拍了些庄行老街等的一些图

mrpre · 发表于 2021-5-10 09:57

五一去了庄行老家，拍了些老街的图。先说下整体的感觉，说本地化的都是上了年纪的老年人，年轻人都带是带安徽口音的普通话，年轻本地人基本不待在这。

五一长假没啥游人，就听见一个说上海话的阿姨吐槽说怎么老街走了几分钟就走完了

老街附近住宅地

冷江雨巷有限公司。。乍看以为是劳动中介

庄行29-01地块（01还是02忘了，5月份集中出让有这地，商品房）
不知道哪个开发商脑子不领情会拍下这块地，面积挺大的，容积率1.8...

世外，这片竹园是给狗獾的还是人的，不清楚

mrpre · 发表于 2021-5-10 10:00

朱家巷西面与东面。。这块是所谓的先行区吗，卖五金卖的热火朝天的

handai · 发表于 2021-5-10 10:33

十四五不行，十五五、十六五，慢慢来

millo123 · 发表于 2021-5-10 10:33

本帖最后由 millo123 于 2021-5-10 10:42 编辑

世外那边是给沟灌住的

另外老街的话走几分钟是因为你走了东街，西街兜一圈少说半小时。要造一块类似邵家楼的地块只不过现在没钱拆迁

啥时候有钱不知道，反正老庄经常来也是这样。 29-01地块 16年拍卖被ZF叫停了，今年刚刚又放出来，反正上海的地皮总归是香饽饽，拍一块少一块。

爱偷懒的豆包 · 发表于 2021-5-10 10:57

millo123 发表于 2021-5-10 10:33
世外那边是给沟灌住的另外老街的话走几分钟是因为你走了东街，西街兜一圈少说半小时。要造一块类似 ...

没钱拆迁是个大问题
新城是拆了农民住宅可以卖给开发商造高楼，这样才有强大的经济基础可以推动。
如果是拆了弄旅游，的确是成本收回偏慢。

mrpre · 发表于 2021-5-10 11:19

总体感觉就是不行，首先古镇面积太小，就2条街，扩建成本太高；其次交通不方便，庄行到哪里都不方便

zgsh · 发表于 2021-5-10 11:28

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1943_911 · 发表于 2021-5-10 12:09

河里鱼都被安徽人电完了，破地方真的不行！

ammy2020 · 发表于 2021-5-10 12:11

说句实在话这种地方这么多人去就变味了

millo123 · 发表于 2021-5-10 12:23

mrpre 发表于 2021-5-10 11:19
总体感觉就是不行，首先古镇面积太小，就2条街，扩建成本太高；其次交通不方便，庄行到哪里都不方便

还行吧高速口 3桥亭林铁路还有也许未来的嘉闵南延站，附近5公里内的交通对于这种郊区小镇来说已经很全面了。像邵家楼这种完全后造的离地铁站N远的地方人都爆满。

millo123 · 发表于 2021-5-10 12:25

爱偷懒的豆包发表于 2021-5-10 10:57
没钱拆迁是个大问题
新城是拆了农民住宅可以卖给开发商造高楼，这样才有强大的经济基础可以推动。
如果 ...

29-01地方ZF 16年高房价的时候突然叫停没卖现在挂出来就是来收钱的

这个地块正好在未来新造的古镇对面，庄行镇正中心，可以卖卖不少钱。

smithy1 · 发表于 2021-5-10 12:44

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neilc · 发表于 2021-5-10 12:58

古镇早就没有前途了，庄行即使在弄冷江雨巷，说的也是产业园模式。拆了也是商贸型招商，不会弄古镇，也不可能大拆大建，能拆到已经是幸运了，后面还是未知之数，毕竟现在都是走一步算一步。冷江雨巷公司的母公司是南桥源，基本也没有大拆大建，重要性根本比不上新城。

neilc · 发表于 2021-5-10 13:03

millo123 发表于 2021-5-10 12:25
29-01地方ZF 16年高房价的时候突然叫停没卖现在挂出来就是来收钱的这个地块正好在未来新造的古镇 ...

容积率1.8，起拍价11500，算得出来，估计就10亿多，到镇里4个多亿。古镇全拆光需要100亿，可以算下需要多少年

gwf7808 · 发表于 2021-5-10 13:31

老庄不解这个，就是庄不行了

gyjj921 · 发表于 2021-5-10 13:41

上海古镇已有发展成熟的朱家角、邵家楼，小规模的有金山嘴，江浙有文明全国的乌镇、周庄。奉贤还弄什么老街。

millo123 · 发表于 2021-5-10 14:36

本帖最后由 millo123 于 2021-5-10 14:43 编辑

neilc 发表于 2021-5-10 13:03
容积率1.8，起拍价11500，算得出来，估计就10亿多，到镇里4个多亿。古镇全拆光需要100亿，可以算下需要多 ...

100亿？就那块地方要100亿？

朱家港南桥塘八字桥到南亭公路这块地去掉工具二厂的话跟29-01地块差不了多了，一个就卖10亿一个要拆100亿上面的房子都是镶钻的吗？我家我算过加上所有奖励政策 130平也就300多万，这里的话也就2~300户拆迁成本撑死10个亿，不知道你这个100亿怎么算的。。

neilc · 发表于 2021-5-10 15:14

本帖最后由 neilc 于 2021-5-10 15:19 编辑

millo123 发表于 2021-5-10 14:36
100亿？就那块地方要100亿？朱家港南桥塘八字桥到南亭公路这块地去掉工具二厂的话跟29-0 ...

10亿的地镇里也只能拿到4亿，而且庄行能卖的地也屈指可数了，还没储备土地的仍然有动迁成本，绝对不可能那这么多钱去搞个召稼楼。先行区拆起来算便宜的，原来大片都是企业，应该不满10亿的。我说的是古镇全部拆掉，东面西面，宅基地如果户口多的话也要500万才能打发，而且绝对不止300户，还有集资房。先行区宅基地拿房子的话还都是不结算的，只给重置和赔款，拿房子多的话估计不需5个亿，我只是想表达，能拆就是算幸运了，对于古镇不要憧憬的太美好了。

xuexiaoye · 发表于 2021-5-10 15:44

neilc 发表于 2021-5-10 15:14
10亿的地镇里也只能拿到4亿，而且庄行能卖的地也屈指可数了，还没储备土地的仍然有动迁成本，绝对不可能 ...

全部拿货币确实用不了多少但是拆迁办希望多拿预算货币和安置费同时弄这样就不止这个钱了

millo123 · 发表于 2021-5-10 15:45

neilc 发表于 2021-5-10 15:14
10亿的地镇里也只能拿到4亿，而且庄行能卖的地也屈指可数了，还没储备土地的仍然有动迁成本，绝对不可能 ...

拆掉的地方就是你说的先行区。不要问我为什么，我妈在街道了潜伏了这么久，啥不清楚

你看规划就知道，拆了再造的只有那一块。不可能整个镇的拆，你想太多了，其他地方最多装修搞搞。哪怕你去朱家角邵家楼这种地方看看，景区周边的房子还照样破旧。

zgsh zgsh 当前离线积分 3459 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2021-5-10 11:28 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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smithy1 smithy1 当前离线积分 9291 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2021-5-10 12:44 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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[我的原创] 拍了些 庄行老街等 的一些图

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