8月20-9月20 楼市众生相 发帖留念，可能你一辈子也就碰到一次！

风雨断肠人

消灭中介！ 房子就不会那么高价！

厚积薄发

风雨断肠人 发表于 2016-10-12 09:48
消灭中介！ 房子就不会那么高价！

有理！现在二手市场很混乱，挂牌价是乱挂的，你根本不知道真实成交价是多少？同一时间同一小区买的价格可能差几十万，全凭中介一张嘴。

风雨断肠人

节后 中南锦亭 开盘~~~~笑死了  全是 中介！    去排队一看 哟呵~~  500 多个 熟面孔！  全是 中介 啊哈哈~~~ 笑死我了，。。。 中南的煞笔 还在台上 假装摇号~~ 我去你妈妈 。装也 装不像！！   逗比 开发商     。至于中介  我只能送你们 三个 呵呵呵    玩死人家的同时， 也被自己玩死。 赚的钱 还不够哄抬的价格 高！  害人害己，目光短浅。

文弱书生

节后 中南锦亭 开盘~~~~笑死了  全是 中介！    去排队一看 哟呵~~  500 多个 熟面孔！  全是 中介 啊哈哈~~~ 笑死我了，。。。 中南的煞笔 还在台上 假装摇号~~ 我去你妈妈 。装也 装不像！！   逗比 开发商     。至于中介  我只能送你们 三个 呵呵呵    玩死人家的同时， 也被自己玩死。 赚的钱 还不够哄抬的价格 高！  害人害己，目光短浅。

月下独_ABNmP

现在有多火，房子冷却后就死的有多惨，立帖为证。欢迎挖坟

蚊子红了

月下独_ABNmP 发表于 2016-10-12 10:09
现在有多火，房子冷却后就死的有多惨，立帖为证。欢迎挖坟

现在已经冷了  中介开始主推新房了

月下独_ABNmP

蚊子红了 发表于 2016-10-12 10:13
现在已经冷了  中介开始主推新房了

是啊，看看就知道了，论坛里已经有下半年和明年的新盘推出明细，有多少新房入场，市场已经开始冷却，还记得14年的时候，供大于求的情况么，老城区包括老街正阳，根本都在微跌，市场已经透支了太多的资本。一次性入那么多。根本没多少人能接盘了。自然整体热度下降，慢慢就无人问津了。

月下独_ABNmP

蚊子红了 发表于 2016-10-12 10:13
现在已经冷了  中介开始主推新房了

是啊，看看就知道了，论坛里已经有下半年和明年的新盘推出明细，有多少新房入场，市场已经开始冷却，还记得14年的时候，供大于求的情况么，老城区包括老街正阳，根本都在微跌，市场已经透支了太多的资本。一次性入那么多。根本没多少人能接盘了。自然整体热度下降，慢慢就无人问津了。

ywzqyx

蚊子红了 发表于 2016-10-12 09:43
为什么江海新村最难卖，它最难卖的原因是什么？

因为房龄很多25年以上了，仅此而已
但是上海话30年40年的商品房到处都是，所以所谓的房龄也是人为造成的，根本不用在意

月下独_ABNmP

再加上政府导入人口太慢，新城五年内配套根本起不来，新城大部分地区3/4都是空城，只要横盘超过半年，大部分投资客都会撑不住压力，退场。之后就是蝴蝶效应了

卡卡熊

估计此贴会在若干年后被挖......唱空房产贴一般很难出现在行情头部......只有政府放任不管，持续牛市大涨，大家保持8,9月状态1年以上，才有可能是顶部。目前政府已经限制交易，交易量大幅下滑，你见过无量的头部么？连个缓慢缩量的过程都没有，直接无量，那就是要维持目前房价，并且可能缓慢上涨。国内地产的杠杆只是达到正常水平，远没到超负荷运转的状况。当然如果上海房价在短期内再翻一倍，那就另说了。目前来看根本不可能大幅跳空上涨了，即使是鱼尾可能也要3~4年。

张伟伟

不要散步谣言

月下独_ABNmP

卡卡熊 发表于 2016-10-12 10:20
估计此贴会在若干年后被挖......唱空房产贴一般很难出现在行情头部......只有政府放任不管，持续牛市大涨， ...

涨得看涨的幅度，现在的热情更多的是全民投资导致的，投资客是逐利的，如果一年涨幅只有5%以下，那投资客必然会离场，因为这点涨幅根本撑不起他们的高杠杆。而一旦超过这个数，那势必会吸引更多的投资客进场，那涨幅就会犹如脱缰的野马，再来一次今年的涨幅，年涨1倍不是不可能，ZF能承受这种情况么。

月下独_ABNmP

ZF现在也头大，被房产绑架了。
如果横盘或者跌-----会导致非刚需的开始抛售-----崩盘。。
如果涨幅过快-------导致购买力不够，最后没能力接盘。----横盘或者开始跌------崩盘。
只有一种可能，涨幅控制在一个准确的幅度内，房产才能健康发展及软着陆。这是有多难。

强壮的叉腰肌

银行贷款批下来了，上家不配合过户，宁愿违约再卖更高价

卡卡熊

月下独_ABNmP 发表于 2016-10-12 10:26
涨得看涨的幅度，现在的热情更多的是全民投资导致的，投资客是逐利的，如果一年涨幅只有5%以下，那投资客 ...

谁和你说全民投资？能上海买房的毕竟少数，多数人只能在论坛里瞎掰掰。现在的上海房产和大部分人都没啥关系了，最大的庄是政府。政府即是游戏规则制定者，又是参与者，你说会发生什么情况？在你有赶顶的趋势之前就提前刹车了，然后控制成交量，再往后挪几年。政府不控制，上海的房价老早就爆了。要见顶，你首先要搞清楚，房地产在政府手里已经没有利用价值，并且政府已经想好有取代它的工具。之前股市本来想用用，目前看来不堪大用，于是又转到了房产。理论上，只要政府还想用地产，那就会坚挺，反之就会大跌。当然，如果有突发外力，那超出政府控制范围之内了。

蚊子红了

强壮的叉腰肌 发表于 2016-10-12 10:34
银行贷款批下来了，上家不配合过户，宁愿违约再卖更高价

贷款批下来后，违约，这该怎么操作？批下来的贷款直接能取消掉？不懂求解

logitech

强壮的叉腰肌 发表于 2016-10-12 10:34
银行贷款批下来了，上家不配合过户，宁愿违约再卖更高价

这样都可以？

我心翱翔

蓝宇 发表于 2016-10-12 08:37
不过冒似她们吃掉的房子也卖不出了，等着赔钱吧

有朋友看了奉浦苑的复式的，房东说500不到卖给中介，结果中介卖620.。。。
朋友实在下不去手，过了两周，现在中介说520,可以卖。。。差100，厉害

gang5310

厚积薄发 发表于 2016-10-12 09:47
学区不好。

交通不好。