你可以接受“二手房签赔出售”的条款吗？

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 10:52

本帖最后由 Forget＊于 2015-9-7 11:13 编辑

签赔简介：
简单来说，这就是一种你把房源独家委托给我，公司会用公司目前可用的所有资源帮你推荐你这套房源，理论上来说这确实有利于快速出手，同时公司会缴纳一定的保证金给业主，如果在规定的时间内没有出售，保证金业主不用返还！
本来这是一种还不错的方式，但是目前由于南桥一些新公司的入驻（不点名），这种模式完全变了本质，完全变成了市场垄断，他们会用“虚高”的价格来吸引业主跟他们独家签赔，但是其实这个价格完全高于市场价，根本无法出售，而这一切的目的只是为了垄断房源，因为签赔了以后，这套房源他们将不允许其它中介出售，最后如果业主急于出手，业主必然会被迫降价！
举例：昨天本公司成交一套正阳一期6楼的房源，102㎡，房东挂牌价格216万，这确实是市场价，但是房东签合同时说，前段时间“某家新公司”要以248万的价格，引诱他签赔！房东当场拒绝，并嗤之以鼻！这样做去扰乱市场，请问你们到底要把房产推向何处！
最近房产朋友圈疯狂转发的一个视频大家可以看下：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NTQ5NTM2Ng==&mid=210811230&idx=1&sn=f70a61b7b51eb962f7d9867ab4932a46&scene=1&srcid=2rkIHOaGW1Oi5t2YES7u#rd
说了这么多没有其它意思，只想南桥能有一个正常的市场，房价已经够高了，不要再抬高房价了！如果要签赔，也麻烦走正常的程序，用正常的价格！

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 11:14

随心聊，欢迎大家各抒己见！

小三 · 发表于 2015-9-7 11:19

之前也有人找我弄这个，赔偿金500块，我是拒绝的，500块能干嘛，我一套100多万的房子，3个月你就给我500？起码加2个0

@戒烟 · 发表于 2015-9-7 11:25

我也不干的！真的急卖就放开来所有中介一起卖独自一家怎么可能卖的快！即使签赔也肯定选择本土老字号的中介至少靠得住咯

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 11:29

小三发表于 2015-9-7 11:19
之前也有人找我弄这个，赔偿金500块，我是拒绝的，500块能干嘛，我一套100多万的房子，3个月你就给我500？ ...

特别是家里有老人的，很容易被忽悠，一旦签了，撤也撤不掉！

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 11:30

@戒烟发表于 2015-9-7 11:25
我也不干的！真的急卖就放开来所有中介一起卖独自一家怎么可能卖的快！即使签赔也肯定选择本土老字号的 ...

小菜地 · 发表于 2015-9-7 11:36

中介的话绝对不能相信的，我本人买房绝对跳过市面上所有的中介，我看重的房子我会找自己的中介过户，不管多么贵的房子，我的中介只收卖给我房子的房东的中介费，我只给2000意思一下就行了。我的房源寻找方式是找到我喜欢的小区，寻找小区里认识的同事、朋友，然后通过朋友找到小区物业，找到人比较靠谱的物业管理人员询问挂牌信息，物业要想找到业主可比中介方便多了。然后和业主坐下来谈价格就行，这样做基本能杜绝假房东，杜绝不良中介的骚扰了。中介独家签赔绝对是骗子行为，欺骗没有卖过房子的房东的伎俩，因为绝大多数人连房产交易中心在哪里都不知道，而且绝大多数人的情商不高，基本没有识别骗子的能力。

黑色 · 发表于 2015-9-7 12:01

要么是垄断房源，要么是吃差价，反正不是正常的买卖

黑色 · 发表于 2015-9-7 12:02

只要委托前面带有独家这两个字就必须警惕

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 12:04

黑色发表于 2015-9-7 12:01
要么是垄断房源，要么是吃差价，反正不是正常的买卖

最好就是正常市场买卖！

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 12:09

小菜地发表于 2015-9-7 11:36
中介的话绝对不能相信的，我本人买房绝对跳过市面上所有的中介，我看重的房子我会找自己的中介过户，不管多 ...

个人觉得不能一概而论，只能说各有利弊，正规的本土公司你完全可以不必担忧他们吃差价的问题

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 12:44

Forget＊发表于 2015-9-7 11:30

alexander_wang · 发表于 2015-9-7 12:58

说句实在话，这行鱼龙混杂，很多素质确实一般，而且收费不菲，试想如果南桥一年能有5000套左右的二手房成交量，1套按市值100W，上下家各1%，也就是1个亿的佣金，不知道南桥现在多少大小中介。

烟雨江南 · 发表于 2015-9-7 13:19

北京的房价就是这种模式下逐年抬高的，链家算是鼻祖了。

上海诺思 · 发表于 2015-9-7 13:34

链家这种模式，自己独家推销，到最后卖不掉，还不是害了房东，卖掉了赚足了差价

闲的蛋疼 · 发表于 2015-9-7 14:09

看赔偿金多少看急不急出手这么简单而已

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 15:37

上海诺思发表于 2015-9-7 13:34
链家这种模式，自己独家推销，到最后卖不掉，还不是害了房东，卖掉了赚足了差价

所以人家才做的这么大

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 15:43

alexander_wang 发表于 2015-9-7 12:58
说句实在话，这行鱼龙混杂，很多素质确实一般，而且收费不菲，试想如果南桥一年能有5000套左右的二手房成交 ...

哪里能成交这么多

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 15:43

烟雨江南发表于 2015-9-7 13:19
北京的房价就是这种模式下逐年抬高的，链家算是鼻祖了。

现在又来祸害上海了

Forget＊ · 发表于 2015-9-7 15:44

闲的蛋疼发表于 2015-9-7 14:09
看赔偿金多少看急不急出手这么简单而已

赔你几百块而已