给某萃降降温

blacsheep · 发表于 2024-9-5 14:40

据说看的人有点多，有点膨胀。
科普一下，某萃这个项目是超低能耗建筑，这玩意在上海有点"臭名昭著"。看下图，已经报区里重大项目了。
说重点，缺点是啥。
1：虚高的容积率。超低能耗zf补贴3％额外的面积给开发商卖。比如原本100平三房两卫，zf出让的地不变，开发商可以多造3％房子，变103平来卖，容积率不变的情况下，小区密集了3％，业主总价变高舒适度下降。
2：多花钱的阳台。因为有了能耗要求，开发商一般的做法是封阳台，这样就可以按全面积卖了，于是衍生出来的玩法就是做超大阳台配大横厅，尽量把阳台做大，利益最大化，甚至还有的开发商把阳台搭进南次卧。通常一个5米多横厅配深1.5米的阳台，就可以按近8平米全面积卖，而不封的话只算一半是4平米。简而言之，业主多花了4平米*单价去封了个阳台。
3.虚高的得房率。假设100平75％得房率的套内是75平米，而封阳台后，多了4平米的套内，则得房率反而变成了79/100=79％。
4：凹凸不平的外墙。下图是某萃隔壁自家的某曜前段时间暴雨时拍的外墙，这还是没有低能耗外墙的情况下。一旦保温层加厚，不靠外挂饰面的话就会和图上虹桥某超低能耗盘一样惨。
5：其他问题。细心的应该发现原本100平三房两卫通过低能耗的3％和封阳台的4平米，诞生出了一套107的房子，有没有很像某萃? 还有一点不确定的是，去年出过新国标把外墙保温算进建筑面积了，不知道某萃怎么核定的，预业主可以详细问问销售。另外提一点，有些恶劣的开发商做低能耗只做到客厅，也能通过低能耗验收。而阳台则用普通玻璃，算钱的时候却算全面积，无耻至极，也一点要问清除。
好了，下课。

blacsheep · 发表于 2024-9-5 15:49

ni_cy 发表于 2024-9-5 15:35
都是你自己说的，有确实量测么，没有就等着收律师函吧

你要科普，就不要带楼盘，光说低能耗就行了

我好怕啊，你得请个贵点的律师了，从上面那段不带编辑的科普文字里哪能看出来我说的是某萃了。你这么激动，是龙湖的人?如果只是混房产行业吃这口饭的话都没资格当适格原告哦。

blacsheep · 发表于 2024-9-5 14:46

提一嘴，为什么要给他们降温，因为抖音问下有没有封阳台就被某萃的销售拉黑了，把一个帮他们了解和宣传的小粉人变成了淡黑。所以至今都没搞清楚他们封没封，所以此科普只针对超低能耗，非某萃。

Forget1 · 发表于 2024-9-5 15:09

我记得我那天瞄了一眼户型图，飘窗是赠送的，阳台是算一半面积，并没有说全算，我应该没看错

hanhanxiong · 发表于 2024-9-5 15:27

ni_cy · 发表于 2024-9-5 15:35

本帖最后由 ni_cy 于 2024-9-5 15:37 编辑

都是你自己说的，有确实量测么，没有就等着收律师函吧

你要科普，就不要带楼盘，光说低能耗就行了

ni_cy · 发表于 2024-9-5 15:50

blacsheep 发表于 2024-9-5 15:49
我好怕啊，你得请个贵点的律师了，从上面那段不带编辑的科普文字里哪能看出来我说的是某萃了。你这么激动 ...

你写了那么多某萃。。。

blacsheep · 发表于 2024-9-5 15:56

ni_cy 发表于 2024-9-5 15:50
你写了那么多某萃。。。

哪怕我点名龙湖观萃又咋了哦，龙湖观萃是低能耗建筑，是区里申报的重大项目，这点红头文件官宣的，没问题吧。超低能耗建筑有12345的缺点，我列的，没点名龙湖吧，而且我最后提了下要买的预业主要留意问清楚销售，这算是好心吧。对未来可能要发生的事情，现在就按我个侵权，这律师怕是要上天。

z00z00 · 发表于 2024-9-5 16:10

blacsheep 发表于 2024-9-5 15:56
哪怕我点名龙湖观萃又咋了哦，龙湖观萃是低能耗建筑，是区里申报的重大项目，这点红头文件官宣的，没问题 ...

不给自己找麻烦，只说某萃一点问题也没有哦，只要不要具体到那个楼盘

saiwangfeng1115 · 发表于 2024-9-5 16:23

外墙是纸糊的嘛

喔喔喔wowo · 发表于 2024-9-5 16:25

本帖最后由喔喔喔wowo 于 2024-9-5 16:27 编辑

买期房，就要承担相应风险。这没办法。

文弱书生 · 发表于 2024-9-5 18:24

参考最近的中建，中铁。某萃估计也。。。。。。。。欢迎

EXPO · 发表于 2024-9-5 19:11

安得广厦千万间，广厦一千万一间。
感慨我国骗子太多！土豪死于信托、中产死于理财、穷人死于贷款买房。不管你是什么身份、什么地位，总有一款适合你。就算你当上了市长、省长、部长，还有王林大师在等你。

FXNQXD · 发表于 2024-9-6 08:31

感觉戳到点了，看把他们急的

风云再起 · 发表于 2024-9-6 11:42

这年头越是宣传的铺天盖地，越要当心

xuexiaoye · 发表于 2024-9-6 13:12

EXPO 发表于 2024-9-5 19:11
安得广厦千万间，广厦一千万一间。
感慨我国骗子太多！土豪死于信托、中产死于理财、穷人死于贷款买房。不 ...

接盘新盘的大部份都是拆迁户手上刚好置换新房子像东乡就有屁虽然刚好够买房子也不少买新房子的

saiwangfeng1115 · 发表于 2024-9-6 13:16

xuexiaoye 发表于 2024-9-6 13:12
接盘新盘的大部份都是拆迁户手上刚好置换新房子像东乡就有屁虽然刚好够买房子也不少买新房子的 ...

新楼盘还没有这几年造的安置房质量好

xuexiaoye · 发表于 2024-9-7 14:17

saiwangfeng1115 发表于 2024-9-6 13:16
新楼盘还没有这几年造的安置房质量好

拆迁房就算了奉城那个奉馨苑照样外墙不平还掉漆的最关键的尾款还结不清动迁房只是地皮价格便宜而已实际上还是动迁户花原价买的

123456789987654 · 发表于 2024-9-9 09:08

Forget1 发表于 2024-9-5 15:09
我记得我那天瞄了一眼户型图，飘窗是赠送的，阳台是算一半面积，并没有说全算，我应该没看错 ...

有房型图吗？发一下看看。还有小区整体户型

Forget1 · 发表于 2024-9-9 12:36

123456789987654 发表于 2024-9-9 09:08
有房型图吗？发一下看看。还有小区整体户型

853101393 你加我我发你

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