安置动迁即将踩踏

blacsheep · 发表于 2024-6-24 13:33

摘自沪府规[2024]5号多元安置方式：各涉农区要充分利用商品住房配建、大型居住社区区属房源，作为农民集中居住安置用房，优先保障高龄、适婚、无房户的首套安置房需求。鼓励盘活大型居住社区已供应、未使用的存量房源，用作农民集中居住安置用房。
2024年5月5日起实施
https://www.shanghai.gov.cn/nw12344/20240430/645dcf86b8094d35bd5659570b2f84f9.html

2035规划会将513平方公里的宅基地减到190平方公里，也就是说60%的宅基地会被置换，到时又会新建多少动迁房，甚至商品房都用来安置了，踩踏在所难免。反而保留下来的翻建宅基地，万一允许流通入市(基本不可能)，在上海反而会成为稀缺资源。

z00z00 · 发表于 2024-6-24 13:53

上楼政策基本没变，安置面积按照4人及4人以下户不超过180平方米，超额最多200平，人口超过4人的200平，超额最多220平

z00z00 · 发表于 2024-6-24 13:57

集中翻建政策大变，5人及5人以下户不超过140平方米、6人及6人以上户不超过160平方米执行；房屋建筑占地面积按照5人及5人以下户不超过90平方米、6人及6人以上户不超过100平方米执行。农村村民建房檐口高度不得超过10米，屋脊高度不得超过13米，层数不得超过3层，并取消农业辅房。翻建面积和宅基地原面积差额货币化补偿。这个新政策上面什么时候实行？

z00z00 · 发表于 2024-6-24 14:02

你现在翻建还是未来翻建，你未来翻建条件越来愈苛刻，你未来愿不愿意上楼，上楼多了拆迁房就不值钱

blacsheep · 发表于 2024-6-24 14:10

本帖最后由 blacsheep 于 2024-6-24 14:11 编辑

z00z00 发表于 2024-6-24 14:02
你现在翻建还是未来翻建，你未来翻建条件越来愈苛刻，你未来愿不愿意上楼，上楼多了拆迁房就不值钱 ...

像炒股一样，经济下行蛋糕越来越小，没有增量好处的情况下，zf往往会把老百姓赶去蛋糕最小的地方，所以我的原则就是，在不违法犯罪的前提下，zf越鼓励的我越不干，zf不鼓励的我就偏干。

FXNQXD · 发表于 2024-6-24 14:43

我们村，政府鼓励翻建，面积按宅基证的。

奉贤农村 · 发表于 2024-6-24 15:11

本实施意见自2024年5月5日起实施，有效期至2029年5月4日
奉贤东部基本没戏，等2035年再说吧

blacsheep · 发表于 2024-6-24 15:26

奉贤农村发表于 2024-6-24 15:11
本实施意见自2024年5月5日起实施，有效期至2029年5月4日
奉贤东部基本没戏，等2035年再说吧
...

不是这个意思哦，这种属于规范性文件，必须要加有效期，默认5年。不然像法律一样反复适用的话，那地方政府的公权力则会无止境的延续，这是很可怕的。

你嫁我就笑 · 发表于 2024-6-24 15:49

上海市人民政府印发修订后的《关于切实改善本市农民生活居住条件和乡村风貌进一步推进农民相对集中居住的若干意见》的通知
感觉上面也在试探老百姓的反应，又是若干意见又是通知

FXNQXD · 发表于 2024-6-24 16:07

你嫁我就笑发表于 2024-6-24 15:49
上海市人民政府印发修订后的《关于切实改善本市农民生活居住条件和乡村风貌进一步推进农民相对集中居住的 ...

感觉就是口号，没看到实质性的动作。

blacsheep · 发表于 2024-6-24 16:29

FXNQXD 发表于 2024-6-24 16:07
感觉就是口号，没看到实质性的动作。

2035有zz任务，所以叫推进落实，具体怎么推进，就是这个规范性文件提出的方向。
我其实本意想说位置差的安置动迁房将来因为供应大增要崩，比如某居，某汇，拿房成本低，大部分老人会把余房给小辈，安置供应一大，他们砸锅卖铁都会去置换更好的，踩踏是必然的。

Deeg · 发表于 2024-6-24 17:00

blacsheep 发表于 2024-6-24 16:29
2035有zz任务，所以叫推进落实，具体怎么推进，就是这个规范性文件提出的方向。
我其实本意想说位置差的 ...

任务是任务，任务有指标清单，住建委后面2年的指标应该今年就会下发，规范性文件指示方向，就是今年任务下达前，告诉大家，允许的范围是多少，就一个限制管控。安置动迁房是有一个总量的不会盲目的新建，基本就两条原则，新建的商品房里面分出来几套作为安置房（落到哪里大家都心里有数），1套保障住房+货币。

FXNQXD · 发表于 2024-6-25 08:24

blacsheep 发表于 2024-6-24 16:29
2035有zz任务，所以叫推进落实，具体怎么推进，就是这个规范性文件提出的方向。
我其实本意想说位置差的 ...

我家距离高压线大概50米，几年了，除了几次问询，没啥了。。。

hugochen · 发表于 2024-6-26 08:44

平移的限制多点不然平移多不出多少土地政府就没积极性了翻建还是按照原来面积的之前标准是一家三口是180平现在平移标准是140了多出来的面积一平一万多补偿

Deeg · 发表于 2024-6-26 08:54

hugochen 发表于 2024-6-26 08:44
平移的限制多点不然平移多不出多少土地政府就没积极性了翻建还是按照原来面积的之前标准是一家三口是18 ...

平移大部分是联排和叠加，很少有独栋，面积还少

hugochen · 发表于 2024-6-26 09:50

关键没有产证不能上市交易不然联排也可以的

hugochen · 发表于 2024-6-26 10:25

blacsheep 发表于 2024-6-24 16:29
2035有zz任务，所以叫推进落实，具体怎么推进，就是这个规范性文件提出的方向。
我其实本意想说位置差的 ...

你说的是金汇大居吧这也叫位置差啊那奉贤也没多少位置好的安置房了总比小镇安置房好得多吧另外大居应该没有土地再盖安置房了剩下的土地的主要是盖保障房商品房和配套项目的

tianko1002 · 发表于 2024-6-26 11:58

hugochen 发表于 2024-6-26 10:25
你说的是金汇大居吧这也叫位置差啊那奉贤也没多少位置好的安置房了总比小镇安置房好得多吧另外大居应 ...

13单元不是大把的地吗

Deeg · 发表于 2024-6-26 14:08

集中居住，你是南桥镇就只会在南桥镇，镇内上楼，哪会调整到大居去。同镇都不会离得太远，江海的依然在江海，也不会送你去杨王。就拿南桥来说，起码要到2030年再看。目前南桥集中居住代建完成的只有150和杨王，且这两个基地都已经分配完了，零星下来不超过100户（约200套），农民户数还有万把呢，这些置换上楼是2019-2024年段的农民（全区6000户）。拆迁基地整个南桥就剩下悦晟新苑还有房，但是只针对拆迁的。再回来说，近期2025年结束的三高两线区域，都还有千把户在那边待着。能完成？要么就是房地一体，收房收地给钱，让你自己买，与土地相关的待遇只会越来越差。

gddzy · 发表于 2024-6-26 16:34

blacsheep 发表于 2024-6-24 14:10
像炒股一样，经济下行蛋糕越来越小，没有增量好处的情况下，zf往往会把老百姓赶去蛋糕最小的地方，所以我 ...

我也是这么认为，越是政府鼓励的，越是要避免，哪有这么多好事轮到你

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