上海将成为第一批房地产税试点城市

z00z00 · 发表于 2021-10-25 11:15

初步收税范围：对本事所有商品房进行收税，不包括小产权房拆迁房，拆迁房出售的按照商品房收税，税率在0.2%-1.0%，阶梯式收税
人均住房60平方米以下的免征，首套房多出部分按照0.2%，第2套房低税，多套以上梯进收税，贷款个人所得税等可以可以抵税
税基按照购买商品房的实际房价，或者国家评估价的70%

mrpre · 发表于 2021-10-27 10:08

本帖最后由 mrpre 于 2021-10-27 10:14 编辑

服了居然有人说2%的稅，稍微动动手搜搜国外怎么收的，欧洲大部分也就0.2%-0.8%；日本名义上高，但是各种优惠算下来伊特刮子0.6%左右。还有说5%的，怎么想的。其次，存量必会收，没有异议。
最后，别忘了税的目的是什么，懂得都懂，见过剃羊毛的会把羊宰了吗

强壮的叉腰肌 · 发表于 2021-10-25 13:40

上海不是早就在收了吗，我都交了几年了

bayueqin · 发表于 2021-10-25 12:27

存量房问谁收？

edisonnee · 发表于 2021-10-25 12:27

细则还未公布，但有两点看来是确定的：1.存量房肯定跑不了了；2.肯定是阶梯税率，持有套数越多，税率越高，超过合理套数，每年的税估计能让你想哭。之前很多人总说xxx不会动自己的利益，还有说FCS不符合法理。这都是小看了D的决心。看看“双减”的执行力，就知道了。

敬奉贤仁 · 发表于 2021-10-25 12:42

那就让我们拭目以待吧…

yanghai201400 · 发表于 2021-10-25 13:07

哪里的新闻呀？真实吗？

mercygod · 发表于 2021-10-25 13:46

会比较复杂和完善细致

存量房肯定要收，不然没有税基。
免征面积和优惠减免要有，毕竟还有土著和特殊人群。
采用累进税制，既然说是要打击投机囤积。
房产税征收基础应该是交易市值，不会再是什么首套二套了。

总之就是先设置一个免征面积，然后对户主名下超过面积的部分征税。随着名下房产套数增多，征收的税率会逐步增加。也许三套及三套以上有可能被征5-10%的税。
所以……买精不买多，罢

PS：这税……大概是一年交一次

fengkuang · 发表于 2021-10-25 13:48

反正羊毛出在羊身上

danqian · 发表于 2021-10-25 13:52

之前不是已经开始征收了么？人均超过60平米的部分要交税。

leizhang · 发表于 2021-10-25 14:01

又卖地，又收税，老百姓活不下去了

你嫁我就笑 · 发表于 2021-10-25 14:13

会伤及到吃房子的黄牛吗？

yexinjun · 发表于 2021-10-25 14:19

强壮的叉腰肌发表于 2021-10-25 13:40
上海不是早就在收了吗，我都交了几年了

这次好像是也针对存量房了

edisonnee · 发表于 2021-10-25 14:23

mercygod 发表于 2021-10-25 13:46
会比较复杂和完善细致

存量房肯定要收，不然没有税基。

征收基础额不是交易市值，因为存量房可能不是交易所得。征收基础额不出意外，就是之前新政重提出来的“涉税评估价”。ZF做事是很严谨的，对汉语的使用也是很精确的。“涉税”两个字，大家仔细体会一下就知道了。所以涉税评估价高，不一定是好事。

edisonnee · 发表于 2021-10-25 14:26

你嫁我就笑发表于 2021-10-25 14:13
会伤及到吃房子的黄牛吗？

最近有人一次性脱手了陆家嘴板块上百套几十年前的老破小，就在试点消息公布前一两天全部脱手，难道是巧合？

拾忆易升 · 发表于 2021-10-25 14:28

持续不断的税呀

mrpre · 发表于 2021-10-25 14:30

好事情，有能力每年交多少税，就去买自己实力匹配的房子；上海现在多少人拿着千万的房子，工资却只有5k，都是吃的20年来的房地产的福利，阶级有上有下才是良性的

闷油瓶 · 发表于 2021-10-25 14:31

edisonnee 发表于 2021-10-25 14:26
最近有人一次性脱手了陆家嘴板块上百套几十年前的老破小，就在试点消息公布前一两天全部脱手，难道是巧合 ...

你说的是世茂集团卖房子吧，浦城小区

z00z00 · 发表于 2021-10-25 14:40

本帖最后由 z00z00 于 2021-10-25 14:42 编辑

大家不用担心生活过不下去，国家一是要房产稳好买地，不会允许房价大涨大跌的，而是为了平稳的收税，首套房一般不会交税除非大套，2套房房租完全可以抵消还有剩余，3套以上的才可能出大血，甚至于房租都不能囊括每年亏本，5%以上的房产税暂时是不会出来的，可以放心，明年的房租非常大可能会涨要有个心理准备，聪明的先找房东多订几年合同吧

edisonnee · 发表于 2021-10-25 14:50

本帖最后由 edisonnee 于 2021-10-25 15:08 编辑

z00z00 发表于 2021-10-25 14:40
大家不用担心生活过不下去，国家一是要房产稳好买地，不会允许房价大涨大跌的，而是为了平稳的收税，首套房 ...

其实对于大多数人来说，影响最大的不是每年可能要缴的税，而是房产流动性的问题。在这之前，上海的房产基本都是无脑购入和持有，虽然会有阶段性的波动，但是拉长来看，房价一直在涨。只要诚心卖，也基本都能卖出去。但是如果存量房缴税落地，持有成本就会加大，市场上的买卖关系就会有根本性的翻转。房子不能再无脑购入，买房时要更多考虑房子的品质。老破小，老破大，特别是老城区的就失去了流通性，想卖卖不掉。

东方的农民 · 发表于 2021-10-25 14:55

edisonnee 发表于 2021-10-25 14:50
其实对于大多数人来说，影响最大的不是每年可能要缴的税，而是房产流动性的问题。在这之前，上海的房产基 ...

卖不掉么不要卖了呀，响应国家号召住房不炒市场终归会回归理性的，更何况有干预的要回归理性

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