房子又热起来了，算算二套房购买金海一品，五年卖多少能赚钱？

bruce

方案一，存300W钱
按每年理财息率3.8计，=300*0.38*5，5年后的利息57W

方案二，花300W首付买房,契税不知道按1.5%还是3%，下面按3的计
不知道下面计算方式对不对，假定房价4W一平，买的99平房的
房价为99*4W=396W,二套房首付277.2W,贷款118.8W
契税3%，计11.898W
等额本息20年，利率按4.9%计，五年利息46.6万
卖掉时按卖房中介费3W计
所得税按3W计
5年的物业费2.25W
不装修4年出租，按每月2500计，-12W       
买入卖出后5年多了66.748W-12=54.748成本，需要卖4.553W/平不亏钱
如果计不买房的利息损失，需要卖5.129W/平不亏钱

yyhchina

主席说了，房子是拿来住的，不是炒的。 现在炒房的少， 这种经济账都会算

爱偷懒的豆包

买这种价格的一般自住的吧？ 真要炒房赚钱应该买价格低，周边尚不成熟、但又有远近期规划的盘。

另外：
当年的万元户如果存钱至今，会有多少本金+利息？！
其实主要还是放水速太快，分分钟淹没了利息收益。房子虽然是泡沫，但至少还能浮在水面上。

爱偷懒的豆包

爱偷懒的豆包 发表于 2020-9-17 10:15
买这种价格的一般自住的吧？ 真要炒房赚钱应该买价格低，周边尚不成熟、但又有远近期规划的盘。

另外：
...

再补充一点：
如果楼主算算租售比，是不是会想到可以卖了存银行收利息都比收租金高多了？
但现实生活中有多少人这么操作呢？

闷油瓶

五年后，这区域5.5

vipzyb

fxcw 发表于 2020-9-17 10:20
留给房地产升值的空间越来越小了。。。

可以跳出房子， 享受生活了。 满好！

就这么说吧，古往今来，存10次银行，9次是失败的，赢只赢一次；买10次房子，只有1次是失败的，输就输一次变盘，为何要去博小放大，亏大赢小呢，投资要遵从趋势。假设目前2020年奉贤新城4万均价的新盘，每年小涨2000就可以，到2025年，上5万妥妥的。房住不吵不要理解为不让涨，而是慢慢涨，理性涨，跟通胀一起涨而已，100年1次的全球疫情都最多只能让上海房产横盘，未来100年还能跌吗？

默默叶小问

自住的该买还是买的，早买早享受，人生苦短，没那么多好算计的

EXPO

一个是三百万现金的利息算法，一个是首付一百多万现金的算法，能提现公平合理吗？应该按三百万首付来计算

装墓地

全款付咋办

无言De诺言

放银行能跑赢通货膨胀吗？绝大部分的家庭，金融资产占到家庭总资产的比例都不会太高。

millo123

楼主没计算复利，300万 年利率3.8的话 5年利息是61.5~多了4.5万

xuexiaoye

你只是按照均价算 而完全没考虑出售时候的税 全部下家承担 也不一定买 要是分摊你到手的还要少

bruce

主要考虑为小孩刚需买房，现在的高层嘛得房率超底，又怕货币贬值厉害

xzl1983

Love 发表于 2020-9-17 10:52
就这么说吧，古往今来，存10次银行，9次是失败的，赢只赢一次；买10次房子，只有1次是失败的，输就输一次变 ...

现在这情况，不跌就不错了，每年涨2000，不太可能。

我心翱翔

我记得有人算过，5年房价要涨25%才挣钱

bayueqin

还在算银行利息 说明你还没有跳出那个圈

市区的新盘每个都是日光的  最近的地价都是溢价成交

过来人推荐你买市区  奉贤涨幅有限    2035南桥可能会到5.5万

强壮的叉腰肌

我同事前几年投资奉贤的房子算下来都是亏的，刚需自住那就另说

EXPO

我心翱翔 发表于 2020-9-17 17:23
我记得有人算过，5年房价要涨25%才挣钱

如果不想挣钱，只想跑赢通胀呢？