完了楼市要暴跌了

dashengkanpan · 发表于 2016-3-26 00:53

关门打狗，上楼抽梯，后面没成交量，前几月进去的出不来啦，阿弥陀佛，暴跌，救市，再套一批，然后房产税，官员高位套现，财产公示顺利推出，个个都是清官

卡卡熊 · 发表于 2016-3-26 07:17

市区高位追高老旧二手房的，同时杠杆用得比较大的被套的概率比较大。郊区房子没啥稀缺性的地方，被套概率也大。现在买房子本来就不要想着赚钱了，尽量减少成本才是上策。上海这种政策主要是不想让上海房价涨得太快，同时把资金引向二三线城市。可能某些偏僻楼盘年底房价会有回调，但是回到去年的价格概率不大，把开年后的虚涨冲掉概率比较大的。一部分有稀缺性的新房，估计房价还会有小幅上涨，但是不会再有暴涨了。有需求的，该买还买，房产周期比想像得还久！

xdhbaobao · 发表于 2016-3-26 01:00

大晚上的睡不着哇，还想着房子，唉，房子真心害人

Mr葵 · 发表于 2016-3-26 01:10

你才知道，习大大何许人也，下面的人只能迎合他，看看最近几年有多少贪官进去了！房价上涨太快，物价也太高，老百姓连蔬菜快买不起了

xs233 · 发表于 2016-3-26 05:32

水磨年糕 · 发表于 2016-3-26 07:23

该怎样还怎样上有政策下有对策

Mr葵 · 发表于 2016-3-26 08:00

230万以上就定为非普通房，首付要百分七十。

小松子 · 发表于 2016-3-26 08:08

有拆迁房住住开心来~~不想那些有的没的

卡卡熊 · 发表于 2016-3-26 08:13

Mr葵发表于 2016-3-26 08:00
230万以上就定为非普通房，首付要百分七十。

这个属于短期压抑需求，并不是说需求消失。只是，让原有的需求在后面政策宽松后集中释放，几年后，有需求的人也会多攒点钱，泡沫破裂的时间又推迟了。230万这种以后还会上调的，这个只要修改一下政策就行了，并不是什么大不了的事情。短期房地产会迅速冷却的，政府要达到的就是这种效果。

Mr葵 · 发表于 2016-3-26 08:22

政策是可以变，现在上头压房价，你不降价不可能，第一招，非上海人社保连续5年，结婚的人，第二招已经有房产，买第二套首付50！那么问题来了谁来接盘，新房又谁买得起？

南桥人nqfolk · 发表于 2016-3-26 08:31

政策还会调，等着看好了。现在属于大麻抽过猛的那种，缓一缓。烟瘾犯了还得摸烟枪

南桥人nqfolk · 发表于 2016-3-26 08:32

唉！

南桥人nqfolk · 发表于 2016-3-26 08:34

还会再调的，房卖不动，地也卖不动，咋办?谁急

鸣本尊 · 发表于 2016-3-26 08:41

卡卡熊 · 发表于 2016-3-26 08:55

本帖最后由卡卡熊于 2016-3-26 08:57 编辑

南桥人nqfolk 发表于 2016-3-26 08:34
还会再调的，房卖不动，地也卖不动，咋办?谁急

二套房，影响大点，对于首套房的话影响并不是很大。如果首套房，买入新房的话，也就是贷款折扣优惠上有点少，其他并没有什么改变，契税非普通1.5%，并没有其他什么费用。所以打击最大的是二手房，新房也会受影响，特别是外来人口之前买入比较多的楼盘，直接被限制。

南桥人nqfolk · 发表于 2016-3-26 09:28

卡卡熊发表于 2016-3-26 08:55
二套房，影响大点，对于首套房的话影响并不是很大。如果首套房，买入新房的话，也就是贷款折扣优惠上有点 ...

联动的，二套卖不动，首套也会卖不动。冲击最大的是改善型，还有买房资格更严格

卡卡熊 · 发表于 2016-3-26 09:35

南桥人nqfolk 发表于 2016-3-26 09:28
联动的，二套卖不动，首套也会卖不动。冲击最大的是改善型，还有买房资格更严格

所以后面就是真正首套的人会去购房，比如刚毕业的学生，家人给他买个房什么的，又如婚房和学区房。买的人有，但是整体肯定不会像之前那样了，主要偏于平稳了。

南桥人nqfolk · 发表于 2016-3-26 09:35

涨肯定是不可能了，伴随着交易量的萎缩，房价会盘整下跌，应该不会跌太多，跌深了zf又要调了

EXPO · 发表于 2016-3-26 09:41

卡卡熊发表于 2016-3-26 07:17
市区高位追高老旧二手房的，同时杠杆用得比较大的被套的概率比较大。郊区房子没啥稀缺性的地方，被套概率也 ...

貌似田哥刚入手一套市区老房子

强壮的叉腰肌 · 发表于 2016-3-26 09:42

要的就是没成交量，上海的楼盘开一个卖光一个，库存都没有，当然要控制

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