奉浦商业街

haohan8202

一直住在奉浦，对奉浦比较有感情，看到卡卡熊提到奉浦商业街萧条了，

很有感受，聊聊自己的想法。这里做一个过去，现在和将来的对比。

前世：

1.       商业形态：会所，饭店，无购物。

2.       客户群：中小企业主，家庭酒席。

3.       商业代表：碧海夜总会，浪琴海，新千代，皇品，大宅么，小元国，天天渔港等

目前:

1.       商业形态：商业购物，娱乐，经济型餐饮，银行，经济型酒店

2.       客户群：中产阶级+工薪阶层

3.       商业代表：2个电影院，新和记，外婆家，肯德基，2家星巴克，必胜客，棒约翰；宜芝多，面包新语，克里斯汀；歌友会；如家，锦江之星，99旅店，海友酒店，快餐店数家；新都汇沿街服装店。

通过以上的变迁，我们可以看出区政府的确在践行奉浦商业街转型升级的计划。（谁希望自己最有名的一条街是带color的区域）

奉浦商业街的转型也顺应了趋势：迎接百姓口袋的崛起。

可以预见的将来的变化：

1.      宝龙和新都汇之间的沿街商业必然按照现有定位和标准升级。

2.       考虑到环城东路车流较多，沿街商业可能会建立空中走廊或者地下走廊。

3.      附近将修建更多住宅和写字楼，形成潜在客流。

4.   环城东路地铁站建好后将吸引部分换乘人群。

目前萧条的原因：

1.       经济大环境。百星消费仍以房产、投资、储蓄为主。

2.       股市不景气，抑制了消费。

3.       区人均收入过低，尤其是奉浦的外来人口占比较多，购买力尚需培养。

4.  经济不景气，私营业主也在勒紧裤腰带过日子。

5.       奉浦商业布局尚不完善，各种施工影响购物体验，宝龙新造，很多人顾忌装修空气因素。

但是，以上几点都是暂时的问题，随着房地产升值减缓，社会利率下降，pi min财产的增加，人均收入的提高，

pi min将会增加消费投入，而奉浦商业的定位刚好于此。相信5年内，奉浦商业街将会重现热闹景象，服务好周边居民，看好未来!

muren

我對奉浦一條街未來抱樂觀，畢竟，地鐡在這兒，寶龍，新都匯雖然差強人意，但畢竟好過無，奉浦方圓幾公里內多少民宅，住了多少人，還有數量不少的聯體別墅，還有大中小學，特別是商學院的師生消費力和嘗新力都不低，還有各種行政機構，還有寺廟，所以，目前的轉型方向是對的，以經濟偏中檔，業態多樣化，娛樂多樣化，而不是過去，飯店，會所，夜總會之類娛樂場所為主，沒有逛街的業態存在。存在的問題是目前地鐵在建，道路時常改道或變線，給人亂糟糟的感覺，一切等地鐵通車后會恢復通暢，地鐵也會帶來客流。

haohan8202

我的神，改了好多个字，才发出来

fangfang131

汇贤中学后面还有个五象广场在建。

alexander_wang

民以食为天，再不景气，吃喝的生意差不到哪里去，参考南桥各商业广场。

卡卡熊

楼主假定奉浦商业街复兴是在经济复苏的前提下，但是目前经济已经进入滞胀了，物价在涨，但是老百姓的荷包没涨。同时南桥现在又在建不少规划更好的消费场所，比如那个五象就能再分流一部分老街和天鹅湾的客流。包括望园路那边商圈的建设，客源回流到奉浦商业街的概率越来越小了。虽然楼主的期望是好的，但最终5年后奉浦商业街还是萧条的概率比较大。5年后新城客流的主体是望园路和上海之鱼，交通枢纽在南桥新城站，环东站因为本身的缺陷，只能服务周边居民很难成为枢纽站的。

天空大猫

其实蛮喜欢奉浦的   有好多吃的

EXPO

兲倥咹靜 发表于 2016-3-30 10:51
其实蛮喜欢奉浦的   有好多吃的

吃来吃去还是那几家，没啥新意

吉玛·沃德

开个四家夜总汇 两家大酒店 两家大型足浴店  街道想死都难...

gpc0009

开个赌场，红灯区，那简直牛不得了。

天涯2016

上次去吃潇湘寨，也不便宜的

haohan8202

fangfang131 发表于 2016-3-30 10:37
汇贤中学后面还有个五象广场在建。

对的。五象广场本身应该也算奉浦商业街的一部分。商业就是需要产生群的效应。

haohan8202

alianglalala 发表于 2016-3-30 10:39
奉浦等到地铁一通估计会不错，但是也到头了。。。以后的发展重点还是百联与那条鱼那里

怎么说呢。
我喜欢发展的看。
放眼未来，奉贤区人口还要成倍数的增长。经济也是。
就像当年的浦东新区，将来南桥新城也会很有规模的。

想想一下，二十年后，南桥的规模，作为上海市一个区，一个地级市级别的城市的规模。
有两个商业中心一点都不奇怪。

如果非要类比的话，我觉得，

1. 上海之鱼的商业主要面向旅游购物，类似于南京路。
2.百联的定位较高，姑且和徐家汇放一起。
3. 奉浦商业街完全可以成为奉贤普通人消费的起的淮海路

haohan8202

alexander_wang 发表于 2016-3-30 10:39
民以食为天，再不景气，吃喝的生意差不到哪里去，参考南桥各商业广场。

是的，从这个角度讲，宝龙倒是挺务实亲民的

alexander_wang

haohan8202 发表于 2016-3-30 13:22
是的，从这个角度讲，宝龙倒是挺务实亲民的

确实，知道高房租下实体店难做，干脆以餐饮为中心，宝龙做商业确实有一套

haohan8202

卡卡熊 发表于 2016-3-30 10:49
楼主假定奉浦商业街复兴是在经济复苏的前提下，但是目前经济已经进入滞胀了，物价在涨，但是老百姓的荷包没 ...

对于经济来说，几年的周期算长的。但是对于一个城市，一个规划来说，20年也等得起。
一个商业街从规划到青春期，再等10年也不算长。

按照中国人的习惯，是先房子，后车子，炒股投资等；
等到原始积累搞好了，投资也没啥收益了，自然就增加消费。

消费养活这些商业，真的好容易好容易的。主要房子太贵了！

五象本身也是奉浦商业街的一部分。不存在分流问题。可以理解为抱团。

不排除将来奉浦商业街只服务奉浦居民，但是因为我看好奉贤，所以我看好奉浦商业街

haohan8202

卡卡熊 发表于 2016-3-30 10:49
楼主假定奉浦商业街复兴是在经济复苏的前提下，但是目前经济已经进入滞胀了，物价在涨，但是老百姓的荷包没 ...

作为奉贤级别的中等收入家庭，我觉得百联定位还是有点高的。
不管是里面的服装，还是餐饮。

将来上海之鱼那边更可能是侧重旅游的商业配套。毕竟，那边住宅区太少，周边固定客流很少。
可能会和奉浦商业街错位竞争。

haohan8202

兲倥咹靜 发表于 2016-3-30 10:51
其实蛮喜欢奉浦的   有好多吃的

恩，以后会越来越多的。