现在的物业是光要问业主要钱

SHCCBLB · 发表于 2015-1-12 12:53

都是以盈利为主

James-Blunt · 发表于 2015-1-12 14:16

恶魔的旋律发表于 2015-1-12 12:19
大哥你这么懂告诉我去哪里找业委会？好多问题想要问问怎么解决呢？

去找居委，居委不给你，就去房管局，新楼盘2年内是不成立业委会的，2年以后的才有业委会

James-Blunt · 发表于 2015-1-12 14:21

lily0528 发表于 2015-1-12 11:09
那就给你算算吧，拿阳光四季二期的那些新房子来算吧我们老的不算建筑面积是5W多方一个月1.36元每 ...

我给你算的毛40万是一个门卫，你们那就一个门卫？
还有保洁，保绿的费用，每个月阳光四季的电费最起码5万以上，没有电梯的话便宜一点
还有税收，一年84万能全部收满吗？每家都付？能收到50%很开心了
像阳光四季这样的物业，开发商都要每年贴个几十万的，不然最多保个本，不赚个15万一年以上，物业做个毛啊，闲的蛋疼要么

James-Blunt · 发表于 2015-1-12 14:27

lily0528 发表于 2015-1-12 10:15
物业公司是没办法定价但是你认为我发的那些图片就是物业公司该做的?

你发的那些图，找业委会了解一下，如果业委会通过了，物业公司肯定修的，能赚钱物业不去赚，脑子要么坏掉了，没有业委会的可以去房管局查询，房管局都有备案的，像阳光四季，如果没有业委会的话，开发商的维修基金初始基本都是200万以上的。

上海乡凹人 · 发表于 2015-1-12 22:31

每年交那么多物业费，修个开门的电话还要自己掏20块，擦

lily0528 · 发表于 2015-1-13 09:15

James-Blunt 发表于 2015-1-12 14:16
去找居委，居委不给你，就去房管局，新楼盘2年内是不成立业委会的，2年以后的才有业委会

都是推来推去谁都不管事

lily0528 · 发表于 2015-1-13 09:16

James-Blunt 发表于 2015-1-12 14:21
我给你算的毛40万是一个门卫，你们那就一个门卫？
还有保洁，保绿的费用，每个月阳光四季的电费最起码5 ...

亲，你要细的不是给你算细的了么？84W是新交房的，交房的时候物业费是百分百付的，否则你别想拿房，不知道你是什么人？

James-Blunt · 发表于 2015-1-13 13:08

lily0528 发表于 2015-1-13 09:16
亲，你要细的不是给你算细的了么？84W是新交房的，交房的时候物业费是百分百付的，否则你别想拿房，不知 ...

你别搞错了，我不是你的敌对，我只是在告诉你这个事情而已，应该去找谁
既然是新房，2年以内是不成立业委会的，维修基金初始是开发商给的，物业要维修，要通过开发商去房管局审批，房管局一般都是审批通过的，因为用的不是国家的钱，物业也肯定愿意维修的，修100报200，明摆着赚钱会不赚吗？
你图里的问题不能解决，你可以去房管局查询，房管局都有备案，看看有没有成立业委会，没有业委会你这个小区哪一块的负责，都会帮你解决，你不去找解决的地方，来论坛抱怨有什么用？能解决什么问题？

James-Blunt · 发表于 2015-1-13 13:11

lily0528 发表于 2015-1-13 09:16
亲，你要细的不是给你算细的了么？84W是新交房的，交房的时候物业费是百分百付的，否则你别想拿房，不知 ...

就算你84万交新房100%收到，1年物业费，一个门卫保安就要毛40万，1个月电费5万，一年电费60万，一年就这些就总的要100万，你让物业赚什么？

lily0528 · 发表于 2015-1-13 14:21

James-Blunt 发表于 2015-1-13 13:11
就算你84万交新房100%收到，1年物业费，一个门卫保安就要毛40万，1个月电费5万，一年电费60万，一年就这 ...

亲我说的是新的房子如果小区总的话估计有250w

lily0528 · 发表于 2015-1-13 14:25

James-Blunt 发表于 2015-1-13 13:11
就算你84万交新房100%收到，1年物业费，一个门卫保安就要毛40万，1个月电费5万，一年电费60万，一年就这 ...

那就给你算算吧，拿阳光四季二期的那些新房子来算吧  我们老的不算建筑面积是5W多方  一个月1.36元每平米物业费，一个月是7W  一年物业费就84W，还有有停车费，既然你这么说了那就麻烦自己算下吧，要是亏那人就不会整个啥新的物业公司来赚钱了，早就拍拍屁股走人了。
编号预售许可证/房地产权证开盘日期总套数住宅套数总面积住宅面积销售状态
002354 奉贤房地(2004)预字1212号 2004-12-18 310 310 33691.03 m2 33691.03 m2
004103 奉贤房地(2005)预字1341号 2005-10-11 136 136 21821.26 m2 21821.26 m2
015186 奉贤房管(2013)预字0000189号 2013-5-18 125 125 12569.46 m2 12569.46 m2 在售
014497 奉贤房管(2012)预字0353号 2012-9-15 342 342 38274.2 m2 38274.2 m2 在售
008882 沪房地奉字2007第004114号 2008-5-8 1 0 322.98 m2 0 m2 售完
005909 奉贤房地(2006)预字894号 2006-8-8 200 200 27177.35 m2 27177.35 m2 售完
004477 奉贤房地(2005)预字1598号 2005-11-23 128 128 20577.54 m2 20577.54 m2 售完
004397 奉贤房地(2005)预字1541号 2005-11-14 60 60 6928.6 m2 6928.6 m2 售完
再来个更细的哈，总面积161362平方，每平米算1元（小高层是1.38元的），麻烦算下是多少吧，一年光物业管理费就将近200万，有一半人缴纳就有100万吧？还有停车费啥的呢？还有我们绿化不是也变车位了在那照样收费么？按正常来算应该有250w ，一个门卫要40w？不知道你怎么算的  我们北门一整天就一个保安的

黑色 · 发表于 2015-1-13 14:44

物业的账目看不懂，收不收停车费在物业的账目上看不出区别，反正就是用光还不够，在很多小区，门卫的职责仅限于收停车费，车位被停掉了也不管，划车也不管。小区绿化么大多数都是常青的，保养也非常有限，漏水什么的物业是指望不上。每个月每平收个一两毛钱的卫生费养个两个人扫垃圾是合理的，其它的都是扯淡

lucky365 · 发表于 2015-1-13 15:13

拒交

James-Blunt · 发表于 2015-1-15 10:20

lily0528 发表于 2015-1-13 14:25
那就给你算算吧，拿阳光四季二期的那些新房子来算吧我们老的不算建筑面积是5W多方一个月1.36元每 ...

外行人真心跟你解释不通，总面积和房屋建筑面积一样吗？绿化能收面积的物业费吗？有这闲功夫在这里搞，早就办法教你了，直接房管局去解决

country人 · 发表于 2015-1-15 10:34

物业就是让你无语的服务单位

lily0528 · 发表于 2015-1-18 09:46

James-Blunt 发表于 2015-1-15 10:20
外行人真心跟你解释不通，总面积和房屋建筑面积一样吗？绿化能收面积的物业费吗？有这闲功夫在这里搞，早 ...

那你这个在行的建议怎么整呢？

cainiaoshangsu · 发表于 2015-1-18 12:45

本帖最后由 cainiaoshangsu 于 2015-1-18 12:46 编辑

我一直纳闷要物业干嘛，大家联合炒了物业，然后小区内自己选几个退休爷叔看看，坏了东西外面直接找工人修，也用不了那么多钱。
一个小区50栋楼每栋两梯每梯12户，每户物业费850,50*2*12=1200 1200*850=1020000.00 一共1200户，其中600户有车，每年停车费每户1000，那就是60万，加在一起有162万，然后还有买房时的维修基金，每户15000，那就是18000000.00每年利息3.33，利息59.4万，加一起221.4万，靠好多，然后养10个人没人工资加社保4500.00（实际都是请的不交社保的退休工人），一年54万，还剩167.4万。
维修，保洁什么的花掉多少随便算也是用不完的。

邦织葵 · 发表于 2015-1-18 17:59

这么一比较，果断还是我们小区物业比较好。。。。都要感动了

James-Blunt · 发表于 2015-1-19 13:47

lily0528 发表于 2015-1-18 09:46
那你这个在行的建议怎么整呢？

不是已经跟你说吗，有业委会找业委会，没业委会找房管局物业科解决，把问题反应一下，不解决就投诉

lily0528 · 发表于 2015-1-21 15:34

James-Blunt 发表于 2015-1-19 13:47
不是已经跟你说吗，有业委会找业委会，没业委会找房管局物业科解决，把问题反应一下，不解决就投诉

问题是推来推去投诉也打了唉。。。。。官官相护

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