房屋限购问题求大神支招

爱偷懒的豆包

长江也疯狂 发表于 2023-5-8 11:02
身份证查不到，用身份证去交易中心查了，没信息。
但是整套办产证的材料已经在居委了。

网上房地产 这个网址应该可以看到你家拆迁房目前处于哪个阶段的(输入小区地址和验证码，选择你家哪栋楼就能看到)。参考这个帖子讨论的内容：网上房地产拆迁房图标看的懂来
红色代表已登记，黄色代表合同已签，绿色代表未签


楼主遇到的这个问题很典型啊 值得讨论分享

yexinjun

和卖家商量商量，定金少点，不行大家就耗着。

长江也疯狂

Forget1 发表于 2023-5-8 11:05
我之前有个客户跟你情况一样，交易中心查询名下就一套房子，但是买了新房发现自己家的拆迁房网签了，导致自 ...

中介专业性差，但凡问一下，先去动迁办查了，就不至于签约了。

Forget1

pingt25 发表于 2023-5-8 12:10
如果交易中心只能查到你只有一套房，那你不就可以买房子了嘛？交易中心那边查不到你的拆迁房，说明你可以买 ...

要做查房的时候就能发现了，我之前那个客户就在办贷款查房的时候发现的

EXPO

yexinjun 发表于 2023-5-8 13:13
和卖家商量商量，定金少点，不行大家就耗着。

卖家怕啥啊？约定时间一到就不退定金了，最多一个月

alexander_wang

首先你有没有讲自己有套拆迁房的事，如果讲了，那么对方专业性太差，这种基本的风险规避都不懂，只晓得拿中介费

不爱吃鱼的猫

爱偷懒的豆包 发表于 2023-5-8 13:09
网上房地产 这个网址应该可以看到你家拆迁房目前处于哪个阶段的(输入小区地址和验证码，选择你家哪栋楼就 ...

请教一下，我查了一下，我家动迁房显示绿色，那是不是代表还未网签？谢谢

blacsheep

不爱吃鱼的猫 发表于 2023-5-8 14:13
请教一下，我查了一下，我家动迁房显示绿色，那是不是代表还未网签？谢谢

新房的话，红色是已预告登记，黄色是已网签，绿色是未售未网签。仅参考，二手房不做数~

bayueqin

yexinjun 发表于 2023-5-8 13:13
和卖家商量商量，定金少点，不行大家就耗着。

怎么耗？合同时间到 买家没付款  卖家直接不鸟人了

去法院也没用

bayueqin

协商下 退个一半行不行

不爱吃鱼的猫

blacsheep 发表于 2023-5-8 14:18
新房的话，红色是已预告登记，黄色是已网签，绿色是未售未网签。仅参考，二手房不做数~

好的，谢谢

爱偷懒的豆包

不爱吃鱼的猫 发表于 2023-5-8 14:13
请教一下，我查了一下，我家动迁房显示绿色，那是不是代表还未网签？谢谢

其实我也是一知半解，说不上请教相互探讨。
我记得如果没签五联单，那么就应该显示绿色（可售）。
不清楚办了五联单还是签了售房合同就会显示黄色（已签）？
如果小产证都出来了，那就是红色的（已售）。
我不清楚楼主现在是哪种状态，但猜测楼主家的拆迁房可能是黄色（已签）。
红色（已售）这种状态我觉得交易中心应该查得到这套拆迁房的呀，而且小产证既然都已经出来了自己家里人应该知道的。

pingt25

那是不是反一反就可以了，先买新房，网签掉。然后再办拆迁房网签。是不是这样就没有问题了？

在水一边

如果拆迁房也限购，那如果有三套拆迁房难道还不能办产证？

Jacy

吓得我赶紧 查了查，发现网上房地产没我们拆迁小区名字。

爱偷懒的豆包

Jacy 发表于 2023-5-8 15:24
吓得我赶紧 查了查，发现网上房地产没我们拆迁小区名字。

最好是用地址查，有些小区真正的名字可能和平时大家称呼的名字不一样。搜路名一般就能查出整条路上的小区了，看看有没你家的拆迁小区。

Jacy

爱偷懒的豆包 发表于 2023-5-8 15:48
最好是用地址查，有些小区真正的名字可能和平时大家称呼的名字不一样。搜路名一般就能查出整条路上的小区 ...

我直接按柘林板块查的，如意璟园没有吧

water210

去拆迁办询问进度，还没网签让资料不要往上递交了，继续买；如果网签了，那你就属于2套，就多缴点税，也可以继续买；如果你这个是第三套限购了，那按合同，定金退不回了

water210

pingt25 发表于 2023-5-8 12:10
如果交易中心只能查到你只有一套房，那你不就可以买房子了嘛？交易中心那边查不到你的拆迁房，说明你可以买 ...

门口的机器查到一套，但是拆迁房，已网签了，在后面的流程中会被查到的，中间有一周~两周的过程要查的

water210

在水一边 发表于 2023-5-8 15:14
如果拆迁房也限购，那如果有三套拆迁房难道还不能办产证？

不一样的，有拆迁合同