老城分析

afunnyman · 发表于 2022-2-12 08:43

最后两段文字写的非常在理！

拾忆易升 · 发表于 2022-2-12 12:43

楼主啊楼主，思想该转变了，认清形势和事实，否则会被事实反复抽打

afunnyman · 发表于 2022-2-13 17:03

昨天今天在南桥社区文化活动中心打球，经过老城区，烟火气十足。解决了车位，肯定住老城区

afunnyman · 发表于 2022-2-13 17:06

核心问题：买房子的目的是什么？钱多的例外。老城区的一些学校还是非常不错的，government为了让人去新城区，奉贤中学附属初中小学都搞出来了，这个还看不懂嘛？小孩不是读书的料，送到北大都没用，当然肯定也进不了北大

afunnyman · 发表于 2022-2-13 17:08

所以买新城区的房子应该量力而行，死要面子只能活受罪，贷款一大笔基本上是为了银行打工。

无欲无求 · 发表于 2022-2-13 17:42

afunnyman 发表于 2022-2-13 17:08
所以买新城区的房子应该量力而行，死要面子只能活受罪，贷款一大笔基本上是为了银行打工。

大哥，别激动。你要清楚一点，上海或者说奉贤买个500万的房子不怎么吃力的有很多很多。。。。 800万以上会难点，1500万才是一线二线房子的关键分水岭。

danqian · 发表于 2022-2-13 18:04

花300w奉贤老城买套房，1.6亿存银行吃利息不香么？

afunnyman · 发表于 2022-2-13 19:11

无欲无求发表于 2022-2-13 17:42
大哥，别激动。你要清楚一点，上海或者说奉贤买个500万的房子不怎么吃力的有很多很多。。。。 800万以上 ...

帮帮忙好哇！说话不吃力，吹牛不上税。上海市去年工资中位数月均6000元

80616150 · 发表于 2022-2-13 19:16

afunnyman 发表于 2022-2-13 17:03
昨天今天在南桥社区文化活动中心打球，经过老城区，烟火气十足。解决了车位，肯定住老城区

房子还是有品质区分的，开惯了奥迪再去开奥拓，感觉是不一样的，房子和车子不同的一点就是，有地域性，按小区或者街道划分，不像车子，只要能开，同一款车价格差不多
反正我老婆让她会去住娘家那套房子，她不愿意去，90年代的楼板房，她宁愿去拆迁房高层

苹果爱脸红 · 发表于 2022-2-14 09:09

100240 发表于 2022-1-26 16:33
买金汇的都是外来人员和市区滚地龙

我安徽同事住金汇，她说出来到处是她们老家口音，感觉就像回到了老家。

平淡一生 · 发表于 2022-2-14 10:14

买房现在首先是投资，再次才是考虑到居住体验。考虑居住体验的人基本上都已经解决体验感了，还是在投资。说到房价，无论什么概念，都是炒作而已。房子太多是不争的事实，打压一部分，抬高一部分，那是不得已而为之的结果，通涨的时代已经过去了。之前是压老城，抬新城，后面是压老房，抬新房。二手房有价无市是越来越明显了，毕竟大家都不愿意自己的投资出现亏损，所以都往高里卖。现在新房美其名曰政府限价，但何尝不是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨呢，开放商也知道价格太高了难去化，所以政府和开发商唱的双簧把人都吸引到新房去了。所以现在的情况就是房子过多，钱不够用。钱不够用怎么办，就炒作概念，让大家卖老房，买新房。老房又增加了卖盘，又涨不上去，就又坐实了无良们的观点。恶性循环，套路完美成功。

shsansi · 发表于 2022-2-14 10:21

老城新城各买一套吧，就不会计效优劣了

chunshui · 发表于 2022-2-14 10:36

平淡一生发表于 2022-2-14 10:14
买房现在首先是投资，再次才是考虑到居住体验。考虑居住体验的人基本上都已经解决体验感了，还是在投资。说 ...

说得到位，本人赞同！韭菜终究是韭菜，一个愿被割，一个乐得割！

无欲无求 · 发表于 2022-2-14 10:44

afunnyman 发表于 2022-2-13 19:11
帮帮忙好哇！说话不吃力，吹牛不上税。上海市去年工资中位数月均6000元

这几年基本不是靠工资买房，你还没整明白

tery1234 · 发表于 2022-2-14 10:50

Gonna 发表于 2022-1-26 15:05
新房得有积分有5年限售，黄牛吃老房子的套路奉贤房探在抖音都说的很清楚了，又不是因为地段。

什么套路啊？

80616150 · 发表于 2022-2-15 08:10

平淡一生发表于 2022-2-14 10:14
买房现在首先是投资，再次才是考虑到居住体验。考虑居住体验的人基本上都已经解决体验感了，还是在投资。说 ...

还是有外来人员买进的，你这个太悲观了，南桥一般一个月300套的成交量以往，去年最高的时候900套，前两个月还在500-600套，还是比较活跃的，很多同事买不起闵行和市区，来奉贤挺多的，180万买个90平，离地铁1-2公里的，上海还是挺少的，主要奉贤没有产业，接受的外溢太弱了，还是那个观点，在奉贤新城范围内，房子还会创新高，只是时间问题，以前增速15%现在5-8%，老城区2-3个点应该，拉伸后回落，等下一次拉伸的时候，因为都是刚需盘，人家工资高的一有钱就去换大或者换市区

zad · 发表于 2022-2-15 08:40

苹果爱脸红发表于 2022-2-14 09:09
我安徽同事住金汇，她说出来到处是她们老家口音，感觉就像回到了老家。

一天晚上去2标段办事，在一个超市买了瓶水，一路上感觉到了异乡

平淡一生 · 发表于 2022-2-15 10:33

80616150 发表于 2022-2-15 08:10
还是有外来人员买进的，你这个太悲观了，南桥一般一个月300套的成交量以往，去年最高的时候900套，前两个 ...

我也相信现在不是在顶峰，但是离顶不远了应该。

afunnyman · 发表于 2024-2-16 09:02

转眼两年过去了，再看看这个帖子感慨万千啊！新城几所学校说到底就是为卖房子服务，金光路中学、小学，明德小学，清溪中学等。再等两年过来看看，会不会又有大变化

danqian · 发表于 2024-2-16 09:33

afunnyman 发表于 2024-2-16 09:02
转眼两年过去了，再看看这个帖子感慨万千啊！新城几所学校说到底就是为卖房子服务，金光路中学、小学，明德 ...

老城跌得多还是新城跌得多？

[我的原创] 老城分析

点评