悦晟新苑 九华路1338号 拿房，内部尺寸验收问题～

nues

悦晟新苑开始拿房，那么除了选房，还要注意验收的问题
19.11.28更新后
每一户都有《上海市住宅工程质量分户验收》



先说层高问题（初步测量过是不足2.71m，等待进一步完善）
假设层高2.71m，验收为2.73m左右；（实际小区层数18层和25层，对标隔条马路同样层高2.7m足足的民旺苑北区14层建筑 更正为）实际小区层数22层和25层，对标隔条马路18层，层高2.7m足足的民旺苑北区14层建筑，你觉得接近10m的高差可有存在的感觉？
2、同样的疑问，室内净距的问题......


如果有订房的小伙伴，请关注下～～
套内使用面积/建筑面积约等于70%，一层2梯3户的！！公摊吓人，套内再缩水就真～～～
附件添加，实际房屋平面图和统计计算表，看完就明白真的坑，高层
房屋建筑有原始设计图，施工方建房按照设计图，监理验收也应该按照设计图；那么实际尺寸与设计图偏差多少范围内，是属于合理？5%？
建议拿完房子的速度，找人量房，面积偏差3%以上的可以跟开发商聊聊，获得补偿甚至退房～
（房屋建筑结构图见附件，房屋建筑规范有待补充）

欣欣冉

对的，我几个亲戚都拿了，人家根本不关心实际得房率，哎其实就算130的套内面积都感觉很小，但是都是老百姓，一辈子盼个拆迁住新房，还听说一梯四户，我的妈

好好

弱弱地问一句2.71和2.7差的是一厘米吧？十几层哪里来的10米高差

nues

好好 发表于 2019-11-22 22:52
弱弱地问一句2.71和2.7差的是一厘米吧？十几层哪里来的10米高差

2.71*18-2.7*14=10.98

杜玛软装

还没有开始了吧？里面都没动静！

楼主是哪里拆迁过来的呀?

神父

有动静，门口有个老兄天天大喇叭唱歌，胖虎翻版。

鸣本尊

雷。。

爱偷懒的豆包

现在的高层住宅得房率普遍在70%左右，这个的确是蛮坑的。
以前多层住宅得房率能有接近90%的，可惜新盘没有多层住宅了。---------补充-----------
贴的几张照片里看不出得房率啊？（反正我是没看懂，只有开间没进深怎么算面积，怎么再算得房率）
网上房地产也还没这个小区资料，否则倒是可以查到“套内面积”和“建筑面积”（简单除一下就知道得房率了）
得房率的极端表现恐怕就是市区几十年的筒子楼，有些甚至只有60%（举个栗子：买100平，其实只有60平是室内可用的，其余是公共楼道、电梯、墙壁等）

nues

爱偷懒的豆包 发表于 2019-11-25 09:14
现在的高层住宅得房率普遍在70%左右，这个的确是蛮坑的。
以前多层住宅得房率能有接近90%的，可惜新盘没有 ...

你说的这个我按房屋平面图的中轴尺寸，计算过了实用率70%，使用率65%，真的是坑！

爱偷懒的豆包

nues 发表于 2019-11-28 20:37
你说的这个我按房屋平面图的中轴尺寸，计算过了实用率70%，使用率65%，真的是坑！

看到你上传的excel表格了，楼主真的蛮有心的，算是为你们那的人做了件好事。
很多人不懂得房率的，同样花那么点钱买建筑面积，但使用面积小会很吃亏。

nues

爱偷懒的豆包 发表于 2019-11-29 09:38
看到你上传的excel表格了，楼主真的蛮有心的，算是为你们那的人做了件好事。
很多人不懂得房率的，同样 ...

可惜没用，拿房拿的那个积极啊～

我觉得可以

欣欣冉 发表于 2019-12-2 14:04
对的，我几个亲戚都拿了，人家根本不关心实际得房率，哎其实就算130的套内面积都感觉很小，但是都是老百姓 ...

两体3户 你多心了

欣欣冉

我婆婆说的，哈哈，她姐姐拿了两套，好像是七十多平的那栋吧

我觉得可以

欣欣冉 发表于 2019-12-4 09:13
我婆婆说的，哈哈，她姐姐拿了两套，好像是七十多平的那栋吧

没有70多平 最小67 而且每家不可能拿两套67 小套限制掉的 其他都是90起步 最大134

我觉得可以

nues 发表于 2019-11-28 20:37
你说的这个我按房屋平面图的中轴尺寸，计算过了实用率70%，使用率65%，真的是坑！

楼主联系方式有吗？

爱偷懒的豆包

欣欣冉 发表于 2019-12-2 14:04
对的，我几个亲戚都拿了，人家根本不关心实际得房率，哎其实就算130的套内面积都感觉很小，但是都是老百姓 ...

一部电梯4户人家，你确定没听错？
3户通常就两部电梯了。-----------------补充----------------
可能我理解错了，你的意思是每层有4户人家，高层住宅这种也算常见的。
现在已经不造6层楼那种多层住宅拆迁房了，都是造高层动迁房了呀。

xzl1983

爱偷懒的豆包 发表于 2019-12-5 10:31
一部电梯4户人家，你确定没听错？
3户通常就两部电梯了。-----------------补充----------------
可能 ...

是不是6层楼那种以后都是历史文物了

爱偷懒的豆包

xzl1983 发表于 2019-12-5 10:43
是不是6层楼那种以后都是历史文物了

多层现在不是开始改打概念牌了嘛（叠墅）
反正买房一定要注意得房率，以前1梯2户得多层住宅得房率能有90%左右，现在得高层电梯房通常只有70%-80%。 同样买套100平的房子，使用面积硬生生少了10-20平（差不多一个大房间）

nues

爱偷懒的豆包 发表于 2019-12-5 11:08
多层现在不是开始改打概念牌了嘛（叠墅）
反正买房一定要注意得房率，以前1梯2户得多层住宅得房率能有90 ...

根据我对肖唐新苑1期和2期的推算，真的是崽生耗子，一窝不如一窝～