拍了些 庄行老街等 的一些图

mrpre

五一去了庄行老家，拍了些老街的图。先说下整体的感觉，说本地化的都是上了年纪的老年人，年轻人都带是带安徽口音的普通话，年轻本地人基本不待在这。

五一长假没啥游人，就听见一个说上海话的阿姨吐槽说怎么老街走了几分钟就走完了








老街附近住宅地



冷江雨巷有限公司。。乍看以为是劳动中介



庄行29-01地块（01还是02忘了，5月份集中出让有这地，商品房）
不知道哪个开发商脑子不领情会拍下这块地，面积挺大的，容积率1.8...


世外，这片竹园是给狗獾的还是人的，不清楚

mrpre

朱家巷西面与东面。。这块是所谓的先行区吗，卖五金卖的热火朝天的

handai

十四五不行，十五五、十六五，慢慢来

millo123

世外那边是给沟灌住的  另外老街的话走几分钟是因为你走了东街，西街兜一圈少说半小时。 要造一块类似邵家楼的  地块  只不过现在没钱拆迁 啥时候有钱不知道，反正老庄经常来也是这样。   29-01地块 16年拍卖被ZF叫停了，今年刚刚又放出来，反正上海的地皮 总归是香饽饽，拍一块少一块。

爱偷懒的豆包

millo123 发表于 2021-5-10 10:33
世外那边是给沟灌住的  另外老街的话走几分钟是因为你走了东街，西街兜一圈少说半小时。 要造一块类似 ...

没钱拆迁是个大问题
新城是拆了农民住宅可以卖给开发商造高楼，这样才有强大的经济基础可以推动。
如果是拆了弄旅游，的确是成本收回偏慢。

mrpre

总体感觉就是不行，首先古镇面积太小，就2条街，扩建成本太高；其次交通不方便，庄行到哪里都不方便

1943_911

河里鱼都被安徽人电完了，破地方真的不行！

ammy2020

说句实在话  这种地方这么多人去就变味了

millo123

mrpre 发表于 2021-5-10 11:19
总体感觉就是不行，首先古镇面积太小，就2条街，扩建成本太高；其次交通不方便，庄行到哪里都不方便

还行吧  高速口  3桥  亭林铁路 还有也许未来的嘉闵南延站，附近5公里内的交通对于这种郊区小镇来说已经很全面了。  像邵家楼这种完全后造的 离地铁站N远的地方人都爆满。

millo123

爱偷懒的豆包 发表于 2021-5-10 10:57
没钱拆迁是个大问题
新城是拆了农民住宅可以卖给开发商造高楼，这样才有强大的经济基础可以推动。
如果 ...

29-01地方ZF 16年高房价的时候突然叫停没卖 现在挂出来就是来收钱的  这个地块正好在未来新造的古镇对面，庄行镇正中心，可以卖卖不少钱。

neilc

古镇早就没有前途了，庄行即使在弄冷江雨巷，说的也是产业园模式。拆了也是商贸型招商，不会弄古镇，也不可能大拆大建，能拆到已经是幸运了，后面还是未知之数，毕竟现在都是走一步算一步。冷江雨巷公司的母公司是南桥源，基本也没有大拆大建，重要性根本比不上新城。

neilc

millo123 发表于 2021-5-10 12:25
29-01地方ZF 16年高房价的时候突然叫停没卖 现在挂出来就是来收钱的  这个地块正好在未来新造的古镇 ...

容积率1.8，起拍价11500，算得出来，估计就10亿多，到镇里4个多亿。古镇全拆光需要100亿，可以算下需要多少年

gwf7808

老庄不解这个，就是庄不行了

gyjj921

上海古镇已有发展成熟的朱家角、邵家楼，小规模的有金山嘴，江浙有文明全国的乌镇、周庄。奉贤还弄什么老街。

millo123

neilc 发表于 2021-5-10 13:03
容积率1.8，起拍价11500，算得出来，估计就10亿多，到镇里4个多亿。古镇全拆光需要100亿，可以算下需要多 ...

100亿？就那块地方要100亿？    朱家港 南桥塘 八字桥 到南亭公路 这块地 去掉工具二厂的话  跟29-01地块差不了多了，一个就卖10亿 一个要拆100亿  上面的房子都是镶钻的吗？我家我算过 加上所有奖励政策  130平也就300多万， 这里的话 也就2~300户  拆迁成本撑死10个亿，不知道你这个100亿怎么算的。。

neilc

millo123 发表于 2021-5-10 14:36
100亿？就那块地方要100亿？    朱家港 南桥塘 八字桥 到南亭公路 这块地 去掉工具二厂的话  跟29-0 ...

10亿的地镇里也只能拿到4亿，而且庄行能卖的地也屈指可数了，还没储备土地的仍然有动迁成本，绝对不可能那这么多钱去搞个召稼楼。先行区拆起来算便宜的，原来大片都是企业，应该不满10亿的。我说的是古镇全部拆掉，东面西面，宅基地如果户口多的话也要500万才能打发，而且绝对不止300户，还有集资房。先行区宅基地拿房子的话还都是不结算的，只给重置和赔款，拿房子多的话估计不需5个亿，我只是想表达，能拆就是算幸运了，对于古镇不要憧憬的太美好了。

xuexiaoye

neilc 发表于 2021-5-10 15:14
10亿的地镇里也只能拿到4亿，而且庄行能卖的地也屈指可数了，还没储备土地的仍然有动迁成本，绝对不可能 ...

全部拿货币确实用不了多少 但是拆迁办希望多拿预算货币和安置费同时弄 这样就不止这个钱了

millo123

neilc 发表于 2021-5-10 15:14
10亿的地镇里也只能拿到4亿，而且庄行能卖的地也屈指可数了，还没储备土地的仍然有动迁成本，绝对不可能 ...

拆掉的地方  就是你说的先行区。 不要问我为什么， 我妈在街道了潜伏了这么久，啥不清楚  你看规划就知道，拆了再造的只有那一块。不可能整个镇的拆，你想太多了，其他地方最多装修搞搞。哪怕你去朱家角 邵家楼这种地方看看，景区周边的房子还照样破旧。