有人买过拆迁房后办证的那种吗？

宝货2016

如果房东吸毒赌博，房子被抵押给债主什么的，哪怕就是房子最终不被夺去，但三天两头来人骚扰也是够你受的。不管怎么说，拆迁房没产证的风险还是蛮大的。

疯狂小毛鱼

买拆迁房十个有九个鸟,亲兄弟都反目成仇
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afunnyman

涨停雷达 发表于 2016-9-16 11:21
这种合同合法？你去问问律师好哇

连公正处都不给你公正的还合法

合同法规定的有三种情况签订合同为无效合同，其他情况下为有效。哪个律师敢说动迁房买卖合同无效?

Mr.莫子莫高

afunnyman 发表于 2016-9-13 16:42
买在大局已经装修入住的飘过。拆迁房固然购买起来有风险，就想律师所说，产值没过户。但是绝对不是不可以买 ...

拆迁房买卖合同绝对是有效的  但房东占上风  他可以等产证办出 可以上市交易了  一房两卖 法律是保障第二个买家  然后会按这几年的利息赔钱给你

心无所致

涨停雷达 发表于 2016-9-13 12:41
你签的合同不来就是不合法的

未上市交易的房子

这句话是根本，本来不合法，再怎么约定，不受法律保护。与其天天担心，不如买别的房子。除非你承担的起。

Mr.莫子莫高

心无所致 发表于 2016-9-16 15:36
这句话是根本，本来不合法，再怎么约定，不受法律保护。与其天天担心，不如买别的房子。除非你承担的起。

暂时没办产证的拆迁房买卖合同是合法的  。但也有破解方法 等办出产证卖给第三人 ，一旦完成过户就再也没有能力挽回了

心无所致

afunnyman 发表于 2016-9-15 19:02
我看你是傻还是白痴？我都住进去了他卖给别人又怎么样呢？网上这样的案例很多，很多是没有看到房子被骗了 ...

你碰到了好人不代表别人都碰上好人，也有人碰上一房三卖的，结果买家就是傻眼。

心无所致

Mr.莫子莫高 发表于 2016-9-16 15:39
暂时没办产证的拆迁房买卖合同是合法的  。但也有破解方法 等办出产证卖给第三人 ，一旦完成过户就再也没 ...

还不是捏在房东手里啊

Mr.莫子莫高

涨停雷达 发表于 2016-9-16 15:45
明文规定房子不能交易，你去交易当然合同无效

你去公正处 他会给你公正吗

实话告诉你 我已经咨询好几处了  不管个人律师 律师事务所 还是法律援助

Mr.莫子莫高

涨停雷达 发表于 2016-9-16 15:45
明文规定房子不能交易，你去交易当然合同无效

你去公正处 他会给你公正吗

每个地方都说是合法的  网上也能查到很多案件 司法解释都表明合同合法

Mr.莫子莫高

涨停雷达 发表于 2016-9-16 15:44
明文规定房子不能交易，你去交易当然合同无效

你去公正处 他会给你公正吗

很多事情 我们都是理所当然的认为。
政府的确不允许未满多少年的拆迁房上市交易，但私下交易合同是有法律效力的。

Mr.莫子莫高

涨停雷达 发表于 2016-9-16 16:08
用一张合同去制约一件不合法的事情  你觉得没问题 那你可以去买

反正你咬定不合法 我也没办法 。这就是一种现象活在自己认为的世界中

心无所致

◆ ◆ ◆
来看记者调查
私下协议购买无产证的动迁房，从法律上讲并不违法，只是不受《城市房屋权属登记管理办法》的保护。因为没产证不能办理过户，没办法进行产权转让。但是双方的关系属于债权关系，受到《合同法》的约束。
上海高院2010年6月16日《民事法律适用问答》（2005年第1期）中明确：不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。

心无所致

购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。
首先是房价要约定明确：不论后期房价发生怎样变动，不影响合同的履行；第二是产权过户：保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能过户的时间，最好能够在合同中约定下来；
第三，一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。

心无所致

还有一条就是要房屋共有人所有成员都签字才算数。