呵呵

■。Typhoonヽ╄ · 发表于 2016-9-23 21:51

银行贷款文件里写2011年1月之前父母子女在一个房产证上的算首套房。交易中心那算2套房，因为他们看房产证有你的名字就算已经有一套房了。

shen19880502 · 发表于 2016-9-23 23:42

本帖最后由 shen19880502 于 2016-9-23 23:43 编辑

Gonna 发表于 2016-9-23 16:21
银行贷款认定算首套首付3成利率9折，交易中心认定二套契税3个点，今天刚交完税，不要误导LZ了

你看清楚情况是不是跟你一样的，2011年前与父母在一本产证上，并且那时还未成年，那么再买房不管契税还是贷款都算首套，交易中心拉单子出来就是首套。除非你买的是非普通住宅才是3个点

yaoshiqing · 发表于 2016-9-24 08:25

akg 发表于 2016-9-23 21:11
那房子持有时间到底怎么算的，网上有的说是以当初买的时候交契税的日期开始算的，有的说以去掉名字后的日 ...

房产证日期是新的，但是据说持有股份系统里分段的，打个比方你爸和你，你爸99%.你1%。你卖给你爸。你爸那部分还是限购前，你的变当下了

晓℡﹏梵ゞ · 发表于 2016-9-24 09:34

shen19880502 发表于 2016-9-23 23:42
你看清楚情况是不是跟你一样的，2011年前与父母在一本产证上，并且那时还未成年，那么再买房不管契税还 ...

卧槽，好复杂

鸣本尊 · 发表于 2016-9-24 09:40

akg · 发表于 2016-9-24 09:45

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hippo0001 · 发表于 2016-9-24 10:51

首套和税本来就是两个意思。
父母在子女未成年时购房的，你子女买房可以享受首套的政策，比如首付比例低，贷款利率低，但是你缴税就要按两套房缴税，两个意思，不矛盾。

蘭調Ж布鲁斯 · 发表于 2016-9-24 11:50

疯狂小毛鱼发表于 2016-9-23 15:11
前后2个月,换2本产证,手续费几佰元，去年刚办过,但有后遗怔这套房是不是要重新计年限,如果要卖出税要交好多 ...

重新计算的

蘭調Ж布鲁斯 · 发表于 2016-9-24 11:53

去名字就省了契税的钱，你要新买一套房子契税就不用付了？

大风车工坊 · 发表于 2016-9-24 16:19

和父母的房子，在你成年后买的肯定算2套，因为我和我老婆就是这样的情况，当时契税单子都打出来了，是要交2套房的契税！后来去把老产证去掉了名字，才算首套契税。如果你是未成年时和父母买的房子，应该算首套吧！

akg · 发表于 2016-9-24 16:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Gonna · 发表于 2016-9-24 22:02

本帖最后由 Gonna 于 2016-9-24 22:03 编辑

shen19880502 发表于 2016-9-23 23:42
你看清楚情况是不是跟你一样的，2011年前与父母在一本产证上，并且那时还未成年，那么再买房不管契税还 ...

产证05年的，当时我未成年，父母把我名字加进去了，我老婆名下没房子。契税3个点昨天刚交好，买房之前就问过交易中心的同学了，也是告诉我我这种情况契税3个点，除非改份额去名字，但是审税要时间，我急着买房就没去弄。

shen19880502 · 发表于 2016-9-24 23:30

加你名字是11年前还是后，如果是前，那我也无话可说了，因为我跟你一模一样的情况就是按首套契税

songqian226 · 发表于 2016-9-25 05:45

shen19880502 发表于 2016-9-24 23:30
加你名字是11年前还是后，如果是前，那我也无话可说了，因为我跟你一模一样的情况就是按首套契税

你是上海办的吗？我们问的都说契税算二套

songqian226 · 发表于 2016-9-25 05:54

shen19880502 发表于 2016-9-24 23:30
加你名字是11年前还是后，如果是前，那我也无话可说了，因为我跟你一模一样的情况就是按首套契税

那是不是你的弄错了呀～你核算了

yaoshiqing · 发表于 2016-9-25 09:13

Gonna 发表于 2016-9-24 22:02
产证05年的，当时我未成年，父母把我名字加进去了，我老婆名下没房子。契税3个点昨天刚交好，买房之前就 ...

非普通住房都是3个点。230万以下的新房买不到了吧。

jojoanny11 · 发表于 2016-9-25 10:14

房子算首套免房产税契税要算3 我最近就碰到了没想到到变份额或者去名字（去名字也要好几万）时间不紧马上去变1%

Forget＊ · 发表于 2016-9-25 10:29

shen19880502 发表于 2016-9-23 23:42
你看清楚情况是不是跟你一样的，2011年前与父母在一本产证上，并且那时还未成年，那么再买房不管契税还 ...

傻，你说错了！别争了，而且就算太阳从西边出来让你说的对了，你也还是错了一部分，如果按你说的都算首套，那么契税是减半的，就算非普通住宅，契税也仅仅是1.5不会是3

lucky365 · 发表于 2016-9-25 10:42

人人为房愁

Gonna · 发表于 2016-9-25 18:27

yaoshiqing 发表于 2016-9-25 09:13
非普通住房都是3个点。230万以下的新房买不到了吧。

二手房合同价可以做低的，229万

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