说说5大新城，奉贤还有前途不？

Zeroashes · 发表于 2021-2-3 09:37

mofesi 发表于 2021-2-3 09:23
但新上海人愿意来郊区的少，沪C户口对五大新城是利好

和外地同事聊过，基本能接受的最远也就浦江镇那种地方，新城太远了

ammy2020 · 发表于 2021-2-3 09:44

看工作地方的吧，农科院里好多外地博士了

ammy2020 · 发表于 2021-2-3 09:46

很多人不管有钱没钱挤在市区，不知道图啥

反正我觉得乡下至少住的舒服，空气新鲜了

chunshui · 发表于 2021-2-3 09:51

Evolution91 发表于 2021-2-1 17:20
南汇不行南汇是南汇新片区是新片区虽然包在里面现在大力发展临港南汇这几年蹭了个寂寞应该排最末 ...

也许你的南汇新城还是老城？！现在的南汇新城指的就是临港新片区主城区的范围——原临港新城！

tangjie · 发表于 2021-2-3 11:02

中介么，谁给的钱多就说哪里好

匿名 *发表于 2021-2-3 14:24* · 发表于 2021-2-3 14:24

贝港的房子不是才2.1W左右么，对应实验小学和初中

88233 · 发表于 2021-2-3 16:57

fengkuang 发表于 2021-2-1 10:20
难搞哟，我也感觉是，抖音很多上海中介都说什么嘉定松江买好。。都5 6万，，我买在闵行不香嘛？不知道 ...

嘉定，松江比闵行便宜，预算都不同

dj1981 · 发表于 2021-2-4 09:05

那新城那边的房子呢？快成鬼城了，不够卖？

mofesi · 发表于 2021-2-4 15:24

Zeroashes 发表于 2021-2-3 09:37
和外地同事聊过，基本能接受的最远也就浦江镇那种地方，新城太远了

那是以前，如果新城给户口呢？

80616150 · 发表于 2021-2-4 16:41

5个新城的房子值不值得投资，应该这么看，如果是新城比较，应该看5个的基本面，临港是深圳模式，4个是苏州模式，不同的是基本面不一样，
1、嘉定离市区近，有铁路线，市域线、地铁，产业有汽车，当然现在被临港新能源盖住了，相对来说中等
2、青浦，青浦的优势是大虹桥概念、长三角一体化，其中徐泾板块离虹桥主城近，有机场有飞机，会有一点机会，长三角一体化其实有利外省的
3、松江发展早，但是这几年的松江没啥好的产业，优势跟嘉定差不多，有浙江方向入沪的铁路
4、临港新城，这个不用说太多，就是临港已经被炒了好几波了，就看后续的政策是否还这么持续
5、回到奉贤，相比上面4个，奉贤的基本面是很差的，所以只能承接点闵行外溢的
前面也有大哥给新城排了次序，奉贤的优势不强，所以如果要买奉贤，也只能买奉贤核心板块，以及能接收外溢的地方

Zeroashes · 发表于 2021-2-4 17:20

mofesi 发表于 2021-2-4 15:24
那是以前，如果新城给户口呢？

你觉得现实么？要给也是临时户口，和现在120分没差别

yyhchina · 发表于 2021-2-5 20:45

80616150 发表于 2021-2-4 16:41
5个新城的房子值不值得投资，应该这么看，如果是新城比较，应该看5个的基本面，临港是深圳模式，4个是苏州 ...

奉贤新城板块，能接受外溢的地方也就金海和金汇

ddbbww · 发表于 2021-2-7 14:19

80616150 发表于 2021-2-4 16:41
5个新城的房子值不值得投资，应该这么看，如果是新城比较，应该看5个的基本面，临港是深圳模式，4个是苏州 ...

分析的超棒，能说说具体推荐奉贤哪些地段么？那里才算是核定板块和接受外溢效应的板块？

80616150 · 发表于 2021-2-8 09:02

ddbbww 发表于 2021-2-7 14:19
分析的超棒，能说说具体推荐奉贤哪些地段么？那里才算是核定板块和接受外溢效应的板块？

就说奉贤吧，我认知的奉贤，如果不对欢迎一起探讨，放假前三天也无心工作
先说我的结论，未来有增益的区域
1、地铁轨交站一公里内的地铁房新房次新房（强）
2、百联商圈附近次新房（次强）
3、金海路主轴线两侧（金水苑附近新房）（弱）
4、靠近闵行区域，城市面貌好的次新房集群（弱）
5、BRT站点新片区的次新房（较弱）
能带来人口流入的，首先要有好的交通，假设以现在已经知道的交通，后续不会有大的变动的前提下讨论奉贤比较好的区域
先说交通，轨道交通5号线、15号线、奉贤线、南枫线、浦东铁路，金海路隧道，浦星公路，大叶公路，S3,这几条是连接外区的主干道
奉贤有高薪产业的地方是金海路西侧，也就未来15号线的地方，但在这边上班的很可能是市区的或者工资足够高去市区置业了，当然也有一部分会在奉贤置业
奉贤资源集中度还在以5号线环城东路、望远路、金海路、奉贤新城站，金海路站上海之鱼定义为城市副中心新城中心，次要资源奉浦大道沿线
现在的房地产已经不是逼着眼睛买就能赚钱的时代了，同一套房子再1~3年的周期内买的可能有的赚了很多，有人是亏的或者算上时间成本是不赚钱的
老城区的房子会给奉贤新城的市场带来很大的流动性，但流动性不等于赚钱，因为很多人买也会很多人抛售，上车后屯了一些钱就会想到改善，给老人买养老房，老人没了子女会置换，总价低，流动性大也有一定上车需求，这也是为什么黄牛通过装修集中在这的原因之一，有那边房子的可以考虑下了，长期是肯定跑输大盘的
新城区如果没有像疫情这种国际大放水以及政策放松或者新的行政规划，短期涨很多也不太可能，买房都买涨不买跌，会出现突然脉冲上涨，然后缓慢阴跌，市区的刚性强，上涨后横盘，郊区往年都是上涨后下来回落找支撑，但牛市真正能成交到多少房子呢，就想股票能难卖在最高，也很难买在最低，能买到的要么是高手要么运气好，感觉差不多本身有需求和实力就可以买了，股票是同股同权的，但房子是每套都不一样，如果标的对比太强是永远买不到想要的好房子的
还有无论买是一手房还是二手房，买了都要考虑后面谁来接手，如果考虑租金，奉贤的房子几乎都没性价比，所以要买还是买新、买交通方便的、买后面改善会置换过来的三房~4房（100~120平的三房，120~140平4房）以及叠层，供需关系决定了是否产生溢价，但面积不要太大，如阳光那种160的三房也是很难赚钱的，并考虑楼层，刚需房（90以下）可以买底楼顶楼，改善房（100以上）千万别买底楼顶楼，除非自住用不考虑置换，条件允许买中间楼层，但是无论自住还是投资，最好都用投资的眼光去看待，如果下次想置换了，就会发现当初的选择对自己的影响有多重要

david_king · 发表于 2021-2-8 09:11

本帖最后由 david_king 于 2021-2-8 09:17 编辑

80616150 发表于 2021-2-8 09:02
就说奉贤吧，我认知的奉贤，如果不对欢迎一起探讨，放假前三天也无心工作
先说我的结论，未来有增益的区 ...

恕我直言，你列出来的奉贤增益区域，没啥参考性。因为你的脑海中还是认为南桥核心区才是增值最快的区域。奉贤产业少，没有多少工作机会，大部分都到市区上班，距离短是硬道理，恰恰南桥在最南边，地铁优势不明显. 南桥人民坐地铁到闵行的功夫，金汇东大居的人民坐BRT 已经到沈杜公路地铁站了。

fengkuang · 发表于 2021-2-8 10:02

80616150 发表于 2021-2-8 09:02
就说奉贤吧，我认知的奉贤，如果不对欢迎一起探讨，放假前三天也无心工作
先说我的结论，未来有增益的区 ...

其实我觉得买在这附近的人，基本都会陪一辆车，最重要不是地铁，而且快速路，可以理解为高架，但是目前快速路基本都是要过路费的，别的地方强，在个人看来就是自己开车可以快速到达上海各个局域，别人只要开车够快，远点也能接受了，这久是为什么别人说，为什么要致富要先修路，因为路都不好，来回费劲，谁还到这边置业

Zeroashes · 发表于 2021-2-8 10:16

只谈交通，其实都一样半斤八两
论自驾，南桥走金海公路不堵，和东大居一标段相比，同样出虹梅南路隧道，最多只差5-10分钟，然而上了虹梅高架一起爬行殊途同归，浦星公路不要谈了，近期内快速化无望，即便高架到S32也只不过是一起堵在高架上缓慢爬行，奉贤新城目前及近期未来，自驾去市区上班极端痛苦
论轨交，目前状况南桥5号线近50分钟到莘庄，市区上班单程1个半小时起，只有闵行沿线上班族优势巨大，大居brt换8号线，线位优势，碍于浦星公路以及8号线拥挤现状，1个半小时能到人广算好的了，加上换乘啥的，基本市区上班单程没一个半小时以上根本搞不定，两边同样没差
15号线开通后，南桥沿线5换15，对于上海西部上班人群出行便利度提升巨大，大居到站点距离4公里不等，舒适度还是差一大截的

player · 发表于 2021-2-8 10:21

要有好的产业才行

可爱小亮亮 · 发表于 2021-2-8 10:27

Zeroashes 发表于 2021-2-8 10:16
只谈交通，其实都一样半斤八两
论自驾，南桥走金海公路不堵，和东大居一标段相比，同样出虹梅南路隧道，最 ...

15号线延伸开通了对奉贤确实是大利好，就等真的落地了

Zeroashes · 发表于 2021-2-8 10:37

可爱小亮亮发表于 2021-2-8 10:27
15号线延伸开通了对奉贤确实是大利好，就等真的落地了

对上海西部上班的是利好，15号线还是**绕圈跑的，中心城区上班的还是得挤八号线

说说5大新城，奉贤还有前途不？

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