房子又热起来了，算算二套房购买金海一品，五年卖多少能赚钱？

bruce · 发表于 2020-9-17 09:54

方案一，存300W钱
按每年理财息率3.8计，=300*0.38*5，5年后的利息57W

方案二，花300W首付买房,契税不知道按1.5%还是3%，下面按3的计
不知道下面计算方式对不对，假定房价4W一平，买的99平房的
房价为99*4W=396W,二套房首付277.2W,贷款118.8W
契税3%，计11.898W
等额本息20年，利率按4.9%计，五年利息46.6万
卖掉时按卖房中介费3W计
所得税按3W计
5年的物业费2.25W
不装修4年出租，按每月2500计，-12W
买入卖出后5年多了66.748W-12=54.748成本，需要卖4.553W/平不亏钱
如果计不买房的利息损失，需要卖5.129W/平不亏钱

yyhchina · 发表于 2020-9-17 10:04

主席说了，房子是拿来住的，不是炒的。现在炒房的少，这种经济账都会算

爱偷懒的豆包 · 发表于 2020-9-17 10:15

买这种价格的一般自住的吧？真要炒房赚钱应该买价格低，周边尚不成熟、但又有远近期规划的盘。

另外：
当年的万元户如果存钱至今，会有多少本金+利息？！
其实主要还是放水速太快，分分钟淹没了利息收益。房子虽然是泡沫，但至少还能浮在水面上。

爱偷懒的豆包 · 发表于 2020-9-17 10:17

爱偷懒的豆包发表于 2020-9-17 10:15
买这种价格的一般自住的吧？真要炒房赚钱应该买价格低，周边尚不成熟、但又有远近期规划的盘。

另外：
...

再补充一点：
如果楼主算算租售比，是不是会想到可以卖了存银行收利息都比收租金高多了？
但现实生活中有多少人这么操作呢？

闷油瓶 · 发表于 2020-9-17 10:18

五年后，这区域5.5

fxcw · 发表于 2020-9-17 10:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

vipzyb · 发表于 2020-9-17 10:48

fxcw 发表于 2020-9-17 10:20
留给房地产升值的空间越来越小了。。。

可以跳出房子，享受生活了。满好！

匿名 *发表于 2020-9-17 10:52* · 发表于 2020-9-17 10:52

就这么说吧，古往今来，存10次银行，9次是失败的，赢只赢一次；买10次房子，只有1次是失败的，输就输一次变盘，为何要去博小放大，亏大赢小呢，投资要遵从趋势。假设目前2020年奉贤新城4万均价的新盘，每年小涨2000就可以，到2025年，上5万妥妥的。房住不吵不要理解为不让涨，而是慢慢涨，理性涨，跟通胀一起涨而已，100年1次的全球疫情都最多只能让上海房产横盘，未来100年还能跌吗？

默默叶小问 · 发表于 2020-9-17 11:14

自住的该买还是买的，早买早享受，人生苦短，没那么多好算计的

EXPO · 发表于 2020-9-17 11:21

一个是三百万现金的利息算法，一个是首付一百多万现金的算法，能提现公平合理吗？应该按三百万首付来计算

装墓地 · 发表于 2020-9-17 11:25

全款付咋办

无言De诺言 · 发表于 2020-9-17 12:01

放银行能跑赢通货膨胀吗？绝大部分的家庭，金融资产占到家庭总资产的比例都不会太高。

millo123 · 发表于 2020-9-17 12:14

楼主没计算复利，300万年利率3.8的话 5年利息是61.5~多了4.5万

xuexiaoye · 发表于 2020-9-17 12:24

你只是按照均价算而完全没考虑出售时候的税全部下家承担也不一定买要是分摊你到手的还要少

bruce · 发表于 2020-9-17 12:44

主要考虑为小孩刚需买房，现在的高层嘛得房率超底，又怕货币贬值厉害

xzl1983 · 发表于 2020-9-17 15:01

Love 发表于 2020-9-17 10:52
就这么说吧，古往今来，存10次银行，9次是失败的，赢只赢一次；买10次房子，只有1次是失败的，输就输一次变 ...

现在这情况，不跌就不错了，每年涨2000，不太可能。

我心翱翔 · 发表于 2020-9-17 17:23

我记得有人算过，5年房价要涨25%才挣钱

bayueqin · 发表于 2020-9-17 17:54

本帖最后由 bayueqin 于 2020-9-17 18:00 编辑

还在算银行利息说明你还没有跳出那个圈

市区的新盘每个都是日光的最近的地价都是溢价成交

过来人推荐你买市区奉贤涨幅有限 2035南桥可能会到5.5万

强壮的叉腰肌 · 发表于 2020-9-17 21:07

本帖最后由强壮的叉腰肌于 2020-9-17 21:12 编辑

我同事前几年投资奉贤的房子算下来都是亏的，刚需自住那就另说

EXPO · 发表于 2020-9-17 21:54

我心翱翔发表于 2020-9-17 17:23
我记得有人算过，5年房价要涨25%才挣钱

如果不想挣钱，只想跑赢通胀呢？

fxcw fxcw 当前离线积分 12322 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2020-9-17 10:20 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	回复支持反对举报