拆迁问题请教

ddbbww · 发表于 2019-10-12 20:12

各位有拆迁经验的兄弟姐妹们，宅基地使用证上只有核定使用面积和其中住房占地面积，并没有实际房屋的建筑面积。那拆迁时到底按照哪个面积认定啊？

EXPO · 发表于 2019-10-12 20:17

本帖最后由 EXPO 于 2019-10-12 20:18 编辑

个人见解暂时按现在的政策来看是按宅基地使用面积，因为建筑面积有的是建两楼，有的建三楼，有的农村辅房也加盖等，会误差较大

francisxzj · 发表于 2019-10-12 21:49

一般正规拆迁按建筑面积，现在流行的宅基地置换是占地面积

ddbbww · 发表于 2019-10-12 22:05

francisxzj 发表于 2019-10-12 21:49
一般正规拆迁按建筑面积，现在流行的宅基地置换是占地面积

兄弟拆迁过不

hunter1616 · 发表于 2019-10-13 15:10

按建筑面积的宅基证几乎没有什么用处最后建筑面积少的还是按人头合算

100240 · 发表于 2019-10-13 15:22

francisxzj 发表于 2019-10-12 21:49
一般正规拆迁按建筑面积，现在流行的宅基地置换是占地面积

正解，现在都是宅基地置换，正规拆迁很少了

康开中介 · 发表于 2019-10-13 15:23

hunter1616 发表于 2019-10-13 15:10
按建筑面积的宅基证几乎没有什么用处最后建筑面积少的还是按人头合算

人头少的也很多

100240 · 发表于 2019-10-13 15:26

本帖最后由 100240 于 2019-10-13 15:30 编辑

hunter1616 发表于 2019-10-13 15:10
按建筑面积的宅基证几乎没有什么用处最后建筑面积少的还是按人头合算

我邬桥的，准备动迁（宅基地置换），征询过也评估过了，就是看宅基证上的占地面积

xuexiaoye · 发表于 2019-10-13 17:31

以前早期胜利村按照建造面积的现在都是以宅基地为主

hunter1616 · 发表于 2019-10-13 20:30

我们哪里年初动迁的怎么说只能按建筑面积算！GONG党真是想咋咋的！

闲的蛋疼 · 发表于 2019-10-14 08:45

看图如果你的证上不清楚内档资料里很清楚的

francisxzj · 发表于 2019-10-14 09:04

hunter1616 发表于 2019-10-13 15:10
按建筑面积的宅基证几乎没有什么用处最后建筑面积少的还是按人头合算

宅基证没用？不管是看建筑面积还是占地面积，宅基证都是最重要的依据

francisxzj · 发表于 2019-10-14 09:07

100240 发表于 2019-10-13 15:26
我邬桥的，准备动迁（宅基地置换），征询过也评估过了，就是看宅基证上的占地面积

渔沥村还是浦秀村？拿大居房子还要减20%面积呢。

hunter1616 · 发表于 2019-10-14 20:45

francisxzj 发表于 2019-10-14 09:04
宅基证没用？不管是看建筑面积还是占地面积，宅基证都是最重要的依据

宅基证上现在分类很详细的，棚舍、场地什么都在总面积里。假如300多平的总面积，可能建筑占地只有100平，有单层跟双层建筑的话建筑面积也就150平。拆迁就看这150平，其他给你点砖头水泥钱！

爱偷懒的豆包 · 发表于 2020-12-16 08:20

ddbbww 发表于 2019-10-12 22:05
兄弟拆迁过不

首先你应该打听清楚你家这边到底是拆迁还是宅基地置换。
如果能报出哪个村啥位置的，论坛上估计有一起被拆的人告诉你这的政策到底怎么样的（估计网上都能查到）
没有政策讨论不出啥准信的。

vipzyb · 发表于 2020-12-16 08:25

每个时期政策都并不一样，还是要征询拆迁办为准。

拾忆易升 · 发表于 2020-12-16 09:10

按哪个面积算不是关键，关键是要轮得到拆迁