完了 楼市要暴跌了

南桥人nqfolk

EXPO 发表于 2016-3-26 09:41
貌似田哥刚入手一套市区老房子

不光是二手的，新房也够呛，卖不动

卡卡熊

南桥人nqfolk 发表于 2016-3-26 09:46
不光是二手的，新房也够呛，卖不动

卖的比买的精，一波牛市，还有多少新房？上海新房就6个月库存，后面就又要慢慢盖了……

南桥人nqfolk

卡卡熊 发表于 2016-3-26 09:57
卖的比买的精，一波牛市，还有多少新房？上海新房就6个月库存，后面就又要慢慢盖了……

只要有地拍卖，新房就会出来，还不许捂盘

卡卡熊

南桥人nqfolk 发表于 2016-3-26 10:14
只要有地拍卖，新房就会出来，还不许捂盘

盖完了都可以不卖，你看那个汤臣捂盘都要成精了，之前不是有人提到2幢150的被人收了，这不就是另外一种捂盘么？

南桥人nqfolk

卡卡熊 发表于 2016-3-26 10:19
盖完了都可以不卖，你看那个汤臣捂盘都要成精了，之前不是有人提到2幢150的被人收了，这不就是另外一种捂 ...

zf没下大杀手，真要打击捂盘你还捂得住？还有gcd办不成的事？捂盘还要有资金实力，一般的捂不住

南桥人nqfolk

卡卡熊 发表于 2016-3-26 10:19
盖完了都可以不卖，你看那个汤臣捂盘都要成精了，之前不是有人提到2幢150的被人收了，这不就是另外一种捂 ...

没用大招，真打击起来你还捂得住？捂盘也要资金实力的，一般捂不住

卡卡熊

南桥人nqfolk 发表于 2016-3-26 10:24
没用大招，真打击起来你还捂得住？捂盘也要资金实力的，一般捂不住

天鹅湾那种拿地1万多的当然悟不住，汤臣，万科这种都是廉价拿地的，都已经赚得盆满锅满的，老本早收回了，后面怎么卖都是赚，还是可以悟悟的。楼市限购，悟盘很正常的，特别是地段还可以的。

南桥人nqfolk

卡卡熊 发表于 2016-3-26 10:34
天鹅湾那种拿地1万多的当然悟不住，汤臣，万科这种都是廉价拿地的，都已经赚得盆满锅满的，老本早收回了 ...

打击捂盘没动真格的，真要打击谁捂得住？资金实力雄厚的才能捂，否则断裂了都砸手里了，特别市场不好的时候

卡卡熊

南桥人nqfolk 发表于 2016-3-26 10:50
打击捂盘没动真格的，真要打击谁捂得住？资金实力雄厚的才能捂，否则断裂了都砸手里了，特别市场不好的时 ...

上海市场还可以的，调控还是主动调的，哪天被动了，那就真的大家一起被套了。我见过楼盘2013年就建好了，最好的几栋到2015年才卖，还是个本地开发商。之前有人看多35000，那个是过的，新城核心区的精装房新房3万左右，毛胚28000，基本就这水平了。即使调整可能在1到2千之间，否则后来的中南，碧桂园那种估计真要跳楼了……所以上海的调控只是定向调控，不需要过度悲观，政府也是看看形势，走一步看一步的。今年奉贤还有很多地要拍呢，大发展之年，看看行情吧。

南桥人nqfolk

卡卡熊 发表于 2016-3-26 11:02
上海市场还可以的，调控还是主动调的，哪天被动了，那就真的大家一起被套了。我见过楼盘2013年就建好了， ...

所以说嘛，跌深了谁会坐不住？今年拍地行情不会好到哪去，以前有人一直说楼板价要多少多少万，不可能的，能维持现状就不错了

卡卡熊

南桥人nqfolk 发表于 2016-3-26 11:11
所以说嘛，跌深了谁会坐不住？今年拍地行情不会好到哪去，以前有人一直说楼板价要多少多少万，不可能的， ...

拍地拍得是未来，是上海的财政收入，限购只是一个短期平抑房价的政策，所以，楼板价继续上涨还是大概率事件。房地产是垄断行业，并不能用市场供需去衡量。房价涨，老百姓才愿意去买，去愿意持有，虽然有点旁氏，不过大家都是局内人，谁也逃不过的。过多关注房产，想投机没啥意义，考虑改善更切合实际。

南桥人nqfolk

按目前的政策，楼板价上涨的概率为零，除非房产商都来赌政策放松

soper85

房价下跌?温总理上位时候说的什么？多少年过去了？反复调控几次了？天天喊要跌了？跌过吗？天朝那点智商充其量就是稳定房价。不让过猛的上涨而已。RMB在贬值，物价在上涨，拍卖地皮在涨。。。。。。。。。。给我个暴跌的理由和数据

rex1979

不管怎么说，这一按入手的深套不敢讲，但没出新政策前，站岗3，5年还是要的

Mr葵

这次调控算对外来人员打击最大，现在不看看现在本地人哪有钱买新房，还不是卖老房买新房，现在没人买老房，请问谁来接盘

厚积薄发

才刚买又要跌吗？我觉得没什么影响啊？其实也就限二套房贷比例嘛！真的想买不是还可假离婚么？这贷款对我没什么影响，我是不想贷很多的，一般不能超四十万。不想因买房影响生活质量。我周围想买二套房的手里至少150万以上。

卡卡熊

Mr葵 发表于 2016-3-26 12:58
这次调控算对外来人员打击最大，现在不看看现在本地人哪有钱买新房，还不是卖老房买新房，现在没人买老房， ...

卖房再置换是不想用过高杠杆的表现，本地人多数还是保守的，多数人贷个100万已经是多得不得了了，300万的房子，首付很多已经是7成了，当然这和本身收入不高也有关系，贷得多了，降低生活质量！外来人员，有点收入的都是用足杠杆的，所以市区房价能炒那么高！手上200万，买500万的大有人在。南桥泡沫并不是很大，本地人购房为主力，但是购买力也是有限，房价也很难大涨。

南桥人nqfolk

新政抑制了需求，未来地价，房价一定是盘跌，不会涨了

笑揖清风

多少算暴跌呀，20%？30%？还是腰斩？这轮上涨可远不止这个数。个案可能出现，整体难。成交量肯定减少，但价格向下也不会出现跌个三四成幅度一类的，价格能下调两成就够意思了。盘整微跌差不多。上海有多少是买了房就为了卖的，它不是股票，买了就为了卖出赚个差价，这个跟股市不一样的，股票拿在手里可没“租金”可收（股息一类的不提也罢）。如果就一套房的就自己住着呗，还能因为这个政策预期就把房卖了不成。多套的更多的可能是心理上的影响 ，不是急用钱的，可以出租呀，正好一些非户籍被限了还得继续租房。他们真的会因为目前没买房资格而离开上海吗？相对来说，倒是置换的受的影响比可能比较大点，量少了，那些中介也会受影响，不知道会不会有些店关掉（他们太多了）。

政策导向就是一个字“稳”，要稳定要和谐。稳定这个稳定那个，不要大起大落，要缓慢上涨，暴涨暴跌都很可怕。楼市太疯，主动调控总比被动强。而且这次一线涨得太多，把资金都吸引到这几个城市了，真正需要去库存的三四线没分着红，这怎么能行呢。昨晚深圳、武汉、南京等几个城市新政也跟进了。

调控一出来，市场稳定个一段时间，库存增加了，大家又攒了点钱，然后再“根据市场情况进行政策调整”也不是不可能的事儿，谁又能保证政策一直不变的。