发个房贴

rex1979 · 发表于 2016-7-7 18:41

都在说新房，那我们就算一笔账。
现在新房天鹅湾汤臣3万
5_10年正阳等2.3万
10_15年贝港，育秀，古华1.8_1.9万
15_20解放等1.5_1.6万
20_30年江海1.4万

好10年后，算房价翻一翻，
新房6万
10年天鹅湾汤臣4.6万
15_20年正阳3.2万
20_25年贝港，育秀等2.8万
25_30年解放等2.4万

我们算增长率，
目前的新房为0.5，
正阳0.4
贝港，育秀，古华0.5
解放却有0.6

这都是保守的，市区很多30年的老公房价格都能到新房的一半，可以看出所谓的新房的投资并没有任何绝对的明显优势，甚至还弱于某些老房。

gang5310 · 发表于 2016-7-7 18:43

五年后就到这个价。

tery1234 · 发表于 2016-7-7 18:47

但是奉贤比较特殊。不能用市区的规律来对比大奉贤

gang5310 · 发表于 2016-7-7 18:51

通了地铁就适用市区规律，不通就要金山规律。

厚积薄发 · 发表于 2016-7-7 18:52

市区老公房有地铁，商圈，学区。情况不一样的，而且房租很高，不着急卖的。南桥的老房子两千都租不到，而且租的都是层次很低的，把房子搞得一塌糊涂。宁愿空关也不愿出租。

gang5310 · 发表于 2016-7-7 19:01

郊区如果交通不行的话，别墅租出去，也是工厂的工人租。所以在郊区，第一步一定要交通。这个条件达不到，房子再好也没用，海湾那么多海景别墅，不是照样租不好。

米洱 · 发表于 2016-7-7 19:01

如果中国经济进入下降通道，这个10年后的价格买不起的。

fgfw · 发表于 2016-7-7 19:02

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fgfw · 发表于 2016-7-7 19:02

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fgfw · 发表于 2016-7-7 19:04

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caiwei57110917 · 发表于 2016-7-7 19:06

正阳我这个月刚买2.6万，而且是便宜的，怎么会是2.3

soper85 · 发表于 2016-7-7 19:59

目前貌似只有金山房价低迷，其他区县都在向上爬，就连崇明都要赶超奉贤了

Forget＊ · 发表于 2016-7-7 20:10

我说一句话，你别不高兴啊，你除了那句15-20年解放1.5-1.6正确以外！其它的地方基本在瞎掰！不信去调查市场，天鹅湾汤臣那3万也只是因为当初备案价低了，不然你认为买的到，所以不具备参考价值！

厚积薄发 · 发表于 2016-7-7 20:14

房龄都没搞清楚，江海一般都是94年左右的，贝港也差不多。古华和解放新村很多是八十年代的。江海便宜主要是因为学区不好，房子比解放的新些，房型也好多了！

紫紫贝贝 · 发表于 2016-7-7 20:25

能不能别在说房子啦

神兜兜的娃 · 发表于 2016-7-7 20:43

紫紫贝贝发表于 2016-7-7 20:25
能不能别在说房子啦

就让买不起房的过过嘴瘾呗

xorl · 发表于 2016-7-7 20:51

等老人死光了也就外地人来买买本地人哪有这么多人独生子女手里几套房子奉贤因为在上海所以外来人口多跌不下去所以开放二胎更多人来买

fgfw · 发表于 2016-7-7 20:55

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fxnq · 发表于 2016-7-7 20:57

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卡卡熊 · 发表于 2016-7-7 21:01

房子地段第一，配套第二，新旧是第三的。同一地段下才比配套和新旧。

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