发个房贴

rex1979

都在说新房，那我们就算一笔账。
现在新房天鹅湾汤臣3万
5_10年正阳等2.3万
10_15年贝港，育秀，古华1.8_1.9万
15_20解放等1.5_1.6万
20_30年江海1.4万

好10年后，算房价翻一翻，
新房6万
10年天鹅湾汤臣4.6万
15_20年正阳3.2万
20_25年贝港，育秀等2.8万
25_30年解放等2.4万

我们算增长率，
目前的新房为0.5，
正阳0.4
贝港，育秀，古华0.5
解放却有0.6

这都是保守的，市区很多30年的老公房价格都能到新房的一半，可以看出所谓的新房的投资并没有任何绝对的明显优势，甚至还弱于某些老房。

gang5310

五年后就到这个价。

tery1234

但是奉贤比较特殊。不能用市区的规律来对比大奉贤

gang5310

通了地铁就适用市区规律，不通就要金山规律。

厚积薄发

市区老公房有地铁，商圈，学区。情况不一样的，而且房租很高，不着急卖的。南桥的老房子两千都租不到，而且租的都是层次很低的，把房子搞得一塌糊涂。宁愿空关也不愿出租。

gang5310

郊区如果交通不行的话，别墅租出去，也是工厂的工人租。所以在郊区，第一步一定要交通。这个条件达不到，房子再好也没用，海湾那么多海景别墅，不是照样租不好。

米洱

如果中国经济进入下降通道，这个10年后的价格买不起的。

caiwei57110917

正阳我这个月刚买2.6万，而且是便宜的，怎么会是2.3

soper85

目前貌似只有金山房价低迷，其他区县都在向上爬，就连崇明都要赶超奉贤了

Forget＊

我说一句话，你别不高兴啊，你除了那句15-20年解放1.5-1.6正确以外！其它的地方基本在瞎掰！不信去调查市场，天鹅湾汤臣那3万也只是因为当初备案价低了，不然你认为买的到，所以不具备参考价值！

厚积薄发

房龄都没搞清楚，江海一般都是94年左右的，贝港也差不多。古华和解放新村很多是八十年代的。江海便宜主要是因为学区不好，房子比解放的新些，房型也好多了！

紫紫贝贝

能不能别在说房子啦

神兜兜的娃

紫紫贝贝 发表于 2016-7-7 20:25
能不能别在说房子啦

就让买不起房的过过嘴瘾呗

xorl

等老人死光了 也就外地人来买买 本地人哪有这么多人 独生子女手里几套房子  奉贤因为在上海所以外来人口多 跌不下去  所以开放二胎 更多人来买

卡卡熊

房子地段第一，配套第二，新旧是第三的。同一地段下才比配套和新旧。