如果今年买奉发的叠墅，会不会是站岗了？

钱家桥 · 发表于 2022-9-7 14:43

chunshui 发表于 2022-9-7 09:00
不涨就是跌。每年10多万利息损失了

就是这个道理。

Forget1 · 发表于 2022-9-7 14:48

钱家桥发表于 2022-9-7 14:40
是的，正阳本身地段问题。房子不再普涨，没有核心优势的房子后面希望不大。奉发这块一开始5万多，区里没 ...

奉发的性价比完全在于它开什么价格了，至于无双东，可以等，但是先看看自己的分够不够，没有个75分左右的还是算了吧，

danqian · 发表于 2022-9-7 15:03

自住的不存在站不站岗，因为你开盘买不到，后面大概率也买不到了。投资的买进短期想赚一笔出手，那可能会有风险。

钱家桥 · 发表于 2022-9-7 15:04

Forget1 发表于 2022-9-7 14:48
奉发的性价比完全在于它开什么价格了，至于无双东，可以等，但是先看看自己的分够不够，没有个75分左右的 ...

这个明白。现在都是父母唯一套过户给子女，父母满积分摇号。

钱家桥 · 发表于 2022-9-7 15:05

danqian 发表于 2022-9-7 15:03
自住的不存在站不站岗，因为你开盘买不到，后面大概率也买不到了。投资的买进短期想赚一笔出手，那可能会有 ...

是的，自住刚需随时都可以买。投资的话，倒不是在乎短期收益或者5年左右的收益，是考虑是否可以长期持有，给下一代。

Forget1 · 发表于 2022-9-7 15:08

钱家桥发表于 2022-9-7 15:04
这个明白。现在都是父母唯一套过户给子女，父母满积分摇号。

祝你早日买到

钱家桥 · 发表于 2022-9-7 15:11

Forget1 发表于 2022-9-7 15:08
祝你早日买到

我准备还是等鱼旁边的联排吧，那才是真正稀缺的。不过要是一直要看摇号，也是要凭运气了

Forget1 · 发表于 2022-9-7 15:16

钱家桥发表于 2022-9-7 15:11
我准备还是等鱼旁边的联排吧，那才是真正稀缺的。不过要是一直要看摇号，也是要凭运气了

我说的就是鱼那边的联排呀，偷偷告诉你，里面还有一块更好的，紧挨着湖的，容积率才1.08好像

一个男人 · 发表于 2022-9-7 15:21

叠墅不就是把大平层竖起来加个楼梯吗，居住体验好在哪，有6W干嘛不去稍微偏点买个联排

钱家桥 · 发表于 2022-9-7 15:25

Forget1 发表于 2022-9-7 15:16
我说的就是鱼那边的联排呀，偷偷告诉你，里面还有一块更好的，紧挨着湖的，容积率才1.08好像

728这块吧

钱家桥 · 发表于 2022-9-7 15:27

一个男人发表于 2022-9-7 15:21
叠墅不就是把大平层竖起来加个楼梯吗，居住体验好在哪，有6W干嘛不去稍微偏点买个联排

道理是对的。叠墅也是一个伪概念，优点是双层地下室大。原政策是联排不批了，所以只能叠墅了。

Forget1 · 发表于 2022-9-7 16:03

钱家桥发表于 2022-9-7 15:25
728这块吧

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Vio · 发表于 2022-9-7 16:15

钱家桥发表于 2022-9-7 15:25
728这块吧

都好了堵车堵出翔，小路

edisonnee · 发表于 2022-9-7 17:17

钱家桥发表于 2022-9-7 14:40
是的，正阳本身地段问题。房子不再普涨，没有核心优势的房子后面希望不大。奉发这块一开始5万多，区里没 ...

这个不是区里能决定的。是市里统一批上市售价。这个地段，比无双东好很多。配套成熟，还是学区，很难得。

知了 · 发表于 2022-9-7 18:54

一个男人发表于 2022-9-7 15:21
叠墅不就是把大平层竖起来加个楼梯吗，居住体验好在哪，有6W干嘛不去稍微偏点买个联排

叠加的优势是附赠面积。下叠产证面积120平米的话，加上地下室等差不多200个平方。外加前后2个小庭院

vipzyb · 发表于 2022-9-7 19:01

钱家桥发表于 2022-9-7 15:05
是的，自住刚需随时都可以买。投资的话，倒不是在乎短期收益或者5年左右的收益，是考虑是否可以长期持有 ...

你可以看一下市场上有多少卖出来的二手叠墅。自住刚需还真不是随时都可以买

EXPO · 发表于 2022-9-7 20:27

Forget1 发表于 2022-9-7 14:32
正阳只适合自住投资么很一般，你品，跑不跑的赢看你买哪里了，但是奉发比正阳好是不用质疑的

想投资想跑赢通胀，吃饱了撑得买奉贤这里，自住么找个交通方便生活便利的就行，没必要跟风

Forget1 · 发表于 2022-9-8 08:48

本帖最后由 Forget1 于 2022-9-8 08:50 编辑

EXPO 发表于 2022-9-7 20:27
想投资想跑赢通胀，吃饱了撑得买奉贤这里，自住么找个交通方便生活便利的就行，没必要跟风

新城从建设至今，目前看都跑赢了，真正有钱买内环的豪宅的，也早就不在奉贤了，就不评论了，目前很多比奉贤高点等级的地方，其实回报率没比奉贤高多少，只是总价高了，猛看回报收益高很多，其实只是变相加了杠杆而已，奉贤这个地方很多人本土情节很重，这也是南桥好卖的原因之一

钱家桥 · 发表于 2022-9-8 09:00

EXPO 发表于 2022-9-7 20:27
想投资想跑赢通胀，吃饱了撑得买奉贤这里，自住么找个交通方便生活便利的就行，没必要跟风

现在投资房产，只有选择一手满分盘可靠一点，市区的内环也要看楼盘，前滩虽有倒挂，但实际空间不大，还有徐汇滨江也不错，单价都是13万起，一套就是1300万起。未来在15-18万区间，确实可以，但投资门槛高。

五大新城，之前青浦的蟠龙天地，有联排，非常不错。其实现在五大新城是可以投资的，市区13万再翻倍，25万都挺难了。郊区5万，涨到7-8万，个人认为可以。特别是稀缺的资源。有房票有钱值得一投。

钱家桥 · 发表于 2022-9-8 09:03

edisonnee 发表于 2022-9-7 17:17
这个不是区里能决定的。是市里统一批上市售价。这个地段，比无双东好很多。配套成熟，还是学区，很难得。

嗯是的，区建管委也要报市里审批。奉发旁边有医院有学校，是不错。