奉贤新城和临港新城

hitler1939 · 发表于 2021-11-8 11:29

本人目前住奉贤，想买二套房，预算有限，也就450W左右。目前奉贤新城的热门盘基本无望。最近发现临港开了好多楼盘。觉得两个新城各有优劣。
先说奉贤：目前本人是新上海人，手里有套奉贤的地铁房，想买个改善，主要也考虑小孩上学。本人目前在奉贤这边上班，有班车来回一个多小时，比较方便。老婆在市区，上下班要来回四个小时。二套房奉贤的热门盘积分不够，基本上不指望。如果买个二手房还不甘心，不知道美谷以后发展会怎样。
临港：更远，更偏，但背后有浦东这颗大树，新房房价较低，优点是挂名的学校比较好，教育资源丰富，那边3.1人才基本饱和，买新房概率较大。缺点是比奉贤还偏，到市区要70多公里，我上班也要自驾50公里，老婆肯定要换工作。
看发展：目前奉贤新城一二手基本差别不大，倒挂不明显；临港好一点二手房要五万多，一手新房均价3万5左右。奉贤和临港目前都只有一条轨交，但临港要远3,4十公里。环境的话临港靠海边更潮湿一些，奉贤新城稍好一点，但建设速度明显不及临港；其它居住环境感觉临港建设的更漂亮一些，另外临港各种噱头更大一些，而且周末我去看房那边确实实打实的建设；奉贤感觉十单元是本地包揽了，外地的，积分抵的基本无望。
当然，如果买对房可以少奋斗十几年，目前奉贤新房的房价限售五年之后最低都要5W可以保本；临港也差不多。
对于我们来讲，买奉贤，热门地区估计指望不上，如果上学买二手还不如去买老闵行；买临港新房估计差不多可以买个好户型，小孩可以上个好学校，但工作要考虑了，肯定不能太远。生活圈子无所谓，本人本来就是新上海人，到哪里都一样。
大家觉得怎么样比较好？

有空来坐坐 · 发表于 2021-11-8 11:36

都不错，各买一套

拾忆易升 · 发表于 2021-11-8 11:42

长远来看，都不会差

ll140123 · 发表于 2021-11-8 11:42

本帖最后由 ll140123 于 2021-11-8 13:51 编辑

如果能在临港或者周边找到工作，我觉得可以选临港。话说，我手上要有450w，我直接就选周浦康桥了

smithy1 · 发表于 2021-11-8 12:38

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danqian · 发表于 2021-11-8 13:03

买奉贤的大多数都是本地人，因为家庭生活在奉贤，很难出去；你现在没有这个牵绊，可以不把奉贤作为首选的。

edisonnee · 发表于 2021-11-8 13:05

建议不要买临港。从地理上讲，那个地方真的不宜居，太潮湿了，风也大，秋冬还有飞机噪声的问题。我同事住临港的都是家里除湿机常开，就这样东西还老长毛，连电器都能长毛。现在也就是主城区新房政府限价有性价比，但是非3.1人才还买不到好的。其它非热门盘，自主和投资都没有多大意思。

skyyw · 发表于 2021-11-8 13:06

换我这2个地方多不选临港等不到了，南桥这边意义不大可能我岁数大了吧

有空来坐坐 · 发表于 2021-11-8 13:09

其实我喜欢徐汇滨江

xzl1983 · 发表于 2021-11-8 13:31

既然二套房是上学上班这类刚性需求，不如去买靠近市区的二手房，450万应该可以买外环附近的小套，临港这么偏，地理位置就不适合生活，浦东建设最好的地区也是靠近市区的陆家嘴，想想临港以后得发展好只有类似深圳一条路，奉贤既然有房了没必要再买，

mrpre · 发表于 2021-11-8 13:48

不知道你的450w有没有包含里的一套房，一套房能卖就卖，踮踮脚。
第二，2个地方都别选，特别是为了小孩教育，肯定选市区；第三，人挪活，树挪死，不是本地人对奉贤没必要留恋，换工作去市区。

Jacy · 发表于 2021-11-8 13:49

要我，把现在的卖了，一起换一套对三个人都好的地段，离市区进的

liaotian987 · 发表于 2021-11-8 13:54

楼主应该置换离市区近教育质量好的额板块，周康，徐汇都可以

hitler1939 · 发表于 2021-11-8 14:13

mrpre 发表于 2021-11-8 13:48
不知道你的450w有没有包含里的一套房，一套房能卖就卖，踮踮脚。
第二，2个地方都别选，特别是为了小孩 ...

不包括现在的房子，现在这套以后给老人住，现在是直接买二套，但是就算把二套卖了首付也买不了上千万的房子，觉得没必要。

马甲 · 发表于 2021-11-8 15:01

hitler1939 发表于 2021-11-8 14:13
不包括现在的房子，现在这套以后给老人住，现在是直接买二套，但是就算把二套卖了首付也买不了上千万 ...

这套卖了，昆山一套，市区一套？

chunshui · 发表于 2021-11-8 15:06

买离开市区近点的二手房呀。新房过了十年不还是变二手？？？？

100240 · 发表于 2021-11-8 15:30

买闵行算了

edisonnee · 发表于 2021-11-8 16:38

liaotian987 发表于 2021-11-8 13:54
楼主应该置换离市区近教育质量好的额板块，周康，徐汇都可以

周康的学校还真的没有一个能打的，太坑了。现在中考搞名额分配，留在奉贤其实更好。千万别来浦东，竞争太激烈了，名额还少。如果只考虑升高中，留在奉贤比来浦东、徐汇、闵行都要好。当然，家有学霸可以忽略。

danqian · 发表于 2021-11-8 16:42

edisonnee 发表于 2021-11-8 16:38
周康的学校还真的没有一个能打的，太坑了。现在中考搞名额分配，留在奉贤其实更好。千万别来浦东，竞争太 ...

对，浦东、闵行的竞争太大

EXPO · 发表于 2021-11-8 17:14

我就想问问你的450万是哪里来的呢？好羡慕哦

smithy1 smithy1 当前离线积分 9291 最后登录 1970-1-1 阅读权限 0 金币个威望	发表于 2021-11-8 12:38 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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