农村不动产登记和房地一体宅基地确权登记

wjshen

大家来聊聊为什么要进行农村不动产登记和房地一体宅基地确权登记？换证前后有什么区别？

Ronniejoker

没什么区别，你可以选择不参加，搁置的。  选择登记或者不登记最终结果都是一样的。除非你家以后世世代代都有农业户口，不然就是数砖头，房倒了就没了。

风云再起

百度查的：

房地一体确权对农民有什么好处？

1、产权更加明晰。通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，记载登簿，才会颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。

2、妥善处理历史遗留问题，化解权属纠纷。由于各种原因，一些已经登记发证或者是未登记发证的宅基地及房屋权属存在一些争议，通过这次房地一体统一确权登记后，可以纠正之前的错误，解决农民的权属纠纷。

3、房权信息更加完整准确。房地一体的统一登记，采用的是数字化处理信息权属信息和高精度测绘，让农民们的宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加的完整准确。

房地一体确权后发什么证书？
“房地一体”确权之后，只会给农民发放一个证书，即不动产权证。不动产权证除了像土地承包经营权证一样，是以后拆迁、有偿退出土地的凭证，还有一个好处，那就是可以用来抵押贷款。

以前农村宅基地和房屋是两本证书，如果两本证书名字不同或是拿其中一本证书去银行贷款抵押，是贷不到的。现在实行房地一体确权后，领取的是不动产权证，就可以拿去贷款了，对于农村创业的朋友是有很大帮助的。

房地一体化确权登记后，房屋的土地所有权和土地上建筑的所有权，均是为同一个人所持有。而且，后期房子若是要出售或者抵押的话，建筑的所有权和土地所有权均是要进行转让和抵押，换句话说，就是“房走地走”。

FXNQXD

风云再起 发表于 2024-7-18 10:07
百度查的：

房地一体确权对农民有什么好处？

如果办好了，以后可以过户给下一代吗？非农

saiwangfeng1115

我只想知道什么时候动迁 哈哈

Lastar

http://www.zfcg.sh.gov.cn/luban/ ... JqspwjLelqEF8Te2w==

这个登记确权，代价不菲啊，整个奉贤竟然预算要5880万，登记1户要500多

庐山升龙霸

FXNQXD 发表于 2024-7-18 13:28
如果办好了，以后可以过户给下一代吗？非农

不能，只和农业户口有关系，农业户口没了就只有居住权，房子倒了就没了。 家里没有农业户口就搁置，不登记就行。结果也是一样的 房子倒了就结束。

你嫁我就笑

庐山升龙霸 发表于 2024-7-27 10:46
不能，只和农业户口有关系，农业户口没了就只有居住权，房子倒了就没了。 家里没有农业户口就搁置，不登 ...

我记得翻建完成，经过验收后，可以去申请不动产证的。因为上海现在小孩一出生就是非农的，这么多农村的房子就因为孩子不是农民而不让继承，这个会成为社会问题。仔细掰一下逻辑，农民生出的孩子不让成为农民，这是社会的进步。但变相的剥夺了孩子继承父母的一些东西，那这个算不算是一种倒退？所以农村的房子经过确权后，变成不动产，以后进入流通也是大势所趋。但考虑到房屋的分散，和统一建造的别墅等有很大的不同，会有不同的游戏规则。