完了！完了！房产增值税11% 南桥老房子彻底完了！

gang5310 · 发表于 2016-3-20 22:23

fxcw 发表于 2016-3-20 18:24
老房子买的时候本来就便宜，已经涨很多了，所以吐点出来还是应该的，挺合理啊!

合理

xs233 · 发表于 2016-3-20 22:47

不能简单这样理解。
营改增后，如果售房方为小规模纳税人，则是按3%缴纳增值税。
如果售房方为一般纳税人，其是销售公司，则税率为11%，其购进的房产可按11%抵扣，最终交的税只是加价部分的11%
如果售房方为开发建筑公司本身，则建设该房产时用的钢筯、水泥等建材，可按17%进行抵扣，最终实际的增值税与销售额的比例会低于原3%的营业税

EXPO · 发表于 2016-3-20 22:55

xs233 发表于 2016-3-20 22:47
不能简单这样理解。
营改增后，如果售房方为小规模纳税人，则是按3%缴纳增值税。
如果售房方为一般纳税人 ...

像我这样月入2020元的算一般纳税人还是小规模纳税人？

xs233 · 发表于 2016-3-20 23:05

国家鼓励提高换手率，老房子顶了杠头高头，新房子去库存
股市的融资融券马上又要开始了，呵呵

卡卡熊 · 发表于 2016-3-20 23:39

xs233 发表于 2016-3-20 22:47
不能简单这样理解。
营改增后，如果售房方为小规模纳税人，则是按3%缴纳增值税。
如果售房方为一般纳税人 ...

3%简易征收，是没有抵扣的，全额的3%，一般用作小额交易。而且现在慢慢都在往一般纳税人靠了！二手房这种大额交易，肯定是11%，毫无疑问的，而且增值税属于价外税，税基高。国家是鼓励企业买房，但是企业资金如果固化，其实也是挺危险的，说白了，还是银行的钱流到地产……看来房产库存问题已然是很严重了，不用猛药是不行了……

wjshen · 发表于 2016-3-20 23:50

强壮的叉腰肌发表于 2016-3-20 19:25
做低合同房价，然后签个补充协议

不是还有评估价吗？

wjshen · 发表于 2016-3-20 23:50

强壮的叉腰肌发表于 2016-3-20 19:25
做低合同房价，然后签个补充协议

不是还有评估价吗？

飞哥 · 发表于 2016-3-21 07:26

EXPO 发表于 2016-3-20 17:01
暂时我看来都增加了税负……

满2免征，政策一般都要连续可操作性。

tery1234 · 发表于 2016-3-21 09:00

stephen_112_0 发表于 2016-3-20 16:38
全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不 ...

怎么体现只减不增？

xs233 · 发表于 2016-3-21 09:03

卡卡熊发表于 2016-3-20 23:39
3%简易征收，是没有抵扣的，全额的3%，一般用作小额交易。而且现在慢慢都在往一般纳税人靠了！二手房这种 ...

当年限购，没执行两年，就全部急吼吼的抢着放开，说明了啥？

speedboy22 · 发表于 2016-3-21 09:09

恩，难道要崩了。。。。。。

Bluehcl · 发表于 2016-3-21 09:24

Cheiftan 发表于 2016-3-20 18:35
引导买新不买旧，易于消耗“库存”。旧房无法跟着一起热起来，一定程度上抑制整体的房价。毒辣！

新房价那个么高，想买的都想把老城区买了置换，否则买不起
说到底，奉贤最大的问题是没人托盘，这样一来老房子更加卖不掉，到时候新城房子价格上去也是问题

EXPO · 发表于 2016-3-21 10:48

飞哥发表于 2016-3-21 07:26
满2免征，政策一般都要连续可操作性。

老房子也算么？那就没啥，肯定超过两年了……

jiking · 发表于 2016-3-21 11:20

做2本合同，可以避免一些税费

sancy99 · 发表于 2016-3-21 11:24

细则还没出呢，不要激动！

rex1979 · 发表于 2016-3-21 12:55

飞哥发表于 2016-3-21 07:26
满2免征，政策一般都要连续可操作性。

我天涯看到的满二，收5.5%
不满二收11%，不知道真伪？

梧桐 · 发表于 2016-3-21 15:45

都瞎起哄，看看最新的新闻：

二手房交易营改增不增税不足两年按5%全额征，宏观经济财新网[微博] 邢昀2016-03-21 14:54 我要分享：

基本将营业税政策平移至增值税上；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，未区分普通住房和非普通住房

【财新网】（记者邢昀）营改增5月1日全面推行后，二手房交易税负将如何变化，成为关注的焦点之一。财新记者了解到，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

梧桐 · 发表于 2016-3-21 15:52

特别是中介，就喜欢制造紧张气氛。

biekeyinglanggt · 发表于 2016-3-21 15:55

完什么？隔壁楼都在说南桥房价要上4万了，交11%的增值税又有何妨？

rex1979 · 发表于 2016-3-21 16:20

biekeyinglanggt 发表于 2016-3-21 15:55
完什么？隔壁楼都在说南桥房价要上4万了，交11%的增值税又有何妨？

都是小钱儿，不收白不收