完了！完了！房产增值税11% 南桥老房子彻底完了！

曾经的纨绔子弟 · 发表于 2016-3-20 16:26

本帖最后由曾经的纨绔子弟于 2016-3-20 16:31 编辑

5月1日后，房产交易营业税改成增值税11% 一套房子售出获利100万，要交11万。

想想当初，98年育秀126平米买进的时候也就12万，如果有人2002年买的也就20-30万，
现在要是卖掉220万（1.75万/平米）增值税=（220-20）×11%=22万。
增值税就要交22万，还不包括交易契税（1%-3%），个人说得税（1%）
这样下来，税费估计要27万以上。如此一来，卖家要卖只有2条路
1：还是卖220万，税费自理，那么卖家实际到手193万（约1.5万/平米）
2：税费不管，到手220万。那么买这套房子实际要220+27+2（买家契税）=249万

249万÷126平米=1.97万/平方=96年的育秀老房子。这个价位谁会愿意出？还不如牙齿咬咬买新房了！

完了完了，11%的增值税，老城区的房子，还怎么卖啊！
解放路、贝岗、育秀、古华、运河、江海新村等等当年十几万，二三十万买进的，增值税十几二十几万，
如何吃得消？看看是房主低头，还是买家低头。。。。

卡卡熊 · 发表于 2016-3-20 18:42

营改增主要还是中央集权的表现。营业税主要是地税，增值税主要是国税，增值税管理很严格，要做假票等着坐牢吧！至于对二手房影响，两年以上免征短期延续是大概率事件，但是随时可能去掉。新房会持续上涨，到达一定临界值，满2年的二手房也会上涨，一些手上钱不多，但有需要买南桥房子的人会去接盘这些老房子。如果说真正收打击的就是那些把房价做低的二手房，特别是最近刚买的，没人能保证2年之后是不是还有免证政策，直接被套牢！一切迹象表明，房产已经到了收割期，库存去得差不多了那就是房产税了！

stephen_112_0 · 发表于 2016-3-20 16:38

全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

小顺顺 · 发表于 2016-3-20 16:57

那就不卖呗，老城区生活设施方便，何必呢

无泪知秋 · 发表于 2016-3-20 16:59

以南桥二手房来看，多数是要按第一种来，特别是楼主提到的几个小区。毕竟还是赚了不少，何况现在发展趋势，老城区已经看不到前景了，亏点卖了买新房，还是赚的。但要是换市区点的二手房，估计是第二种。毕竟市区已没什么新盘了，地段和刚需为主，买家只能咬牙承受了。至于实际情况如何，5.1之后见分晓，说不好国家还会再来几条政策。

EXPO · 发表于 2016-3-20 17:01

暂时我看来都增加了税负……

EXPO · 发表于 2016-3-20 17:04

另外买新房就可以么？以后还准备住到老死不买么？都一样，只不过新房暂时不收，等以后收你更多

rex1979 · 发表于 2016-3-20 17:13

一样的，不要拿老房说事，现在买新房的几个自住，不一样会交易，再说不是要两年内才收的吧，这一看就是想剥层皮而已，和新旧毛关系

titianxingdao · 发表于 2016-3-20 18:14

老城区的老房子估计更没人要了!抛售也没人要了!

fxcw · 发表于 2016-3-20 18:24

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Cheiftan · 发表于 2016-3-20 18:35

引导买新不买旧，易于消耗“库存”。旧房无法跟着一起热起来，一定程度上抑制整体的房价。毒辣！

Cheiftan · 发表于 2016-3-20 18:38

EXPO 发表于 2016-3-20 17:04
另外买新房就可以么？以后还准备住到老死不买么？都一样，只不过新房暂时不收，等以后收你更多

增值部分天差地别，怎么可能一样。只是不明白像二手房交易过n次，增值部分的基准算作哪次？是最近一次麽？另外，国家也是挺恶心的，油价有地板价无天花板价。房子有增值税，那如果贬值了，为啥就没有贬值补贴呢！

无泪知秋 · 发表于 2016-3-20 19:02

Cheiftan 发表于 2016-3-20 18:38
增值部分天差地别，怎么可能一样。只是不明白像二手房交易过n次，增值部分的基准算作哪次？是最近一次麽 ...

应该是最近一次交易，不然市区的二手房不是都要疯掉了？！

曾经的纨绔子弟 · 发表于 2016-3-20 19:25

stephen_112_0 发表于 2016-3-20 16:38
全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不 ...

新闻已经出来了，一锤定音了，建筑业和房地产业11%，金融业和生活服务业是6%，专家会解释的，拿出个案来说只减不增！

强壮的叉腰肌 · 发表于 2016-3-20 19:25

做低合同房价，然后签个补充协议

EXPO · 发表于 2016-3-20 19:28

强壮的叉腰肌发表于 2016-3-20 19:25
做低合同房价，然后签个补充协议

和汽车购置税一样，有最低价，所以做低省不了多少钱

卡卡熊 · 发表于 2016-3-20 19:45

强壮的叉腰肌发表于 2016-3-20 19:25
做低合同房价，然后签个补充协议

做低显然对买方显然不划算，增值税的风险全部转嫁给下家，人碰到这种不确定的风险，一部分人会放弃做低，只要市场上有一半的人不愿做低，那另外一半基本就要套牢！目前这种收割行情，当然是谁抛得越高，越快好，过度贪婪吃套的代价最大！营改增还有一个打击对象就是拆迁房，成本极其廉价的拆迁房，二手交易时的增值税是很高的。这部分拆迁房是直接被套牢的。

shsansi · 发表于 2016-3-20 20:12

老城区的房子唯一的出路就是拆掉，也就是ZF想干的事，老城区只会越来越拥堵，越来越不方便，以后老老实实把房子交给ZF

rex1979 · 发表于 2016-3-20 20:21

卡卡熊发表于 2016-3-20 18:42
营改增主要还是中央集权的表现。营业税主要是地税，增值税主要是国税，增值税管理很严格，要做假票等着坐牢 ...

目前这种情况会逼着大部分人一动不动，房价已经到了最顶点，在印钱也没用，因为工资不能涨，否则破的更快。目前对大部分屁民来说不动是万全，去库存迟早会成为一句空话，能买的早已买，不能买的买不起，你想连首付贷都出来了，何来的购买力？最近国家只有拿房价税开刀，

rex1979 · 发表于 2016-3-20 20:23

其实房价已经到了很关键的时候，毕竟中国的体量第二，不可能关起门来自己玩。

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完了！完了！房产增值税11% 南桥老房子彻底完了！

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