一直住在奉浦,对奉浦比较有感情,看到卡卡熊提到奉浦商业街萧条了, 很有感受,聊聊自己的想法。这里做一个过去,现在和将来的对比。 前世: 1. 商业形态:会所,饭店,无购物。 2. 客户群:中小企业主,家庭酒席。 3. 商业代表:碧海夜总会,浪琴海,新千代,皇品,大宅么,小元国,天天渔港等 目前: 1. 商业形态:商业购物,娱乐,经济型餐饮,银行,经济型酒店 2. 客户群:中产阶级+工薪阶层 3. 商业代表:2个电影院,新和记,外婆家,肯德基,2家星巴克,必胜客,棒约翰;宜芝多,面包新语,克里斯汀;歌友会;如家,锦江之星,99旅店,海友酒店,快餐店数家;新都汇沿街服装店。 通过以上的变迁,我们可以看出区政府的确在践行奉浦商业街转型升级的计划。(谁希望自己区里最有名的一条街是见不得光的红色区域) 奉浦商业街的转型也顺应了趋势:迎接中产阶级的崛起。 可以预见的将来的变化: 1. 宝龙和新都汇之间的沿街商业必然按照现有定位和标准升级。 2. 考虑到环城东路车流较多,沿街商业可能会建立空中走廊或者地下走廊。 3. 附近将修建更多住宅和写字楼,形成潜在客流。 4. 环城东路地铁站建好后将吸引部分换乘人群。 目前萧条的原因: 1. 经济大环境。居民消费仍以房产、投资、储蓄为主。 2. 股市不景气,抑制了消费。 3. 奉贤区人均收入过低,尤其是奉浦的外来人口占比较多,购买力尚需培养。 4. 经济不景气,私营业主也在勒紧裤腰带过日子。 5. 奉浦商业布局尚不完善,各种施工影响购物体验,宝龙新造,很多人顾忌装修空气因素。 但是,以上几点都是暂时的问题,随着房地产升值减缓,社会利率下降,人民财产的增加,人均收入的提高, 老百姓将会增加消费投入,而奉浦商业的定位刚好于此。相信5年内,奉浦商业街将会重现辉煌,看好未来。
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