奉浦商业街

zhou1989331

lz分析的挺全面的。
不过我认为奉浦商业街目前萧条的主要原因还是规划布局不合理及商家档次定位不明确的问题。奉浦不存在客流不足的问题，周边有很多的居民，以目前的辐射人口看，商业街只要能服务好周边的居民，基本就够了。最大的问题还是商业业态布局不合理，商家参差不齐，小而杂，造成了客源的外流。我想应该有不少的奉浦居民会舍近求远去百联而不再奉浦商业街消费。所以还是要政府做引导，引进好的物业管理者，重新规划及明确定位。

haohan8202

zhou1989331 发表于 2016-3-30 13:39
lz分析的挺全面的。
不过我认为奉浦商业街目前萧条的主要原因还是规划布局不合理及商家档次定位不明确的问 ...

谢谢支持！同意奉浦商业街规划混乱。
但是既然有好的基因，后面无非多走还是少走弯路的问题。
希望政府能科学引导，早日繁荣

卡卡熊

haohan8202 发表于 2016-3-30 13:35
作为奉贤级别的中等收入家庭，我觉得百联定位还是有点高的。
不管是里面的服装，还是餐饮。

百联定位还是精准的，这种商业一般要比实际消费能力稍微高一点比较好，跳跳才买得到才会有成就感，这种实体店消费体验是很重要的。反观新都汇就是定位偏低，消费环境和百联差距太大，对体验看中的客户不会选择新都汇，人气下滑后，连目标客户群都不愿意去了，在内容没啥大差别的情况下为什么不选择购物环境更好，业态更丰富的商场呢？未来百联那里传悦坊起来后，相对其他商圈的优势更大，商业聚集效应更明显。

haohan8202

卡卡熊 发表于 2016-3-30 14:23
百联定位还是精准的，这种商业一般要比实际消费能力稍微高一点比较好，跳跳才买得到才会有成就感，这种实 ...

恩。百联很成功。
奉浦商业街是要好好规划下，新都汇的几个名牌店都糟蹋了。
希望能成为淮海路模式。
中等进商场，高档的沿街开专卖店。

卡卡熊

haohan8202 发表于 2016-3-30 14:38
恩。百联很成功。
奉浦商业街是要好好规划下，新都汇的几个名牌店都糟蹋了。
希望能成为淮海路模式。

淮海路的马路没那么宽，车流没那么多的，是像人民路这种小马路，那样才有逛街的情调。环城东路街面房确实挺尴尬的，还是往便民利民的店铺发展吧，服务好周边小区就可以了，如果想着要整什么高大上，要汇聚南桥客流，先天缺陷太大，环东这种主干道旁要么建综合商业，延街的没戏。延街娱乐总会模式就是没规划的结果，现在属于尝苦果阶段，这种会所么要隐蔽点，比如通阳路，南郊那种，主干道上开真是太明目张胆了。

kingkatama

haohan8202 发表于 2016-3-30 14:38
恩。百联很成功。
奉浦商业街是要好好规划下，新都汇的几个名牌店都糟蹋了。
希望能成为淮海路模式。

淮海路比以前萧条多了

厚积薄发

我是难得去外面吃饭，主要不干净。收入也算中等了。所以搞不清楚哪些人在消费。

haohan8202

kingkatama 发表于 2016-3-30 15:09
淮海路比以前萧条多了

哈，更改期望，希望奉浦商业街能够成为一条成熟的商业街，服务好周边居民局面！

小小的大雄

分析了领导也不看

muren

五象广场也是地下兩層停車場

fengxianjun

多年前的吃喝玩乐一条街  市区的都不远几十里跑来    现在萧条了么