某音上看到南桥某未开盘的新房外墙脱落

青青河边 · 发表于 2021-7-6 15:23

chunshui 发表于 2021-7-6 15:02
奉贤确实没有厉害的倒挂现象。

你还没睡醒

chunshui · 发表于 2021-7-6 15:29

青青河边发表于 2021-7-6 15:23
你还没睡醒

你睡醒了？说说看，南桥哪里倒挂得厉害？！二手啥价？新房啥价？

xzl1983 · 发表于 2021-7-6 16:13

爱偷懒的豆包发表于 2021-7-6 15:11
我记得金海和保利之前大家在说开盘4.2左右
你去看看汤臣、恒盛、万景峰、无双等小区价格，都远远高于新 ...

这几个已经是全奉贤最贵的小区了吧，你们说的这几个小区能代表奉贤吗？我看到的是奉贤遍地的2w左右的房子，周边的新房没有低于3万的

fly1980fly · 发表于 2021-7-6 16:39

xzl1983 发表于 2021-7-6 16:13
这几个已经是全奉贤最贵的小区了吧，你们说的这几个小区能代表奉贤吗？我看到的是奉贤遍地的2w左右的房子 ...

去年开盘的金海，龙湖多少钱一个平方，旁边银河丽湾，卓越多少钱不知道？山金旁边汤臣，天鹅湾多少钱一个平方不知道？特别是保利开4万一二，对面万景峰，无双多少钱现在？

﹎『釺琻尐姊』 · 发表于 2021-7-6 16:49

望园豪庭？我也看到抖音了

爱偷懒的豆包 · 发表于 2021-7-6 17:28

xzl1983 发表于 2021-7-6 16:13
这几个已经是全奉贤最贵的小区了吧，你们说的这几个小区能代表奉贤吗？我看到的是奉贤遍地的2w左右的房子 ...

你硬是要拿新盘价格去比老城区十几年前的老房子...
那我也没啥可说的
房价和地段有关你是否认同？总得就近比较吧？拿新城的新盘去对比老城区的房子有啥意义

xzl1983 · 发表于 2021-7-6 18:06

爱偷懒的豆包发表于 2021-7-6 17:28
你硬是要拿新盘价格去比老城区十几年前的老房子...
那我也没啥可说的
房价和地段有关你是否认同 ...

好吧，那就说说金汇15单元吧，商品房小区也不少吧，新盘和周边二手倒挂了吗？如果说地段，很多动迁小区和新盘都是同一地段，毕竟奉贤的次新商品房小区对于整个奉贤来讲还是少数，庄行，青村，奉城那些就更不用我说了吧。拿奉贤最好的地段来代表奉贤，本身就有些问题。再说市区，次新小区更少吧，比得大多是周围老小区和新盘吧，那才是真正倒挂。

lxl945 · 发表于 2021-7-6 22:03

反正有实力的本地人买房都不会看老城区了，1万一平都没用。更不要说乡下了，南桥新盘与次新差7

lxl945 · 发表于 2021-7-6 22:05

有实力的本地人买房都不会看老城区了，1万一平都没用。更不要说乡下，郊区新盘与次新差大几十万可以了，工资才多少，拿市区有啥比头。

zhanlanjianyu · 发表于 2021-7-7 08:19

xzl1983 发表于 2021-7-6 18:06
好吧，那就说说金汇15单元吧，商品房小区也不少吧，新盘和周边二手倒挂了吗？如果说地段，很多动迁小区和 ...

你这观点放在别的区一点毛病都没有。但在奉贤，能代表奉贤的只能也只有是南桥。

nainiu · 发表于 2021-7-7 09:39

还是踏踏实实卖黄金吧

有空来坐坐 · 发表于 2021-7-7 10:08

到底买哪里呢？

有空来坐坐 · 发表于 2021-7-7 11:34

nainiu 发表于 2021-7-7 09:39
还是踏踏实实卖黄金吧

你要买黄金吗

有空来坐坐 · 发表于 2021-7-7 11:35

爱偷懒的豆包发表于 2021-7-6 15:11
我记得金海和保利之前大家在说开盘4.2左右
你去看看汤臣、恒盛、万景峰、无双等小区价格，都远远高于新 ...

金海38500

88233 · 发表于 2021-7-7 11:47

有空来坐坐发表于 2021-7-7 11:35
金海38500

那时2手房4.2万起(又破又旧，房龄10年)，所以我去买了新楼盘

有空来坐坐 · 发表于 2021-7-7 12:59

88233 发表于 2021-7-7 11:47
那时2手房4.2万起(又破又旧，房龄10年)，所以我去买了新楼盘

现在开始要积分了

mofesi · 发表于 2021-7-8 09:55

奉贤确实没有明显的倒挂，
倒挂不能只看二手挂牌，也要参考最近的成交，
金海、保利可能是为数不多的倒挂盘，但幅度也不大，最多5K以内，
金海的销售预计积分要70，感觉不太可能

lxl945 · 发表于 2021-7-8 10:09

mofesi 发表于 2021-7-8 09:55
奉贤确实没有明显的倒挂，
倒挂不能只看二手挂牌，也要参考最近的成交，
金海、保利可能是为数不多的倒挂 ...

金海涨幅5千的话，等5年后上市交易，按照99平全款买房3.3收益率算都亏本，更不要说贷款买房了。

edisonnee · 发表于 2021-7-12 09:43

chunshui 发表于 2021-7-6 15:29
你睡醒了？说说看，南桥哪里倒挂得厉害？！二手啥价？新房啥价？

现在奉贤新城，确实是倒挂，最新的次新房、比如万景峰、无双，都挂5W+了。几个待开新盘，基本确定是4W出头，标准的倒挂。

T-BAG · 发表于 2021-7-12 10:51

山金嘛，高速边上，晚上吵得你睡不着觉。