周末聊房事

古小小 · 发表于 2024-3-19 13:37

油头夜叫兽发表于 2024-3-18 09:00
我以为聊的是那个房事。你说的应该是房市大哥！

优秀的

古小小 · 发表于 2024-3-19 13:39

123456789987654 发表于 2024-3-18 10:25
哪里才算新城？
上海之鱼这里同样5楼要买4万5，那边3万3。鱼旁边啥都没有。那边至少隔壁就是龙湖。
潼 ...

应该是南桥准备主力开发那里，那里投入最对。那最核心。

古小小 · 发表于 2024-3-19 13:40

奇迹MU 发表于 2024-3-18 14:27
关键现在没人接盘

应该看下还有多少人买的起

123456789987654 · 发表于 2024-3-19 15:17

古小小发表于 2024-3-19 13:39
应该是南桥准备主力开发那里，那里投入最对。那最核心。

也不关心开发不开发，核心不核心。
反正价格摆在这，商业也有，周围小区也形成了。
湖中心一套房要贵80-100万，普通老百姓还是很有压力的，毕竟老房不卖的

生命摩天轮 · 发表于 2024-3-20 08:37

房价降得话你不能还按照现在的收入去衡量啊。。。。哦房价么降，收入么不降，生活其他消费么也保持原样，一个城市一种资金架构不是三年两月形成的

danqian · 发表于 2024-3-20 08:49

古小小发表于 2024-3-19 13:40
应该看下还有多少人买的起

所以要放开落户政策，吸引外地的人落户，这样就有人来买了

古小小 · 发表于 2024-3-20 09:07

danqian 发表于 2024-3-20 08:49
所以要放开落户政策，吸引外地的人落户，这样就有人来买了

如果全面放开后，会不会形成像香港这样集中购买？国内政策应该一点点放。温水煮青蛙。

danqian · 发表于 2024-3-20 09:10

古小小发表于 2024-3-20 09:07
如果全面放开后，会不会形成像香港这样集中购买？国内政策应该一点点放。温水煮青蛙。

韭菜要慢慢割，不能刨。

古小小 · 发表于 2024-3-20 09:14

danqian 发表于 2024-3-20 09:10
韭菜要慢慢割，不能刨。

一边让二手房市场不大，业主摈不住降价，一半慢慢放人口进来，一半让新房价格慢慢起来。政府一箭三雕啊？二手价格下来了，人才在引进了，新房价格上了。

danqian · 发表于 2024-3-20 09:22

古小小发表于 2024-3-20 09:14
一边让二手房市场不大，业主摈不住降价，一半慢慢放人口进来，一半让新房价格慢慢起来。政府一箭三雕啊？ ...

控制着不要暴涨暴跌，稳中有升挺好的。一旦暴涨暴跌到后面就是情绪盘，容易导致最后产生系统性风险。毕竟房地产体量太大了，关系着各行各业，真崩了对老百姓来说弊大于利。所以慢慢消化之前的泡沫，填前面的坑。

古小小 · 发表于 2024-3-20 09:32

danqian 发表于 2024-3-20 09:22
控制着不要暴涨暴跌，稳中有升挺好的。一旦暴涨暴跌到后面就是情绪盘，容易导致最后产生系统性风险。毕竟 ...

已经跌的挺厉害了，老城区200万左右的房子都要跌30-40万吧？

danqian · 发表于 2024-3-20 09:48

古小小发表于 2024-3-20 09:32
已经跌的挺厉害了，老城区200万左右的房子都要跌30-40万吧？

二手房大趋势就是跌啊，这么大的抛盘谁来接？房地产黄金时代已经过去了。老城200w房子即使跌30、40w，之前买的二手房还是翻了2、3倍的，就不说第一批买的了。

古小小 · 发表于 2024-3-20 09:52

danqian 发表于 2024-3-20 09:48
二手房大趋势就是跌啊，这么大的抛盘谁来接？房地产黄金时代已经过去了。老城200w房子即使跌30、40w，之 ...

现在跌的房价，已经都跌到16年之前的房价了。这期间有多少人买的房啊。多少人亏啊？

danqian · 发表于 2024-3-20 10:20

古小小发表于 2024-3-20 09:52
现在跌的房价，已经都跌到16年之前的房价了。这期间有多少人买的房啊。多少人亏啊？

但也有很多人是10年前买的，所以他们的买入价就很低。如果16年后买的新盘，再跌应该也不至于跌破开盘价的。我19年入的二手次新，至少到现在都还是涨的。

hugochen · 发表于 2024-3-20 10:37

本帖最后由 hugochen 于 2024-3-20 10:40 编辑

老城区房子90年代的十几万二十几买进去你们操心本地房东的房事？倒是这几年买到新城新房的可能是高位接盘了高层单价从3涨到4 叠加大几百万更是收割了本地中产家庭之前靠买房赚的现在重新回到到了房产里

喔喔喔wowo · 发表于 2024-3-20 11:07

买了老城区给孩子读书，买在2017年高峰。

古小小 · 发表于 2024-3-20 11:28

danqian 发表于 2024-3-20 10:20
但也有很多人是10年前买的，所以他们的买入价就很低。如果16年后买的新盘，再跌应该也不至于跌破开盘价的 ...

好多跌破买入价格了，16-17年育秀当时卖到2.8-3万左右，宝龙广场绿地南桥的房价3.8-4万。按现在这个价格，还着房贷，价格还跌要亏多少？老城区基本都亏的。只有当时买新城区的还不亏。

奇迹MU · 发表于 2024-3-20 12:45

古小小发表于 2024-3-20 11:28
好多跌破买入价格了，16-17年育秀当时卖到2.8-3万左右，宝龙广场绿地南桥的房价3.8-4万。按现在这个价格 ...

现在老街单价3W以内了

古小小 · 发表于 2024-3-20 13:08

奇迹MU 发表于 2024-3-20 12:45
现在老街单价3W以内了

买的早的还好，买的晚的都亏的，算算一年南桥成交多少二手房，近7-8年买入的90%人是亏的。

古小小 · 发表于 2024-3-20 13:11

喔喔喔wowo 发表于 2024-3-20 11:07
买了老城区给孩子读书，买在2017年高峰。

17年高点买进的话，10年没基本不会在导这个高点了吧。除非货币贬值厉害。