老城分析

Vio · 发表于 2022-1-28 18:47

smallmaru 发表于 2022-1-26 21:15
这么说吧，现在的奉浦街道再过20年就会成为现在江海，20年以内没什么大想法得或者折腾不起的，4单元是你最 ...

醒醒吧，就问你“在水一方”和“新华医院”哪个有用，有市区人外溢买的地方才有未来，只靠本地人撑着的地方老了才会变成江海，可懂？

afunnyman · 发表于 2022-1-28 21:22

老城区房子电瓶车十分钟就能到奉浦地铁站，这个房子为什么要卖掉？尽管是六楼，但是128三房两厅难道不香嘛？

三生三世爱部落 · 发表于 2022-1-30 11:37

早不换，现在换不动了，自我安慰罢了

碟上的肖像 · 发表于 2022-2-7 09:17

lxl945 发表于 2022-1-28 10:59
120平位置不太好的04年房子，我去年5月卖了248万，今年好像又跌了。

我亲戚去年底西民旺苑127平四楼卖了到手282万，应该没跌

lxl945 · 发表于 2022-2-7 09:22

碟上的肖像发表于 2022-2-7 09:17
我亲戚去年底西民旺苑127平四楼卖了到手282万，应该没跌

民旺苑带学区的，不一样。

pack · 发表于 2022-2-7 10:51

碟上的肖像发表于 2022-2-7 09:17
我亲戚去年底西民旺苑127平四楼卖了到手282万，应该没跌

差不多。底楼（地面是车库）127平方，大概在260万。

80616150 · 发表于 2022-2-7 13:38

奉贤新城范围内的，无论老房还是新房，未来总会是涨的，就是涨的快慢而已，毕竟货币在贬值
近看波浪不惊，远看风平浪静，只说说16年卖老房买新房更划算，现在换，白干好几年
如有能力，郊区的房子还是尽可能换新，郊区保留一两套自住，除非非常稀缺，不然投资回报远低于市区和近郊区
00-10；10-20年这两个10年间中国增速超级快，房子作为货币最好的媒介也得到了很好的涨幅
未来5-10年，中国的增速没那么快了，以往加个大杠杆都可以实现弯道超车，往后还是要谨慎，
特别是美国加息周期开始，流动性差了，现金为王，反之，流动性好，资产为王
现阶段别瞎折腾了，该吃吃该喝喝吧，衣食住行，衣食2000年加入wto时就差不多解决了，行，差不多16年中国汽车达到1.5亿量后也差不多解决了，就是现在新能源车和普通燃油车是两辆车，住，三四线城市都已经不缺了，作为一线城市下的新城，目前就是房子，新旧房子是两种资产，这一点我相信90-00后最有感触
人生苦短，及时行乐，看自身需求和能力，有能力还是建议换吧，就目前阶段别加太大杠杆，卖了老城去换新房，如果还买高价二手房，就.......
个人意见，随便看看吧

Gonna · 发表于 2022-2-7 14:03

z00z00 发表于 2022-1-28 11:45
价格高低是市场行为，房子过多了先从老房子跌起，南桥现在的问题是新老房子都是过多的

新房子多，但是好的新房子少。新城核心的几个单元的新房屈指可数，奉发、保利、中铁，银河140平，这些盘基本都是要积分的，还有不少是高积分。

yanghai201400 · 发表于 2022-2-8 13:56

pack 发表于 2022-2-7 10:51
差不多。底楼（地面是车库）127平方，大概在260万。

127平的现在不止260的，280要的。

pack · 发表于 2022-2-8 16:02

yanghai201400 发表于 2022-2-8 13:56
127平的现在不止260的，280要的。

卖给谁去啊，280万现金。我说的是底层。不卖给黄牛已经很不错了。

pack · 发表于 2022-2-8 16:04

80616150 发表于 2022-2-7 13:38
奉贤新城范围内的，无论老房还是新房，未来总会是涨的，就是涨的快慢而已，毕竟货币在贬值
近看波浪不惊， ...

写了点什么，你自己读过挖，感觉很有哲理，实则毫无逻辑。

lxl945 · 发表于 2022-2-8 16:34

本帖最后由 lxl945 于 2022-2-8 16:38 编辑

有280万现金，夫妻俩再贷款120万就能买套90+平方的新城房子

xzl1983 · 发表于 2022-2-8 18:28

lxl945 发表于 2022-2-8 16:34
有280万现金，夫妻俩再贷款120万就能买套90+平方的新城房子

有280万我直接买套新房附近二手动迁房不好吗？何必贷款这钱120万，一样的地段，一样的配套，几年后都是旧房子。

无欲无求 · 发表于 2022-2-8 23:47

为什么脑子困扁了要去选附近的动迁房，自己找不痛快，钱都出了去买动迁房。。。没钱鳖倒英雄汉当没说

闷油瓶 · 发表于 2022-2-9 08:57

xzl1983 发表于 2022-2-8 18:28
有280万我直接买套新房附近二手动迁房不好吗？何必贷款这钱120万，一样的地段，一样的配套，几年后都是旧 ...

280万，如果买得到10单元拆迁小区2房，算你本事！金海苑，金昊雅苑，金昊丽苑去看看啥单价！

lxl945 · 发表于 2022-2-9 08:58

xzl1983 发表于 2022-2-8 18:28
有280万我直接买套新房附近二手动迁房不好吗？何必贷款这钱120万，一样的地段，一样的配套，几年后都是旧 ...

千言万语都化作“呵呵呵”

afunnyman · 发表于 2022-2-10 22:27

一声叹息!垃圾中介无处不在!大家赚的都是辛苦钱，买房子卖房子千万要谨慎

80616150 · 发表于 2022-2-11 08:07

pack 发表于 2022-2-8 16:04
写了点什么，你自己读过挖，感觉很有哲理，实则毫无逻辑。

我语文不太好，请理解
主要意思是，刚需买了住没问题
改善看自己能力，不要活的太累也没问题
买高溢价学区房为了读书，未来有一定不确定性
买奉贤的房子投资出租的，尽可能买地铁房步行600米可到的
手里房子很多，就应该整合下，钱够就往市区考虑
现在老城区折腾去新城的，为了投资的，联系买新房，现在如果二手换二手，赚不赚钱不说，反正羊毛是被人薅到了，买二手房投资的难度选比一手大
房子特别紧缺时代结束了，生育率也在下降了，房子作为最好的的投资品时代结束了，未来分化明显，新旧房产是两种估值
未来2年，美国加息，中国工具箱还有一点工具，但一定不会乱出工具，势必会让二手房失去流动性，保证新房的流动性，新房可以带来土地资金，城市界面升级
短期的拉升涨幅，周期拉长，收益也会下来，所以买二手房就要点能力了
根据现在房产税的标准，2011年2.7，现在8.2，上海大盘涨幅288%，我想奉贤应该没几个小区是跑赢的，跑赢这涨幅的，市区和浦东新区次新房很多，2016年上海新房均价2.15，去年4.15元，差不多翻倍，奉贤有多少小区能跑赢？
反过来说，之前上海平均房产年化收益在12-13%，建立在gdp增速10左右，现在的gdp能否保6?往后大概率回落到5-8%区间，去除中间环节和贷款
所以这两年适合卖了打新

pack · 发表于 2022-2-11 11:03

80616150 发表于 2022-2-11 08:07
我语文不太好，请理解
主要意思是，刚需买了住没问题
改善看自己能力，不要活的太累也没问题

感谢你的发言。谈到美国，城市界面，房产税，年化收益，GDP,跑赢涨幅-市区，浦东新区。最后结论，卖了打新。试问你有多少房子可以卖？就算是310226，你父母同意挖。打新，打哪里？你积分够挖？吃饱饭都不错了。还在这里鼓吹。你是开发商代表的话，或者中介的话，当我没说。

80616150 · 发表于 2022-2-11 21:29

pack 发表于 2022-2-11 11:03
感谢你的发言。谈到美国，城市界面，房产税，年化收益，GDP,跑赢涨幅-市区，浦东新区。最后结论，卖了打 ...

你是国家一级抬杠运动员吧，看看就行，这么认真干嘛，我有没说我说的准，个人意见

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