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给某萃降降温

 
发表于 2024-9-5 14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
据说看的人有点多,有点膨胀。
科普一下,某萃这个项目是超低能耗建筑,这玩意在上海有点"臭名昭著"。看下图,已经报区里重大项目了。
说重点,缺点是啥。
1:虚高的容积率。超低能耗zf补贴3%额外的面积给开发商卖。比如原本100平三房两卫,zf出让的地不变,开发商可以多造3%房子,变103平来卖,容积率不变的情况下,小区密集了3%,业主总价变高舒适度下降。
2:多花钱的阳台。因为有了能耗要求,开发商一般的做法是封阳台,这样就可以按全面积卖了,于是衍生出来的玩法就是做超大阳台配大横厅,尽量把阳台做大,利益最大化,甚至还有的开发商把阳台搭进南次卧。通常一个5米多横厅配深1.5米的阳台,就可以按近8平米全面积卖,而不封的话只算一半是4平米。简而言之,业主多花了4平米*单价去封了个阳台。
3.虚高的得房率。假设100平75%得房率的套内是75平米,而封阳台后,多了4平米的套内,则得房率反而变成了79/100=79%。
4:凹凸不平的外墙。下图是某萃隔壁自家的某曜前段时间暴雨时拍的外墙,这还是没有低能耗外墙的情况下。一旦保温层加厚,不靠外挂饰面的话就会和图上虹桥某超低能耗盘一样惨。
5:其他问题。细心的应该发现原本100平三房两卫通过低能耗的3%和封阳台的4平米,诞生出了一套107的房子,有没有很像某萃? 还有一点不确定的是,去年出过新国标把外墙保温算进建筑面积了,不知道某萃怎么核定的,预业主可以详细问问销售。另外提一点,有些恶劣的开发商做低能耗只做到客厅,也能通过低能耗验收。而阳台则用普通玻璃,算钱的时候却算全面积,无耻至极,也一点要问清除。
好了,下课。

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楼主热帖
 楼主| 发表于 2024-9-5 15:49 | 显示全部楼层
ni_cy 发表于 2024-9-5 15:35
都是你自己说的,有确实量测么,没有就等着收律师函吧

你要科普,就不要带楼盘,光说低能耗就行了

我好怕啊,你得请个贵点的律师了,从上面那段不带编辑的科普文字里哪能看出来我说的是某萃了。你这么激动,是龙湖的人?如果只是混房产行业吃这口饭的话都没资格当适格原告哦。
 楼主| 发表于 2024-9-5 14:46 | 显示全部楼层
提一嘴,为什么要给他们降温,因为抖音问下有没有封阳台就被某萃的销售拉黑了,把一个帮他们了解和宣传的小粉人变成了淡黑。所以至今都没搞清楚他们封没封,所以此科普只针对超低能耗,非某萃。
发表于 2024-9-5 15:09 | 显示全部楼层
我记得我那天瞄了一眼户型图,飘窗是赠送的,阳台是算一半面积,并没有说全算,我应该没看错
发表于 2024-9-5 15:27 | 显示全部楼层
微信图片_20240905152545.png
发表于 2024-9-5 15:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ni_cy 于 2024-9-5 15:37 编辑

都是你自己说的,有确实量测么,没有就等着收律师函吧

你要科普,就不要带楼盘,光说低能耗就行了
发表于 2024-9-5 15:50 | 显示全部楼层
blacsheep 发表于 2024-9-5 15:49
我好怕啊,你得请个贵点的律师了,从上面那段不带编辑的科普文字里哪能看出来我说的是某萃了。你这么激动 ...

你写了那么多某萃。。。
 楼主| 发表于 2024-9-5 15:56 | 显示全部楼层
ni_cy 发表于 2024-9-5 15:50
你写了那么多某萃。。。


哪怕我点名龙湖观萃又咋了哦,龙湖观萃是低能耗建筑,是区里申报的重大项目,这点红头文件官宣的,没问题吧。超低能耗建筑有12345的缺点,我列的,没点名龙湖吧,而且我最后提了下要买的预业主要留意问清楚销售,这算是好心吧。对未来可能要发生的事情,现在就按我个侵权,这律师怕是要上天。
发表于 2024-9-5 16:10 | 显示全部楼层
blacsheep 发表于 2024-9-5 15:56
哪怕我点名龙湖观萃又咋了哦,龙湖观萃是低能耗建筑,是区里申报的重大项目,这点红头文件官宣的,没问题 ...

不给自己找麻烦,只说某萃一点问题也没有哦,只要不要具体到那个楼盘
发表于 2024-9-5 16:23 | 显示全部楼层
外墙是纸糊的嘛
发表于 2024-9-5 16:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 喔喔喔wowo 于 2024-9-5 16:27 编辑

买期房,就要承担相应风险。这没办法。
发表于 2024-9-5 18:24 | 显示全部楼层
参考最近的中建,中铁。某萃估计也。。。。。。。。欢迎
发表于 2024-9-5 19:11 | 显示全部楼层
安得广厦千万间,广厦一千万一间。
感慨我国骗子太多!土豪死于信托、中产死于理财、穷人死于贷款买房。不管你是什么身份、什么地位,总有一款适合你。就算你当上了市长、省长、部长,还有王林大师在等你。
发表于 2024-9-6 08:31 | 显示全部楼层
感觉戳到点了,看把他们急的
发表于 2024-9-6 11:42 | 显示全部楼层
这年头越是宣传的铺天盖地,越要当心
发表于 2024-9-6 13:12 | 显示全部楼层
EXPO 发表于 2024-9-5 19:11
安得广厦千万间,广厦一千万一间。
感慨我国骗子太多!土豪死于信托、中产死于理财、穷人死于贷款买房。不 ...

接盘新盘的大部份都是拆迁户 手上刚好置换新房子 像东乡就有屁 虽然刚好够买房子 也不少买新房子的
发表于 2024-9-6 13:16 | 显示全部楼层
xuexiaoye 发表于 2024-9-6 13:12
接盘新盘的大部份都是拆迁户 手上刚好置换新房子 像东乡就有屁 虽然刚好够买房子 也不少买新房子的 ...

新楼盘还没有这几年造的安置房质量好

点评

反对LZ: 5.0
反对LZ: 5
这就不可能了,拆迁房还是基本一泡污得水平,如果你被外观迷惑那就输了  发表于 2024-9-6 19:57
发表于 2024-9-7 14:17 | 显示全部楼层
saiwangfeng1115 发表于 2024-9-6 13:16
新楼盘还没有这几年造的安置房质量好

拆迁房就算了 奉城那个奉馨苑照样外墙不平还掉漆的 最关键的尾款还结不清 动迁房只是地皮价格便宜而已 实际上还是动迁户花原价买的
发表于 2024-9-9 09:08 | 显示全部楼层
Forget1 发表于 2024-9-5 15:09
我记得我那天瞄了一眼户型图,飘窗是赠送的,阳台是算一半面积,并没有说全算,我应该没看错 ...

有房型图吗?发一下看看。还有小区整体户型
发表于 2024-9-9 12:36 | 显示全部楼层
123456789987654 发表于 2024-9-9 09:08
有房型图吗?发一下看看。还有小区整体户型

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