老城分析

shycyj · 发表于 2022-1-26 14:08

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老，就是时间沉淀有底蕴，教育，交通，商业，医疗，行政等配套成熟，外加一条人气旺，人是群居动物，没人愿意生活在人迹罕至的地方，无论中介吹嘘的天花乱坠，那些到了晚上只有零星几盏灯火的楼盘，是不值得入住的

老城的破旧小区改造，河道景观改造，道路狭小改造等都可能拆迁，加上出生率变低，学校规模越来越小，九年制航空母舰不久将来就会二校合一，附近区域拆迁可能性大

如果有足够财力可买新城，但也仅限于望园路成熟商业区，金海路只勉强考虑，横泾河以东就没有任何投资和居住价值，至于那些信口开河说要买到金汇的，真不是一般人，佩服

如果没足够财力，劝你不要凑热闹听中介蛊惑卖掉老城买新城，这样的决定足够愚蠢，花几十年起早贪黑赚的辛苦钱，贷款去置换电瓶车10分钟就能到的一个地方，为了仅有一点纸面财富增值，关键还有亏的可能，值得吗？

在这物欲横流充满焦虑的时代，
奉行一个原则：举棋不定取稳重，不折腾

z00z00 · 发表于 2022-1-26 15:03

有多少米就买多少米的房子，房子是住的不是炒的，老城区的好处是原有商业，成熟的学校，物业停车费较低，但是缺点也很明显，没电梯的高层房不是很方便，停车难，早晚出行不方便，新城区的好处是绿化环境好，出行方便，缺点是和老城区反着来的

FXNQXD · 发表于 2022-1-27 08:24

我有600w肯定买新城。我只有200w，只能说老城也蛮好！

メ葉落埖殘↘ · 发表于 2022-1-26 16:08

我有个亲戚，卖了江海二村的房子，然后又买在一路之隔的对面江海花园。

tgy1 · 发表于 2022-1-26 14:38

等你儿子讨不到老婆的时候，后悔晚了。

Vio · 发表于 2022-1-28 18:47

smallmaru 发表于 2022-1-26 21:15
这么说吧，现在的奉浦街道再过20年就会成为现在江海，20年以内没什么大想法得或者折腾不起的，4单元是你最 ...

醒醒吧，就问你“在水一方”和“新华医院”哪个有用，有市区人外溢买的地方才有未来，只靠本地人撑着的地方老了才会变成江海，可懂？

vipzyb · 发表于 2022-1-27 09:51

闷油瓶发表于 2022-1-26 14:43
哈哈，楼主啊楼主，我2017年吹哨的时候，楼主你为啥不卖老城呢，当初跟着卖的一批人全高位套现了，现在你捂 ...

我理解的楼主的意思就是没钱的话，没必要贷款几百万换一个电瓶车10分钟能到的地方。新城固然好，但是也要摸摸钱袋子。

黛蓝 · 发表于 2022-1-26 15:49

老城区挺好啊。5W的新城区好吗？有能力为什么不跳出奉贤。都是量力而为，跟的上发展步伐嘛？好笑的比比皆是。

lucky365 · 发表于 2022-1-26 14:13

"如果没足够财力，劝你不要凑热闹听中介蛊惑卖掉老城买新城，这样的决定足够愚蠢，花几十年起早贪黑赚的辛苦钱，贷款去置换电瓶车10分钟就能到的一个地方，为了仅有一点纸面财富增值，关键还有亏的可能，值得吗？"
上面这句话仔细想想，好像有点道理

Jacy · 发表于 2022-1-26 14:17

一大波怼军正在赶来的路上。。。。

fangfang131 · 发表于 2022-1-26 14:24

房屋的价值永远是看地段！那些中介精的很，自己都是买的老城压价的房子，地段放在那里。

马甲 · 发表于 2022-1-26 14:25

Jacy 发表于 2022-1-26 14:17
一大波怼军正在赶来的路上。。。。

闷油瓶一个人么

五彩斑斓的黑 · 发表于 2022-1-26 14:25

一大波援军也正在赶来的路上。。。。

闷油瓶 · 发表于 2022-1-26 14:43

哈哈，楼主啊楼主，我2017年吹哨的时候，楼主你为啥不卖老城呢，当初跟着卖的一批人全高位套现了，现在你捂着有啥用呢，老城涨不回去了呀，然后新城和老城的价差越来越大，新房都限价了，你老城均价多少，2万吧，自己要贴多少钱进去，好吧，就算你不买新房，光理财都跑赢老城老房子的涨幅了。。。

Gonna · 发表于 2022-1-26 15:00

“如果有足够财力可买新城，但也仅限于望园路成熟商业区，金海路只勉强考虑”，不首选买倒挂，去首选溢价？
恒盛北流拍后，新城望园路段还有一手新房吗？新城今年的新房目前都在金海公路这边，奉发、保利、银河、中铁，除开奉发其它单价都在4W出头。再看看望园路的次新恒盛、汤臣都要卖到5W，有积分的根本不会考虑了。

Gonna · 发表于 2022-1-26 15:05

fangfang131 发表于 2022-1-26 14:24
房屋的价值永远是看地段！那些中介精的很，自己都是买的老城压价的房子，地段放在那里。

新房得有积分有5年限售，黄牛吃老房子的套路奉贤房探在抖音都说的很清楚了，又不是因为地段。

Gonna · 发表于 2022-1-26 15:07

更好的地段意味着看手里得有更多，积分也得近满分才有机会，前滩和大虹桥不是想买就能买得到的

z00z00 · 发表于 2022-1-26 15:11

现在的新房买的就是稀缺，但是是真稀缺还是炒作的稀缺未来会给验证，高房价的地方制造业就没有了，这也就是工厂都在往上海东南角搬的缘故

gwf7808 · 发表于 2022-1-26 15:18

横泾河以东，问题是横泾河在哪里？

一个男人 · 发表于 2022-1-26 16:06

不要只盯着奉贤那点一亩三分地

100240 · 发表于 2022-1-26 16:33

买金汇的都是外来人员和市区滚地龙

zad · 发表于 2022-1-26 16:44

100240 发表于 2022-1-26 16:33
买金汇的都是外来人员和市区滚地龙

哈哈，有幸在夏天晚上去了一次南行路万顺路如海超市附近。
各种方言各种口音仿佛置身在……不言而喻

lenovo991 · 发表于 2022-1-26 19:26

メ葉落埖殘↘ 发表于 2022-1-26 16:08
我有个亲戚，卖了江海二村的房子，然后又买在一路之隔的对面江海花园。

这。。。。。

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