我婚前爸妈买了一套房子，房产证有我名字，现在我和我老婆在要买房。算首套房吗？

小菜地 · 发表于 2015-5-28 14:35

skyyw 发表于 2015-5-28 08:04
房地产交易中心太冷漠了我妹夫和lz情况类似去了2次次次回答不同问不清楚电话很难通的

是这样的，不同的窗口回答不同的问题，比如你有没有购房资格，这个是交易大厅的咨询窗口就行了，如果是税收，你要问咨询大厅里的税务专窗，如果牵涉到贷款，你要去贷款银行咨询，总之，你要找到真确的人呢问问题，这里问不对路的，多数人都没有他们窗口的人搞得清。你如果大厅咨询，害怕被新手忽悠，你可以使用录音，你可以事先告知我的询问需要得到绝对正确的回答，而且我将用这个作为购房的参考。相信真正熟悉业务的人会给你答复的。你首套主要牵涉到税收的问题，这个必须询问税务专窗，如果是贷款能否带7成，利率打折，你必须问信贷专员。你问对了人了吗？还有政策年年变，如果你是在政策出台后第一天询问，大对数窗口人员都没有培训完毕，请问如何回答你呢？对吧

没壳的蜗牛 · 发表于 2015-5-28 14:40

2011年以前买的父母买的，上了孩子的产证都不算的。

小春子 · 发表于 2015-5-28 19:59

你和父母共有的，且房产是2011年前的，再买仍旧算首套，我之前就是相同的问题

chase · 发表于 2015-5-29 08:33

雪妍517 发表于 2015-5-27 16:43
我知道加名字要交钱，原来去名字也。。。。万税啊。

去名字就等于过户把两个人的名字过户给一个人，所以也要交税如果三个人去掉一个就是三分之一的税！

qwenm · 发表于 2015-5-29 09:00

算婚房就首套的。不怕。

quab · 发表于 2015-5-29 10:41

狗屁，当时限购的时候就算首套，现在更松了

lucky365 · 发表于 2015-5-29 13:27

理论上算首套，但是具体操作的时候怎么算很难说啊

粉色之翼 · 发表于 2015-5-29 14:55

算首套的

yellownini · 发表于 2015-6-1 09:16

没壳的蜗牛发表于 2015-5-28 14:40
2011年以前买的父母买的，上了孩子的产证都不算的。

谢谢了。

yellownini · 发表于 2015-6-1 09:16

没壳的蜗牛发表于 2015-5-28 14:40
2011年以前买的父母买的，上了孩子的产证都不算的。

谢谢了。

奉贤小吃货 · 发表于 2015-6-1 15:46

算首套的，但是交税比例不一样

射手座星矢 · 发表于 2015-6-1 16:44

你现在房子是实行限购后才买的还是限购前，限购后的话，不算首套，限购前的话就算。

大风车工坊 · 发表于 2015-6-7 17:03

我2月份刚买好房，我的情况和你一模一样！~这里涉及到2个地方，一个是贷款银行，一个是房产交易中心。如果你和你老婆都是上海人，而且有孩子，你们的银行贷款是享受首套房的。但在房产交易中心是算2套房（因为你名下有房产），交契税的时候是3%（首套房是1%），所以你赶紧去把你和你爸妈的那套房去名字吧！~去名字的话是房子的估价再除以房产证上人数的1%。（比如估价100W的房子，房产证上2个人名字，去一个人名字是100W/2*0.01=5000元），这样比交3%的契税核算。

美帝美帝我爱你 · 发表于 2015-6-7 18:12

大风车工坊发表于 2015-6-7 17:03
我2月份刚买好房，我的情况和你一模一样！~这里涉及到2个地方，一个是贷款银行，一个是房产交易中心。如果 ...

同意

yellownini · 发表于 2015-6-8 08:32

大风车工坊发表于 2015-6-7 17:03
我2月份刚买好房，我的情况和你一模一样！~这里涉及到2个地方，一个是贷款银行，一个是房产交易中心。如果 ...

谢谢解答，最主要的是我公积金贷款的利率低就行了，契税本来要叫3%，无所谓。

perfcet · 发表于 2015-6-11 16:45

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