有人买过拆迁房后办证的那种吗？

心无所致

因此莫子说的等房产证下来要是房东过户给了别人就生米煮成熟饭了，你先签的合同就不能保证，但房东需要赔偿违约费，如果约定的话，最多可以约定合同总额的违约金。这样应该比较保险了，房价的增幅不超过违约金，房东基本不会选择违约。但房东有时候会不太配合过户，所以如果能约定一个协议可以不再需要房东就可以过户，就问题不大了，但这个协议要征服认可才可以。

心无所致

还有最后一条打官司，就是盛律师说的法院判定的协助执行通知书，这张通知书能否不需要通过房东就可过户，以及房产交易中心是否认可，政策会不会变。

afunnyman

心无所致 发表于 2016-9-16 16:37
还有最后一条打官司，就是盛律师说的法院判定的协助执行通知书，这张通知书能否不需要通过房东就可过户，以 ...

看下来你做的功课比我还充分!这类官司，法院判下来一般都是要求买卖双方继续履行合同。

afunnyman

心无所致 发表于 2016-9-16 15:41
你碰到了好人不代表别人都碰上好人，也有人碰上一房三卖的，结果买家就是傻眼。

一房三卖现实生活中确实有。但是，这种行为的后果是，违反法律，要吃官司的。你觉得房东一房三卖是好玩的嘛？

afunnyman

afunnyman 发表于 2016-9-16 17:10
一房三卖现实生活中确实有。但是，这种行为的后果是，违反法律，要吃官司的。你觉得房东一房三卖是好玩的 ...

房东都是本地人，也有正经工作。他当然可以一房多卖。但是，后果是，第一，要吃官司 第二，要民事赔偿，赔偿不起的法院可以把他的房产进行拍卖。

afunnyman

真正玩起来，房东也要考虑后果的

afunnyman

涨停雷达 发表于 2016-9-16 16:58
其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权

买卖合同上有违约的违约金约定，不只是退以前的购房款那么简单的

心无所致

涨停雷达 发表于 2016-9-16 16:58
其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权

是的，就是那个意思

心无所致

涨停雷达 发表于 2016-9-16 16:58
其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权

所以要有高额违约金限制

Mr.莫子莫高

afunnyman 发表于 2016-9-16 17:17
买卖合同上有违约的违约金约定，不只是退以前的购房款那么简单的

守约方有权选择继续履行合同过户还是选择违约金

心无所致

afunnyman 发表于 2016-9-16 17:13
真正玩起来，房东也要考虑后果的

有玩失踪的房东你就惨了，所以如果能不需要房东就可以过户就安全了。

guangning

不敲就傻了，必须敲，哈哈

奉贤一哥

有风险

膨胀的豆子

我身边正好有3个例子
1、顺利过户的（房东人品好，约好时间说出来就出来，一点不耽误）
2、最后房东想耍点赖的（最后是买家根据合同打官司赢了过户的，但最后也被坑了3万）
3、一套房子卖给了3个买家的（最后房东被抓去吃官司了，判了将近10年）

心无所致

涨停雷达 发表于 2016-9-16 20:58
违约金是房价的20%  再高法院就不支持了

像金水苑有的人买的时候才1万，现在都2.6万了，等产证出来都 ...

是的啊，还是直接过户踏实，夜长梦多谁能解

心无所致

金水苑12年都可以过户了，也就一万出头

来来家纺

看你有没有遇到厚道的人吧！不厚道的话，搞起来真够晕的。