听说壹品、保利验资很火？

bruce · 发表于 2021-1-2 13:38

1月开得出吗

闷油瓶 · 发表于 2021-1-3 08:11

一颗小草发表于 2021-1-2 18:59
2020年12月31日央行发布房地产贷款集中度管理制度的通知请了解一下，有买房资格的人可能因贷不了款而放弃购 ...

专家解读，对于老百姓买房几乎没影响。

闷油瓶 · 发表于 2021-1-2 14:46

买得到就不错了，现在是房源数远少于客源数，保利均价4.2，销售在龙湖开盘时说3.9的，金海壹品均价4.3，一月份不一定开，开发商现在不急，买房的倒是很急，怕价格跳

EXPO · 发表于 2021-1-2 18:32

火就火吧，别告诉我们这些穷屌丝

一颗小草 · 发表于 2021-1-2 18:59

2020年12月31日央行发布房地产贷款集中度管理制度的通知请了解一下，有买房资格的人可能因贷不了款而放弃购房。房事这戏越来越好看了

敬奉贤仁 · 发表于 2021-1-2 19:57

建议全面停止房贷！

danqian · 发表于 2021-1-2 20:47

一颗小草发表于 2021-1-2 18:59
2020年12月31日央行发布房地产贷款集中度管理制度的通知请了解一下，有买房资格的人可能因贷不了款而放弃购 ...

对于刚需盘不一定是好事情咯

Cass · 发表于 2021-1-2 20:56

也没什么火不火，继续炒，加油涨到5万，反正是买不起了，只能住老城区的lose无力的呐喊。

tianko1002 · 发表于 2021-1-3 08:11

Cass 发表于 2021-1-2 20:56
也没什么火不火，继续炒，加油涨到5万，反正是买不起了，只能住老城区的lose无力的呐喊。

泥城都快4了，南桥这价已经算一道烂了

闷油瓶 · 发表于 2021-1-3 08:19

danqian 发表于 2021-1-2 20:47
对于刚需盘不一定是好事情咯

六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。
招行、农发银行、浦发、中信、兴业等17家中型银行，为第二档，两个上限分别为27.5%和20%。
第三档是中资小型银行和非县域农合机构，主要包括城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构等，两个上限分别为22.5%和17.5%。
第四档为县域农合机构，两个上限分别为17.5%和12.5%。
最后一档为村镇银行，两个上限分别为12.5%和7.5%。
老百姓买房贷款正常会去找小银行吗？限制的都是小银行，说穿了就是防范金融风险，大银行依旧行业最宽松的。

闷油瓶 · 发表于 2021-1-3 08:22

Cass 发表于 2021-1-2 20:56
也没什么火不火，继续炒，加油涨到5万，反正是买不起了，只能住老城区的lose无力的呐喊。

现在老城房价平均是新城的房价一半，就算置换无贷款买一样面积是2换1，奉贤老百姓真苦恼啊

强壮的叉腰肌 · 发表于 2021-1-3 10:40

本帖最后由强壮的叉腰肌于 2021-1-3 20:38 编辑

闷油瓶发表于 2021-1-3 08:19
六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高。 ...

这个红线去年人行已经给各大商业银行了，只能说表面上看起来控制。这实质上不是限贷，只是延长了放款周期，商业银行对于开发商开发贷投放更谨慎，最终银行有的是办法搞到放款额度，毕竟要给国家赚钱

青青河边 · 发表于 2021-1-4 08:30

张嘴就来啥啥啥的。。。。早点滚蛋

一颗小草 · 发表于 2021-1-4 13:49

闷油瓶发表于 2021-1-3 08:11
专家解读，对于老百姓买房几乎没影响。

所谓的砖家定义的“几乎” 不知道对普通人来说分量有多重。国家制定的政策一再强调房住不炒，理智的人应顺势而为...

shensiyi · 发表于 2021-1-4 16:13

老房子已卖，想买龙湖和金海一品，买不到。

ddbbww · 发表于 2021-1-4 16:46

shensiyi 发表于 2021-1-4 16:13
老房子已卖，想买龙湖和金海一品，买不到。

再接再厉，后续马上开盘

风鱼一条 · 发表于 2021-1-4 20:25

也有保障房和自持

Richard · 发表于 2021-1-4 22:21

本帖最后由 Richard 于 2021-1-4 22:28 编辑

这是极大考验入住这个小区后以后的品质和升值的，而且后期和业主之间多少会有交集毕竟在一个小区内：从自持和保障管理以及布局来看排名从好到差：龙湖 > 保利 > 金海
三个楼盘，都有保障和自持房。保障房的比例很低，理论上都是正规政府审核低价购入的低收入业主，随着以后时间也可以申请上市交易。而租赁的格局和户型就差太多了，一层好几户小单元永久自持做商业出租，人口杂乱。

龙湖的永久自持在小区外围打造成旗下商业酒店公寓和业主不存在任何影响，物业也最好。保利和金海永久商业租赁房均在小区内部，一个小区几百户的商业租赁房和业主共享资源不说能否长期合理管理就很考验物业水平。这就影响整个小区的品质，和房屋今后与其它楼盘升值空间。

至于户型等，就仁者见仁智者见智了，每个人的喜好都不同，这里就不说了。

闷油瓶 · 发表于 2021-1-5 07:47

Richard 发表于 2021-1-4 22:21
这是极大考验入住这个小区后以后的品质和升值的，而且后期和业主之间多少会有交集毕竟在一个小区内：从自持 ...

龙湖都卖光了，你还要一个劲的说好，囧，你就算买了龙湖也没必要一直说好啊，龙湖天曜缺点也是很多的，像金海壹品和保利，虽说有缺点，但是亮点也是很多的，金海壹品户型好，保利得房率高，这世上就没有完美的房子，自己喜欢就行了。

a13301912569 · 发表于 2021-1-5 09:10

闷油瓶发表于 2021-1-5 07:47
龙湖都卖光了，你还要一个劲的说好，囧，你就算买了龙湖也没必要一直说好啊，龙湖天曜缺点也是很多的，像 ...

金海就是90平不尽如人意，如果也是双阳台就好了