税估计能让你想哭。之前很多人总说xxx不会动自己的利益,还有说FCS不符合法理。这都是小看了D的决心。看看“双减”的执行力,就知道了。
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发表于 2021-10-25 12:42 | 显示全部楼层
那就让我们拭目以待吧…
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发表于 2021-10-25 13:07 | 显示全部楼层
哪里的新闻呀?真实吗?
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发表于 2021-10-25 13:46 | 显示全部楼层
会比较复杂和完善细致

存量房肯定要收,不然没有税基。
免征面积和优惠减免要有,毕竟还有土著和特殊人群。
采用累进税制,既然说是要打击投机囤积。
房产税征收基础应该是交易市值,不会再是什么首套二套了。

总之就是先设置一个免征面积,然后对户主名下超过面积的部分征税。随着名下房产套数增多,征收的税率会逐步增加。也许三套及三套以上有可能被征5-10%的税。
所以……买精不买多,罢
PS:这税……大概是一年交一次
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发表于 2021-10-25 13:48 | 显示全部楼层
反正羊毛出在羊身上
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发表于 2021-10-25 13:52 | 显示全部楼层
之前不是已经开始征收了么?人均超过60平米的部分要交税。
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发表于 2021-10-25 14:01 | 显示全部楼层
又卖地,又收税,老百姓活不下去了
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发表于 2021-10-25 14:13 | 显示全部楼层
会伤及到吃房子的黄牛吗?
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发表于 2021-10-25 14:19 | 显示全部楼层
强壮的叉腰肌 发表于 2021-10-25 13:40
上海不是早就在收了吗,我都交了几年了

这次好像是也针对存量房了
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发表于 2021-10-25 14:23 | 显示全部楼层
mercygod 发表于 2021-10-25 13:46
会比较复杂和完善细致

存量房肯定要收,不然没有税基。

征收基础额不是交易市值,因为存量房可能不是交易所得。征收基础额不出意外,就是之前新政重提出来的“涉税评估价”。ZF做事是很严谨的,对汉语的使用也是很精确的。“涉税”两个字,大家仔细体会一下就知道了。所以涉税评估价高,不一定是好事。
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发表于 2021-10-25 14:26 | 显示全部楼层
你嫁我就笑 发表于 2021-10-25 14:13
会伤及到吃房子的黄牛吗?

最近有人一次性脱手了陆家嘴板块上百套几十年前的老破小,就在试点消息公布前一两天全部脱手,难道是巧合?
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发表于 2021-10-25 14:28 | 显示全部楼层
持续不断的税呀
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发表于 2021-10-25 14:30 | 显示全部楼层
好事情,有能力每年交多少税,就去买自己实力匹配的房子;上海现在多少人拿着千万的房子,工资却只有5k,都是吃的20年来的房地产的福利,阶级有上有下才是良性的
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发表于 2021-10-25 14:31 | 显示全部楼层
edisonnee 发表于 2021-10-25 14:26
最近有人一次性脱手了陆家嘴板块上百套几十年前的老破小,就在试点消息公布前一两天全部脱手,难道是巧合 ...

你说的是世茂集团卖房子吧,浦城小区
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 楼主| 发表于 2021-10-25 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 z00z00 于 2021-10-25 14:42 编辑

大家不用担心生活过不下去,国家一是要房产稳好买地,不会允许房价大涨大跌的,而是为了平稳的收税,首套房一般不会交税除非大套,2套房房租完全可以抵消还有剩余,3套以上的才可能出大血,甚至于房租都不能囊括每年亏本,5%以上的房产税暂时是不会出来的,可以放心,明年的房租非常大可能会涨要有个心理准备,聪明的先找房东多订几年合同吧
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发表于 2021-10-25 14:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 edisonnee 于 2021-10-25 15:08 编辑
z00z00 发表于 2021-10-25 14:40
大家不用担心生活过不下去,国家一是要房产稳好买地,不会允许房价大涨大跌的,而是为了平稳的收税,首套房 ...

其实对于大多数人来说,影响最大的不是每年可能要缴的税,而是房产流动性的问题。在这之前,上海的房产基本都是无脑购入和持有,虽然会有阶段性的波动,但是拉长来看,房价一直在涨。只要诚心卖,也基本都能卖出去。但是如果存量房缴税落地,持有成本就会加大,市场上的买卖关系就会有根本性的翻转。房子不能再无脑购入,买房时要更多考虑房子的品质。老破小,老破大,特别是老城区的就失去了流通性,想卖卖不掉。
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发表于 2021-10-25 14:55 | 显示全部楼层
edisonnee 发表于 2021-10-25 14:50
其实对于大多数人来说,影响最大的不是每年可能要缴的税,而是房产流动性的问题。在这之前,上海的房产基 ...

卖不掉么 不要卖了呀,响应国家号召 住房不炒 市场终归会回归理性的,更何况有干预的要回归理性
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